Как пережить альтернативную сделку? 😀
Обмен недвижимостиВсем привет.
Квартирный вопрос - тема моего декабря, постов от меня всё больше и больше.
Обстановка накаляется.
Выставили объявление о продаже нашей квартиры ровно неделю назад.
С ценой было сложно определиться, тк в нашем районе было только 1 объявление о продаже аналогичной квартиры. Отталкивались от него. Вечером этого дня появилось ещё 1 объявление дороже.
На первой неделе было 2 показа. Но без конкретики. Был звонок с предложением без присмотра купить на 1 млн дешевле, чем в объявлении. Мы отказались. Потом был аналогичный звонок, с предложением купить на 600 тыщ дешевле.
На выходных поехали посмотреть квартиры. Было запланировано 4 просмотра. Понравилось 2 квартиры. И обе этих квартиры- размем на 2🤯
В итоге получается шикарная сделка. У нас альтернатива - найти себе одну квартиру больше. И у продавцов - альтернатива, найти 2 квартиры. Риелтор говорит, что хоть это и частый вид сделки, но готовить нервы. А у меня их мало((
В итоге договорились мы с одними. Квартира, которая понравилась больше. Они ждут от нас аванс. А мы его дать не можем, тк пока покупателя нет 😀 Ну точнее запланированы просмотры. Но риелтор говорит, что сейчас нелегко продать из-за ситуации с ипотекой на вторичку, спрос ниже минимум в 2 раза.
Я просто грызу локти.
Сколько же сложностей впереди.
Нам найти покупателя ( когда это получится😞)
Чтобы за это время не ушла выбранная квартира
Внести им аванс, включив зелёный свет на подбор их альтернатив и заключение сделки. И чтобы покупатели нашей квартиры было готовы ждать.
Просто взрыв мозга.
При этом в голове крутятся уже мысли про ремонт, детские сады. Гоню их от себя, тк до квартиры ещё как до Китая. Но понимаю, что может всё решиться одним днём и надо иметь план.
Я правда не знаю, как пережить этот не простой период.
Расскажите, как у вас прошли аналогичные непростые сделки? Как вы их переживали, отвлекались, чем себя успокаивали. Я пока только мыслью, что моё от меня не уйдёт. Но что-то не очень успокаивает 😀
Лучший ответ
HappinessInMind
Это нервы, жесть, чтобы весь пазл у всех сложился. А аванс же возвращается, не хотите заавансировать квартиру, что приглянулась? Или стремно, что не вернут?
в целом, если горит, то придется снижаться по цене. Если не горит, то лучше настроиться на возможную длительную историю и постараться сменить отношение, чтобы сильно не нервничать
19.12.2023
Ответить
Ромашка
HappinessInMind, аванс не возвращается, говорят.
Риелтор не разрешает давать аванс, пока нам не дали.
Да, теперь поняла, что надо изменить отношения и забить болт, так сказать. Иначе с ума сойду
Спасибо)
19.12.2023
Ответить
Ольга
Ромашка, аванс возвращается, не возвращается задаток. Это если по правилам. А так, конечно, и аванс зажать могут
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
HappinessInMind, не вернут, они потратят время на поиски возможно сами внесут аванс зачем им возвращать? это не игры в песочнице захотел внес захотел забрал, точно будет конфликт
19.12.2023
Ответить
HappinessInMind
Татьяна Все о недвижимости , наверное, от порядочности еще зависит. Так-то всякие ситуации возможны. Юридически аванс возвращается.
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
HappinessInMind, порядочность достаточно спорный продукт, если человек внес аванс, то квартиру нужно снять с рекламы, дальше идет поиск варианта продавцу и тут покупатель: я передумал верните аванс. Кто в этой ситуации непорядочно поступит? Задаток лучше конечно в плане защиты, но не стоит забывать, что если передумает продавец, то он тоже несет финансовую ответственность
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Татьяна Все о недвижимости , ой, сколько на циане объявлений)) "под авансом". Пытаются на 2 стульях усидеть
19.12.2023
Ответить
HappinessInMind
Татьяна Все о недвижимости , ну во-первых, не все снимают объявление, пишут, что квартира под авансом. Такое встречала. Потом покупатель мог и не передумать, а, например, его квартира не продается, а продавец не готов ждать, т.е. это может быть и инициатива продавца. Например, у него хотят другие купить без альтернатив. Так-то люди все разумные, думаю, понимают серьезность и просто так на ровном месте не будут говорить: Я передумал, возвращайте аванс.
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
HappinessInMind, и что дает эта надпись? я тоже иногда пишу и понимаю, что занимаюсь ерундой, потому как с одной стороны вроде сделка готовится, а с другой еще просмотры и какой итог? покупатели тоже не понимают звонить в такую квартиру или нет.
Не продается квартира покупателя? ну вот у таких покупателей потому и страшно брать аванс, потому что он вроде есть, но пока у него нет денег, то он не покупатель пока.
вы немного разные ситуации описываете, вернее не совсем понимаете о чем пишете, если аванс принят под будущую покупку, то рискуют все и все должны понимать, что это не аванс, а просто так людям захотелось потратить свое и чужое время. Если при этом у продавца дальше цепочка, то ему что делать? тоже вносить аванс под возможную продажу своего покупателя? конечному продавцу все эти будущие продажи вообще могут быть не интересны, а аванс как вносился по цепочке, так и возвращаться должен
19.12.2023
Ответить
Солнышко)))
Глаза боятся, а руки делают!🙏Пусть все сложится удачно! Зато потом с новой квартире будете сидеть вечером за ужином и вспоминать, как же вы умудрились такое провернуть и остаться в живых 🤣🙏
20.12.2023
Ответить
Солнышко)))
Ромашка, да, альтернативная, сперва дождались когда на нашу найдется покупатель, и потом уже искали себе. Нормально прошло, ттт 🙏
20.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
очень вас понимаю )))) постоянно переживаю эти моменты с клиентами.
Альтернатива тем и плоха, что нужно чтобы сошлись куча факторов, вам нужен 1. покупатель готовый ждать, 2. продавец желательно со свободной продажей.
Как бы сильно не понравилась квартира готовьтесь к тому что вы ее можете не купить, потому что чем больше цепочка тем больше вероятность что где-то рванет, купить два квартиры на вторичном рынке тот еще квест.
Рекомендую еще варианты искать и как найдете снижайте цену на свою если еще не будет покупателя
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Татьяна Все о недвижимости , Спасибо большое)
Железные нервы надо вам иметь) Понятно, не для себя покупаешь, чуть проще. Но ведь тут и желание помочь, и финансовая мотивация.
Да вот у нас есть 2 варианта. Первые, основной вариант, ждут нас. Будет сегодня показ.. Но что уж там будет - не знаю. Сейчас почти у всех альтернатива, к сожалению((
Цену на свою понизили уже на 500 от первоначальной. Но у нас сложно, что в районе всего 3 квартиры. А когда выставляли, то была всего одна. То есть от чего скакать - вообще было не ясно.
Была одна за 17,7 на 2 эт. И ремонт так себе, ванны нет
Нашу поставили за 18,9. Но у нас этаж не 1-2, не последний. Ванна есть. И ремонт свежий. Теперь уже 18,4.
И еще одна на последнем этаже за 19,5 стоит.
Всё
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ромашка, тут надо вам решить чего хотите больше или купить конкретно эту квартиру или продать подороже свою. Даже бегло почитав комменты, ну и собственный опыт, все кто ждали покупателя в итоге выбирали из того что осталось. Посчитайте и по возможности работайте на опережение. Будете брать аванс берите с запасом по времени, и лучше задаток, хотя он палка о двух концах
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Татьяна Все о недвижимости , хочу ту квартиру. Но они будут искать аж 2 альтернативы((
Сегодня приедет риелтор, будем говорить. Скажу, пусть все методы использует для поиска покупателя, кроме совсем уж демпинга))
А вы думаете за сколько реально надо нашу продавать? Я сразу ей сказала, что 17,5 - ее цена. Не выше, не ниже. Но это мое мнение
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ромашка, пусть хоть посмотрят есть ли варианты под их желания, если будут то это тот минимум когда стоит задумываться об авансе. Реально вы зависите с двух сторон и от покупателей и от продавцов (альтернатива она такая).
Мало вводных для ответа на ваш вопрос.
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Татьяна Все о недвижимости , у них уже был покупатель, но тот вариант сорвался по причине того, что не нашли общий язык. Поэтому думаю, что они присматривали уже и имеют представление
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ромашка, представление-то они могут иметь, но не факт, что те варианты у них есть и если уже нет, то нужны новые
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Татьяна Все о недвижимости , вы знаете, как никто, сколько тут подводных камней))
Безумие и отвага... И вперед!
19.12.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ромашка, удачной Вам сделки! Расскажите потом, поздравим Вам с новосельем!
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Татьяна Все о недвижимости , спасибо большое))
Свою предварительно продали 😀 конечно, это можно будет сказать только в конце сделки)
19.12.2023
Ответить
Елена Д
Ой, у нас проще была цепочка, я уже писала раньше, но покупатель нашей однушки была очень тревожная тетя, она с самой сделки два раза чуть не ушла. Там еще ее риелтор, видать, ей по ушам поездила, а на сделке выяснились детали, что мы прописаны, что у нас ипотека. Я сидела и думала - да гори оно все, ну не сложится, пойду домой, потеряю аванс за двушку и все. Потому что нервов реально уже не хватало. Так что готовьтесь, нервничать все равно придется. Как бы не собирались об этом не думать, вряд ли получится. Единственное, что я тоже считаю - ваше от вас не уйдет. И от этого отталкиваться. Все получится, если должно.
19.12.2023
Ответить
Незнакомка
Мы дважды продавали свою, но никогда не было альтернатив. Старались искать покупателя с деньгами, и сами потом выходили с деньгами.
Вам надо дождаться покупателя сначала, не переживайте что эти варианты уйдут. Найдутся другие, может лучше, дешевле и с более простой сделкой. Если у вас норм риелтор, отдайте ему эту головную боль.
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Незнакомка, спасибо)) Время такое, что покупателей вообще мало (( сейчас покупатели либо с деньгами, либо с альтернативой
С деньгами реже
19.12.2023
Ответить
Незнакомка
Ромашка, ну значит у тех продавцов покупателей еще меньше (большие квартиры наименее ликвидны), и вероятность им найти кого-то с живыми деньгами стремится к 0. А альтернативщики в том де положении как и вы.
Так что может и эти варианты вас дождутся, и даже подешевеют в процессе
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Незнакомка, спасибо большое)) Риелтор тоже говорит, что у них ситуация сложнее.
Дзен, приходи! 🤣
19.12.2023
Ответить
Ольга
У нас была такая цепочка: мы покупали двушку в ипотеку, из нее выезжали в трешку с доплатой живыми деньгами, а из той трешки разъезжались люди в однушку с деньгами и двушку с ипотекой 🙈 ничего, сделка сама была долгой, но без эксцессов. А вот переезд затянулся. В результате мы платили конскую ипотеку и за съем, потому что нам никак не могли освободить квартиру. Но мы были молодые и счастливые, не особо парились 😁 сейчас я при переезде поседею, наверное ))
И ниже прочитала про выезжающих. Мы тоже наивные, были уверены, что хозяева оставят встроенную кухню. Хренушки, выдрали. Мы заехали, а у нас я в декрете, у мужа зарплата 73 тыщи, а ипотечный платеж 43 🤦 Поехали в икею, недорогую взяли. Кстати, до сих пор хорошо выглядит )))
Спали на матрасе на полу, ребенок в кроватке, телевизор стоял перед матрасом на своей же коробке ))))
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Ольга, мама🙈🤯😀
Ещё же будут звенья у продавцов квартиры ☹️я про это забыла
Не факт, что там новострой будет.
Ой, в общем правда надо расслабиться
Спасибо)
19.12.2023
Ответить
Маша Емельянова
Мы в основном смотрели квартиры только после того, как у нас появился покупатель.. Немного смотрели и до этого, но некоторые риэлторы отказывались нам показывать если узнавали, что у нас ещё нет покупателя. Но было лето, жалко время упускать, поэтому смотрели. Несколько квартир не смогли посмотреть, хозяева были в отпусках и квартиру не показывали, хотя они висели в продаже и риэлтор говорил мол ничего не могу сделать, ключи не оставили. Потом нам внесли аванс за нашу квартиру и мы стали ездить активнее, но тот мужик слился и опять всё подвисло в воздухе (но зато мы купили ноутбук, спасибо ему😄) Одни тоже ходили вокруг да около, один раз приехали посмотрели, второй раз приехали посмотрели, с рулеткой ходили всë мерили.. Но так и не говорили ни да, ни нет. В итоге один чел пришёл, посмотрел и сказал "беру, где подписать? ", мы такие что, вот прям сразу? Негде нам подписать, у нас всё у юриста нашего, он такой ну ок, пусть едет, подпишу. Не стал ни торговаться, ничего. И к тому времени как назло многие варианты уже уплыли, поэтому смотрели из того, что есть. А у кого мы покупали они тоже хозяева две семьи в одной квартире жили и делили её пополам, так что там целая толпа была на сделке. Ну что уж они себе подыскивали и где не знаю. Выехали сняли всë, люстры, батареи, зеркало в ванной вместе с плиткой выдрали 🤦♀️ мы смотрели летом, такая светлая была квартира, а пока то сë приехали сюда в октябре вещи оставить, а тут мрак, ни зайти, света нет, ничего нет, ходили с фонариками🙈
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Маша Емельянова, оуу))
Блин, короче надо готовиться. Аааа((
А я то тут себе нарисовала, что хоп хоп и всё.
Наверное, нам разрешили смотреть, тк наша квартира более ликвидная, чем те, которые мы смотрим. Хотя риелтор нам тоже сказала, что это мы с вами смотрим в порядке исключения.
Как хорошо, что я теперь знаю, как обстоят дела и немного спущусь с небес на землю .
Ооо, какая мощная 'предпродажная подготовка' у ваших продавцов была☹️🙈 буду более детально уточнять, что оставляют 😀 а то может и ванну утащат , и гардеробную разберут 🙈
Спасибо!)
19.12.2023
Ответить
Lyola
Ещё и у покупателя может оказаться своя ситуация😃 все разрулится, вот увидишь! Обо всем думать - можно с ума сойти.
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Lyola, спасибо )))
Сейчас вот написала и стало сильно легче))
Приземлилась
19.12.2023
Ответить
Юлия
У нас была сделка, мы наличными покупали двушку, ребята из двушки брали трешку, а те разменивали на две однушки. Сделка длилась 8 месяцев! Постоянно что то менялось куча тупых риэлторов это просто был ад🤦🏼♀️
19.12.2023
Ответить
Ромашка
Юлия, ох, как долго (
Это же можно кучу покупателей упустить, и кучу вариантов для себя
19.12.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.