На что обращать внимание при осмотре квартиры?
ИпотекаИтак, имеем:
- в ближайшие дни подачу документов на получение ипотеки
- уже есть несколько вариантов квартир, которые присмотрели.
1. Если квартира понравилась, а ипотеки на руках нет, значит, можно внести какой-то аванс?
Какая это обычно сумма и на каких условиях все это делается? Чтобы и квартиру придержали и нас не "кинули", а в случае, если ипотеку не получим, какая сумма возвращается нам?
2. На что обращать внимание при осмотре квартиры?
С документами более-менее поняла: чтобы в собственности была более 3 лет, чтобы не было несовершеннолетних.
А с практической точки зрения? Какие вопросы задавать при осмотре?
Екатерина
при наличии несовершеннолетних детей требуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, я так понимаю. Ну то есть родители должны доказать органам опеки, что продают не ради ухудшения жилищный условий детям.
11.09.2012
Ответить
Надя
это понятно, но вам как покупателю какая разница??? если есть разрешение опеки, то все нормуль..... или что то еще должно смущать?
11.09.2012
Ответить
Екатерина
мне то все равно ))) это банки не очень любят с таким связываться. Мне же банк должен одобрить квартиру.
11.09.2012
Ответить
Неоника
Катя, а можно и я поспрашиваю?)) а если ребенок уже прописан, то как быть с продажей квартиры в этом случае? Надо самим заранее выписать ребенка к бабушкам?
11.09.2012
Ответить
Екатерина
Я поняла, что есть разница в прописке: если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется, а если ребенок имеет свою долю - то надо разрешение от органов опеки.
Если ребенок просто прописан, то его просто выписывают, но как правило в паспортном столе просят справку о том, куда его тут же пропишут. Т.е. если взрослый человек может выписаться хоть на улицу, то ребенка выписать можно только с условием новой прописки.
Мы вот сейчас выписывали Гошу из квартиры, которую продали, и прописывали его к бабушке, и от нас потребовали в паспортном столе справку о том, куда мы его прописываем.
11.09.2012
Ответить
Неоника
Катенька, спасибо вам большущее за такой полный ответ, а то я уже начала переживать. Видимо у нас как раз такой вариант как и у вас, правда бабушка в другом городе живет, но не думаю, что это проблема. Как только, так сразу пропишем его обратно)))
11.09.2012
Ответить
Екатерина
Не за что! Мы сами сейчас в этой каше варимся, поэтому мозг взрывается от кучи информации ))) Мы тоже прописали к бабушке в другой город, там же и муж мой, т.е. Гошин папа, прописан пока что. А я у другой бабушки . В общем, семья у нас по прописке живет по разным населенным пунктам )))) Вот купим квартиру, опять все вместе пропишемся!
11.09.2012
Ответить
Неоника
Я пока не думала, про нашу с мужем выписку, полагала, что мы и без прописки поживем, но наверное так нельзя. Мы еще лишь в начале пути, ездим по райрнам и выбираем, фоткаем дома. Пока снаружи изучаем, чтоб и школы были и сады и поликлиника (у нас с этим беда, вот и смотрим на это в первую очередь).
11.09.2012
Ответить
Екатерина
Это правильно! Мы свою квартиру продали еще весной, для будущего жилья район выбрали давно, теперь вот оформляем ипотеку и параллельно подыскиваем варианты конкретных квартир. Сегодня первую смотрели как раз!
11.09.2012
Ответить
Неоника
Как вы смело)) а мы вот думаем как бы так придумать, чтобы новую купить с ипотекой, а затем свою продать с временным лагом максимум месяц и погасить часть ипотеки))) это муж так предлагает, а я думаю, может так подгадать, стобы продать и купить приблизительно одновременно?)))
11.09.2012
Ответить
Екатерина
Ну у нас сумма от продажи квартиры - это первоначальный взнос и есть. Все равно квартира была в другом городе, поэтому тянуть с продажей не хотели, боялись, что потом не успеем быстро продать.
11.09.2012
Ответить
Александра
к бабушке выписать можно только в том случае, если там прописан один из родителей.
13.09.2012
Ответить
Неоника
Ну а если родитель не прописан, как быть с выпиской ребенка из квартиры на продажу?
13.09.2012
Ответить
Александра
это дело техники, как говориться... опека не разрешит на ухудшение жилья, следовательно прописываете в ту квартиру которую покупаете.
14.09.2012
Ответить
Неоника
ну это понятно, что в ту, которая покупается, но она ведь не сразу покупается, не моментально. Ребенок сначала выписывается, а лишь через некоторое время прописывается. Так ведь?
14.09.2012
Ответить
Александра
Ну как уж не моментально, сделка купли-продажи делается сразу...я не риэлтор,но знаю по своему опыту. опека не допустит продажи квартиры без купли... Видите, екатерина тоже пишет что прописывате ребёнка к бабушке т.к там и папа его прописан(по другому не разрешат).. А вам не куда прописовать ребёнка....прописка занимает не мнгого времени,так что все у вас пройдет как по маслу.... Нам конечно было проще, у нас риэлтор проверенный человек, очень грамотный (мы с нией 15 лет работаем).
15.09.2012
Ответить
Неоника
да, я на это не обратила внимание, что и папа и ребенок, решила, что это не взаимосвязанно.
у нас проверенного риэлтора пока нет))) но будем искать
спасибо, что разъяснили))
15.09.2012
Ответить
Александра
это да, но договор купили продажи есть...вам не куда ребёнка прописовать(я так поняла, нет квартиры где прописаны родители ребёнка)
15.09.2012
Ответить
Неоника
да)) бабушки прописаны отдельно, а мы с мужем и ребенок прописаны у себя в своей))
15.09.2012
Ответить
Александра
это занимает не большое время=) так что этот пункт можно отмести в сторону. У меня мама так 3 раза квартиру продавала.
13.09.2012
Ответить
Анна
Мы внесли аванс 30 тыс. Тут же составили договор, что если в течении месяца ни чего не происходит по их вине они нам возвращают деньги.
Смотрели все, и двор, и квартиру полностью) Окна, стояки, пол, плесень и тд. Ну и еще что бы близко были сады-школы и мед. учереждения.
11.09.2012
Ответить
Екатерина
Анна, а как был в договоре оговорен пункт о том, если вы не покупаете в итоге квартиру (например, ипотеку не дали)? Вся сумма остается владельцам? Или все же часть возвращают?
11.09.2012
Ответить
Анна
Вся сумма возвращается нам. Все равно. Это агент наша постаралась так сделать.
11.09.2012
Ответить
Александра
Часть возращается,обычно 50%, но всё же советуют квартиры выбирать и вносить залог,после одобрения ипотеки. Раньше и лезть не стоит.
15.09.2012
Ответить
Александра
да конечно аванс это гарантия того, что они квартиру в это время показывать не будут..но не более... через месяц отказываю, а цены уже тысяч на 100 выросли( обидно...и как на опыте известно, во время сделки не очень добросовестные продавцы повышают(бывает) цены.
15.09.2012
Ответить
Анна
У нас уже все обговорено, у нас воен.ипотека, и она уже одобрена, мы только квартиру искали. Нашли, сейчас продавец уже выписывается и док-ты собирает.
15.09.2012
Ответить
МиЛеди
а можно договор попросить выслать как образец? Без данных конечно))
"не происходит по вине кого", продавца покупателя??
Счас квартиру продаю, клиент ипотечник, как взять аванс и оформить его не знаю.
23.09.2012
Ответить
Настенька доброжелательная язва
у нас был аванс 20 000 тыс рублей несмотря на то что покупали за нал до оформления сделки продавец брал именно такую сумму. при осмотре мы смотрели что бы окна были поменяны батареи приходили во второй половине дня что бы видеть где солнышко смотрели потолки .удачи вам
11.09.2012
Ответить
Irina
мы смотрели состояние двора,подъезда,дома,заранее узнавали кому давали квартиры в доме (при строительстве если допустим заводским давали и т.д.).у консьержки узнавали кто соседи,сверху-снизу и на площадке.у нее же про хрон.алкоголиков и наркоманов. в квартире смотрели обязательно стояки,чтобы не было плесени,было чисто и сухо.смотрели опять же под ванной-чтобы ничего не текло.я не стеснялась включить все краны и проверить.плюс спрашивала досконально про историю квартиры,чтобы потом сверить с документами.ну про несовершеннолетних и пнд понятно.
11.09.2012
Ответить
Фотограф Артемьева Юлия
Кать, кинуть могут в любом случае, даже если вы внесёте аванс.
Первоначальный взнос обычно тыс 50-100
Обращать внимание надо абсолютно на всё. Начиная с детской площадки около дома, состояния подъезда, наличия консъержки и заканчивая запахом в доме.
Квартира может быть в собственности менее 3-х лет, но тогда продавцы при продаже не всю сумму обычно показывают.
Не забудь уточнить, не стоял ли кто-то из собственников на учёте в ПНД.
11.09.2012
Ответить
Екатерина
Вот нам очень понравилась одна квартира по размерам и состоянию. Идем смотреть сегодня вечером. Поскольку покупаем в том же районе, где и живем, то выбор проще в плане того, что знаем, что есть рядом.
Но меня вот полнует вопрос аванса - то есть гарантии нет никакой? Не смотря на договоры какие-то подписанные об авансе и прочее?
В данном случае квартира в собственности более трех лет и приватизирована более трех лет. Говорят, что один собственник.
Про ПНД, спасибо, забыла. Пишу вот себе список вопросов ))
11.09.2012
Ответить
Фотограф Артемьева Юлия
Кать, у всех риэлторов договор составлен таким образом, что если они передумают продавать: то вам просто возвращают аванс: а вот если передумаете вы: то ваш аванс они оставляют себе.
Мы сами перекупили квартиру в которой живём: за неё был внесён аванс, а мы заплатили риэлтору продавца 100 тыс, чтоб квартира досталась нам.
11.09.2012
Ответить
Екатерина
Вот блин! Я думала, например, вносишь 100 тыщ, а если купить не получается, то тебе возвращают, например 90 000, а 10 им остается.
11.09.2012
Ответить
Фотограф Артемьева Юлия
Я думаю, что всё можно обсудить и прописать в договоре, не факт, что продавцы на это пойдут, но попробовать можно
11.09.2012
Ответить
Мария
ДД,можно влезу))
по-поводу менее 3лет, не уверена,банк пойдет на сделку или надо обязательно с 3 лет
спасибо
16.09.2012
Ответить
Фотограф Артемьева Юлия
Если вы собираетесь показывать всю сумму: проблем вообще нет.
Квартира, которую мы купли, тоже менее 3-х лет и продавцы показывали только половину суммы, наш банк пошёл на это (Дельта кредит)
17.09.2012
Ответить