Подскажите пожалуйста, как в деталях пошагово проходит сделка по покупке квартиры по ипотеке. У нас только есть положительное решение банка, подобран объект и есть первоначальный взнос. Что дальше? На какие моменты следует обратить внимание, какие расходы кроме страховок нас могут ждать? Может кому-то вопросы покажутся глупыми, а терпеливых и знающих прошу ответить. Буду благодарна за советы.
Вопрос к риелторам или просто к тем, кто недавно купил квартиру на вторичке по ипотеке
Видное
Я бы ко всем перечисленным добавила расходы агентству недвижимости, если квартиру через него берете, и расходы на нотариуса при оформлении договора купли-продажи.
0
24.02.2012
Ответить
Москва
А разве сейчас надо договор у нотариуса заверять, вроде, уже давно ППФ?
0
24.02.2012
Ответить
Видное
Давно - это сколько?
Мы в 2008 г. оформляли ипотеку, тогда еще был нотариус. Плюс еще платили рег палате, чтобы побыстрее зарегистрировали договор, т.к. у нас в банке было условие, что деньги отдают продавцу после того, как они предъявляют нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации квартиры на нас.
0
24.02.2012
Ответить
Видное
Не за что! Как вспомню эту гонку! Муражки по коже)))
Надо было уложиться в 3 месяца с даты, когда нам банк одобрил кредит.
Вспомнила еще, что в нашем случае деньги ждали продавца в банковской ячейке (наш первоначальный взнос + кредит банка), которую арендовывали на период регистрации договора в рег палате. И аренду этой ячейки тоже мы оплачивали.
Желаю Вам удачи в этом нелегком, но таком важном деле!)))
0
25.02.2012
Ответить
Орехово-Зуево
Катя, но так в банке должны вас направлять.
сначала банк должен проверить собственника и одобрить квартиру.
потом заказываете оценщика квартиры.
Потом составляете предварительный договор КП.
Перечисляете деньги продавцу.
Затем основной договор КП, его несете в рег палату, там меняют собственника. Затем опять в банк с новым свидетельством. и банк перечисляет остальные деньги.
расходы: оценщик, страхование квартиры, пошлина в рег палате.
0
20.01.2012
Ответить
Москва
Катюш,мы вот только в сентябре это прошли...спрошу у мужа вечером...подыскали в Митино трёшку?
0
20.01.2012
Ответить
Москва
Да, вроде подыскали. Но там перепланеровку надо согласовывать, чтобы продать по ипотеке. Поэтому собственница пока думает...
0
20.01.2012
Ответить
Москва
а, мы тоже отмели несколько квартир из-за перепланировки...то душ вместо ванны, то в шахту холодильник вставили...
0
20.01.2012
Ответить
Голицино
Подскажи пжл,какой банк выбрали и сколько ежемесячный платеж будет.Мы сейчас изучаем этот вопрос,тоже ипотека предстоит.И если не секрет,какую сумму берете? Спасибо
0
20.01.2012
Ответить
Москва
Банков много, подавались сразу в несколько КБ МИА, Петрокоммерц, Росбанк и Delta Credit ( группа BCGV). Условия у всех разные, все индивидуально и зависит от взноса, уровня дохода, срока кредитования и т.д. Банк смотрит на доход по 2НДФЛ после удержания налога, затем вычетает из него все текущие обязательства (если есть открытые кредиты, займы - проверяют по КБК, видят все, в том числе все кредитные карты). Затем остаток делят пополам - вот и есть расчет банка по ежемесячной сумме платежа. Плюс влияет кол-во иждивенцев. В общем, нюансов много. Ставки Сбера, Райфф и т.д. выше в среднем на 0,5 - 1%. Есть у Росбанка и Дельты интересные программы с фикс. ставками на опред. период 1-7 лет, потом ставка плавает. Если уверены в досрочности погашения, то выгодное предложение.
0
20.01.2012
Ответить
Москва
ааа.. тогда заявите, они сами вам тогда выдадут список что им необходимо предоставить - у меян так было. Крови конечно попьют.. банки очень тошно проверяют квартиру, точнее пакет доков требуют.. нидай бог там дети были прописаны, не первый собственник - ууууу...
0
20.01.2012
Ответить
Бугуруслан
оценка квартиры, договор продажи, если 2 собственников которые продают, то согласие второго нотариально заверенное.
0
20.01.2012
Ответить