Квартира с перепланировкой, какие сложности

Делаю дизайн-проект для трешки. Хозяева при покупке сделали перепланировку и не согласовывали ее. Прожили в ней 15 лет. Сейчас делаем ремонт с глобальной перепланировкой (выносим кухню в коридор, вместо кухни делаем спальню). Приходил инженер, консультровал, что нужно указать на плане, чтобы офиц. согласовали. Какую перепланировку хотите сделать?

Самая страшная сложность, прочитанная мной в интернете, это когда жильцы отказываются по решению суда возвращать квартиру в исходный вид и квартира продается (вроде как в Москве случай такой был, но я не утверждаю, повторюсь, это из интернета). Сложность "попроще", но тоже малоприятная, это когда заставляют все же вернуть квартиру в изначальный вид (скорее всего из-за того, что перепланировку никак нельзя узаконить, но она сделана, особенно:утепление с выносом радиаторов лоджий, затрагивание "мокрых зон", перенос газовых плит, снос несущих стен). Самое простое-это узаконить сразу после покупки ту перепланировку, которую согласуют все инстанции. Если же там глобальные изменения, я бы лично вообще такие квартиры не рассматривала. Мы сейчас перепланировкой занимаемся, почти все уже, но у нас соблюдены все нормы. А наши соседи купили квартиру в ипотеку с готовой перепланировкой, им банк дал срок узаконить все это. Правда, я не уточняла, что будет им в противном случае.

Перепланировка бывает двух типов: 1) которую можно узаконить и 2) которую нельзя узаконить. То, что сегодня можно узаконить, «завтра» может и не получится. Законы ужесточаются с каждым годом. Я предпочитаю и рекомендую делать это «по горячим следам»: нравится спать спокойно, плюс в «экстренной» ситуации квартиру можно будет продать быстрее и чуть дороже. На практике бОльшая часть людей узаконивать не спешит.

Смотря какая перепланировка. Я тут столкнулась при подборе с тем. что дверь на кухню была снята и сделана арка. Оказывается, это тоже изменение, которое требует оформления документов. А для ипотечников (при продаже), например, это геммор с банками.

А какая перепланировка? Мы сейчас продали такую. Снесли кладовку и прошлые хозяева сделали "тещину комнату" - отгородили 8м2 без окна. Оценщик просто сделал нужные фото.

У нас была несогласованная перепланировка, сделанная в советское время. Пришлось согласовывать, т.к. приватизировать и продать нельзя было - квартира с обременением. Делала все бесплатно, по документам, но пришлось побегать. Вроде сейчас есть служба одного окна. Я бы согласовала до продажи, т.к. квартира может из-за этого упасть в цене и отпугнуть потенциальных покупателей

Только через суд. Но у наших родственников такая же ситуация (неузаконено присоединение балкона в одной из комнат), они пошли в свою УК и там им предложили платить за площадь балкона как за жилую и проблем не будет. То есть была квартира без балкона 88 метров, стала с балконом 92 и платить теперь за 92. Они согласились и вопрос был решен.