Вопрос к риелторам или просто к тем, кто недавно купил квартиру на вторичке по ипотеке
Кредит, ипотека, субсидииПодскажите пожалуйста, как в деталях пошагово проходит сделка по покупке квартиры по ипотеке. У нас только есть положительное решение банка, подобран объект и есть первоначальный взнос. Что дальше? На какие моменты следует обратить внимание, какие расходы кроме страховок нас могут ждать? Может кому-то вопросы покажутся глупыми, а терпеливых и знающих прошу ответить. Буду благодарна за советы.
Алена
Я бы ко всем перечисленным добавила расходы агентству недвижимости, если квартиру через него берете, и расходы на нотариуса при оформлении договора купли-продажи.
24.02.2012
Ответить
Екатерина
А разве сейчас надо договор у нотариуса заверять, вроде, уже давно ППФ?
24.02.2012
Ответить
Алена
Давно - это сколько?
Мы в 2008 г. оформляли ипотеку, тогда еще был нотариус. Плюс еще платили рег палате, чтобы побыстрее зарегистрировали договор, т.к. у нас в банке было условие, что деньги отдают продавцу после того, как они предъявляют нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации квартиры на нас.
24.02.2012
Ответить
Алена
Не за что! Как вспомню эту гонку! Муражки по коже)))
Надо было уложиться в 3 месяца с даты, когда нам банк одобрил кредит.
Вспомнила еще, что в нашем случае деньги ждали продавца в банковской ячейке (наш первоначальный взнос + кредит банка), которую арендовывали на период регистрации договора в рег палате. И аренду этой ячейки тоже мы оплачивали.
Желаю Вам удачи в этом нелегком, но таком важном деле!)))
25.02.2012
Ответить
Татьяна К.
Катюш,мы вот только в сентябре это прошли...спрошу у мужа вечером...подыскали в Митино трёшку?
20.01.2012
Ответить
Екатерина
Да, вроде подыскали. Но там перепланеровку надо согласовывать, чтобы продать по ипотеке. Поэтому собственница пока думает...
20.01.2012
Ответить
Татьяна К.
а, мы тоже отмели несколько квартир из-за перепланировки...то душ вместо ванны, то в шахту холодильник вставили...
20.01.2012
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
ааа.. тогда заявите, они сами вам тогда выдадут список что им необходимо предоставить - у меян так было. Крови конечно попьют.. банки очень тошно проверяют квартиру, точнее пакет доков требуют.. нидай бог там дети были прописаны, не первый собственник - ууууу...
20.01.2012
Ответить
БУНЬКА
Подскажи пжл,какой банк выбрали и сколько ежемесячный платеж будет.Мы сейчас изучаем этот вопрос,тоже ипотека предстоит.И если не секрет,какую сумму берете? Спасибо
20.01.2012
Ответить
Екатерина
Банков много, подавались сразу в несколько КБ МИА, Петрокоммерц, Росбанк и Delta Credit ( группа BCGV). Условия у всех разные, все индивидуально и зависит от взноса, уровня дохода, срока кредитования и т.д. Банк смотрит на доход по 2НДФЛ после удержания налога, затем вычетает из него все текущие обязательства (если есть открытые кредиты, займы - проверяют по КБК, видят все, в том числе все кредитные карты). Затем остаток делят пополам - вот и есть расчет банка по ежемесячной сумме платежа. Плюс влияет кол-во иждивенцев. В общем, нюансов много. Ставки Сбера, Райфф и т.д. выше в среднем на 0,5 - 1%. Есть у Росбанка и Дельты интересные программы с фикс. ставками на опред. период 1-7 лет, потом ставка плавает. Если уверены в досрочности погашения, то выгодное предложение.
20.01.2012
Ответить
Анастасия
оценка квартиры, договор продажи, если 2 собственников которые продают, то согласие второго нотариально заверенное.
20.01.2012
Ответить
Filippina
Катя, но так в банке должны вас направлять.
сначала банк должен проверить собственника и одобрить квартиру.
потом заказываете оценщика квартиры.
Потом составляете предварительный договор КП.
Перечисляете деньги продавцу.
Затем основной договор КП, его несете в рег палату, там меняют собственника. Затем опять в банк с новым свидетельством. и банк перечисляет остальные деньги.
расходы: оценщик, страхование квартиры, пошлина в рег палате.
20.01.2012
Ответить