Ипотека, маткапитал и прочее.

Закладную подписываете в банке вместе с договором ипотечного займа, ваша новая квартира в залоге у банка, пока вы не выплатите весь долг. Сдавать такую квартиру как правило нельзя, в договоре займа у банков есть такой пунктик. Так что неофициально на свой страх и риск, и чтобы банк не приезжал на проверку квартиры (такой пунктик тоже есть). Как правило никто из банка не приезжает, но имеют право, если что (просрочка, письмо какое-то от анонима...). Оценка делается для того, чтобы банк окончательно решил давать вам кредит или не давать и сколько. Страховка - первые три года от потери права собственности (мало ли найдутся несовершеннолетние или лица из мест не столь отдаленных, инвалиды, супруг не давший согласие или еще что-то, что аннулирует вашу сделку), на весь срок кредитования от потери трудоспособности, смерти. Без страховки процент по ипотеке выше на 1,5-3% - у разных банков по разному. Проще платить страховку - не так дорого. закладную вы лично на руки не получите, один экземпляр у банка, второй в росреестре. Можете попросить отксерить (я не сообразила).

1. идете в банк за предварительным одобрением, расчетом суммы кредита, процентов, ежемесячного платежа. Получаете заодно список документов, которые вы должны собрать для банка (оценка - дадут список своих оценочных компаний, в другие обращаться нельзя, точнее можно, но банку их оценки по фигу; выписка из домовой книги, техпаспорт и тд.).

2. Идете к продавцу, договариваетесь о цене, берете у него все нужные по списку документы.

3. Прозваниваете оценщиков - определяетесь, кто вам больше по цене подошел и с кем вы нашли общий язык (если квартиру оценят сильно дешевле, то и кредит вам рассчитают исходя из этой стоимости). заключаете договор, получаете отчет об оценке.

4. Несете пакет документов в банк на одобрение квартиры.

5. Пока ждете одобрения прозваниваете страховые компании (из выданного банком списка), находите подходящие по цене. Имейте ввиду, что страховка для банка, если что-то случится, банк получит деньги, а вы нет. Заключаете договор, можно сразу оплатить первый год (больше не дают).

6. Банк назначает день сделки. Являетесь с деньгами и документами, вы и продавец. Подписываете все бумажки, но обязательно читаете, так как у меня например они процент не тот написали. Отдаете деньги на аванс банку в ячейку тут же договор на ячейку и что продавец получит деньги, когда вы получите собственность. Если страховка еще не оплачена, тут же в банке можно оплатить с небольшой комиссией.

7. Банк тут же в этот же день предложит вам услуги своей компании по оформлению сделки в россреестре или кадастре... Соглашаетесь, если не хотите сами заморачиваться, оплачиваете их услуги, передаете под расписку необходимые документы (вот тут я и потеряла второй экземпляр закладной, просите себе копию хотя бы).

8. Встреча с риэлтером, с которым вы работали. Он отдает вам свидетельство о собственности (или сейчас выписка, на бланке свидетельство теперь не оформляют). Или если без риэлтора все было, то с представителем той компании, что занималась оформлением собственности. Встреча с продавцом - получение ключей и документов на квартиру.