Ипотека +
Кредит, ипотека, субсидииДевочки, может вы сможете мне подсказать. Мы хотим взять ипотеку, первоначальный взнос это мой МК, то есть 400 тыс. Есть свой дом, который собираемся продавать, даже уже нашли покупателя, продадим за 1 млн. руб. Нашли дом за 2 млн 400 тыс руб. Так вот в банке нужно взять 2 млн, + 400 тыс МК. На новый дом хватает, а потом продаём сразу свой дом и вносим 1 млн в банк, останется погасить ещё 1 млн, планируем брать ипотеку на 20 лет. Как в нашем случае будут платежи в месяц? И если сначала мы берём 2 млн, а потом сразу 1 млн возвращаем , банк пересчитает платежи? Они же должны стать меньше? Меня интересуют сколько будет сумма в месяц? Подскажите пожалуйста, может у кого была такая ситуация?
АИЖК
Добрый вечер!
Ежемесячные платежи невозможно подсчитать, не зная ставку кредита. На сайтах банков обычно есть ипотечные калькуляторы, через которые можно рассчитать примерную сумму платежей. В случае частичного досрочного погашения, банк может вам пересчитать вам размер ежемесячного платежа, или срок кредита.
С уважением, АИЖК.
30.05.2013
Ответить
Ирина
Мне кажется, вам лучше будет провести альтернативную сделку - в один день продаете свой дом и сразу же покупаете другой. Деньги с продажи вашего дома и станут первональным взносом, это уже более крупная сумма, чем 400 тыс. МК, которые переведут продавцу только через 2 месяца - он вообще согласен столько ждать? А МК потом уже оформите в часть погашения ипотеки. Да и брать тогда придется меньше - 1,4 млн.
Чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент по ипотеке. 9,5% в Сбере для держателей карт - это если первоначальный взнос больше 50%, рассчитывайте все равно на более высокий процент.
11.04.2013
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
чаще всего на 20 лет брать не очень выгодно, так как сумма процентов больше, то ежемесячный платеж будет почти такой же...
09.04.2013
Ответить
Настя
В сбере процент 13,75 до сдачи дома (новостройку имею в виду), после получения свидетельства процент понижают до 12,75. Если брать 2, 3 млн.на 20 лет - ежемесячно получается 28 тыщ с чем-то. В сбере сейчас акция 121212, выходит по 30 тыщ на 12 лет, те же 2,3 млн. Это вчера узнавали. Сходите непосредственно в банк, Вам всё посчитают, расскажут, что как сколько в месяц. Если 1 млн.досрочно погасите, то ежемесячный платеж значительно уменьшится, при этом можно уменьшать либо сумму ежемесячного платежа, либо количество лет.
09.04.2013
Ответить
Юлечка
Спасибо! Да я уже поняла нужно идти в банк, у всех по разному) По 30 тыс это нам много, вот по 12 если будет то нормально.
09.04.2013
Ответить
Дарья
Нам Сбер с карточкой 12 процентов насчитал. Но мы в другой обратились. Мы брали 2,5 миллиона на 15 лет, сейчас по 31 тысячи платим. Но у нас новостройка, после оформления права собственности по 28 будем платить 10,5 %. Делают перерасчет.
09.04.2013
Ответить
Юлечка
Мы ещё не были в банке, может и нам такой процент насчитают, это я на сайте смотрела. Сейчас всё таки посчитала на сайте, если нам останется 1 млн, то на 20 лет это всего по 12 тыс, это нормально, интересно как на самом деле????? Надо идти в банк. А вы помимо ипотеки платили в банк что нибудь? Ну там страховка и т. д.?
09.04.2013
Ответить
Дарья
Да. Платили 0,1% от суммы плата за выдачу кредита, + страхование жизни 8 тыщ + страхование имущества (не знаю ещё сколько, после оформления п.с.) + плата за оформление закладной (тоже после п.с.). Страховка раз в год платится. Вам конечно лучше в банк сходить, пусть всё рассчитают, можно и не в один. Посмотрите где для Вас условия выгоднее. Мы в 4 банка сразу документы подавали, выбрали самый маленький процент.
09.04.2013
Ответить
Юлечка
Это всё высчитывается из суммы которую берёшь? Или отдельно нужно платить?
09.04.2013
Ответить
Светлана
Лучше смотреть Сбер.Так надежнее. Они о заявлению Вам либо количество лет по выплате уменьшат,либо перерасчет суммы платежей сделают. Как вам удобнее.
09.04.2013
Ответить
Юлечка
Да я тоже думаю в сбербанке брать, я тем более там зарплату получаю на карту, а у них процент таким как я даже ниже. Но нужно идти наверно в банк узнавать, что-то на сайте у них какие-то сбои((
09.04.2013
Ответить
Светлана
Конечно в Банк узнавать. На сайте можно только заявку подать. Там еще помимо ипотеки кучу всего оплачивать надо...и не факт что с зарплатной картой вам 9,5 процентов насчитают. 9,5 это по моему если брать в долларах и половину суммы от стоимости квартиры оплачиваете Вы. На самом делел это большуший гемор....но другого выхода нет.
09.04.2013
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
да конечно пересчитает,платежи будут меньше.под сколько процентов годовых вы берете и в каком банке?
09.04.2013
Ответить
Юлечка
Я пока только сбербанк России смотрела. У них от 9, 5 %, это если есть зарплатная карточка, а у меня как раз есть. Но может и другие посмотреть, я только не знаю какие лучше, боюсь ошибиться((
09.04.2013
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
мы тоже в сбербанке брали под 13 процентов,вам с карточкой легче.зайдите на сайт сбербанка,там есть ипотечный калькулятор и расчитайте сами
09.04.2013
Ответить
Юлечка
я заходила, у них там какой-то сбой, никак не могу рассчитать, то совсем комп зависает, то ввожу все параметры, а пишет не правильно указан срок. Сейчас ещё попробую. А вы брали давно? Там страховка большая? И вообще какие то платежи помимо ипотеки есть?
09.04.2013
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
мы брали в прошлом году,страховка вроде около двух-трех тыс(в мае будем первый раз платить) еще обязательное страхование( не помню сколько но не очень дорого) мы брали 670 тыс(поросили миллион но не дали) платим по 8.600 р в мес
09.04.2013
Ответить