Покупка участка в Новой Москве
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Планируем покупку участка в Новой Москве. Хотим строить капитальный дом, для ПМЖ. Но очень боязно со стороны застроек - какие есть гарантии что наш участок не подлежит сносу через 2-3-5 лет?? Купим землю, построимся и на тебе.. Генерального плана застройки Новой Москвы я не нашла в сети.. Можно себя как-то обезопасить от варварства властей? Или, на крайний случай, по максимуму застраховать финансовые риски? Допустим, если прописать туда несовершеннолетнего ребенка - имеют ли право тогда власти отбирать земли? Приватизация земли (опять же надо узнавать где-то ДО покупки - можно ли ее приватизировать.. где? в БТИ?)? Или, наоборот, стоит прописаться туда всей семьей? Или это вообще ни о чем эти прописки?
Nata
1. Ни каких гарантий Вам ни кто не даст, что через n-ое количество лет все пойдет под снос2. От какого "варварства"? От сноса? - ни как. А почему "варварство"?3. Какие финансовые риски?4. Выкупить все что угодно при государственной необходимости можно у кого угодно.5. Что Вы понимаете под "приватизацией" земли? Такого юридического термина вообще не существует на свете.6. см п.4У Вас какая-то каша в голове.... лично я не поняла Ваших страхов
20.10.2013
Ответить
Amour
А как еще назвать то, что под каждый конкретный случай наши власти выдумывают свои законы изъятия недвижимости у граждан? Надо, пришел, забрал.. Варвары самые настоящие.. Финансовые риски - то что я получу соизмеримое жилье, при сносе своего - и из 2-3х этажного коттеджа я не уеду в 1к кв в Бирюлево, или еще лучше не получу за свое имущество 3 копейки.. По закону вроде (т.к. закон как дышло) если сносимое жилье единственное - обязаны предоставить квартиру/дом с участком.. а если не единственное, то могут и денежной компенсацией ограничиться, оценщик кстати тоже государственный, оценки других не принимаются во внимание..Конечно у меня каша в голове - люди покупают квартиры, живут в них годами, а потом приходит государство и заявляет, что дома построены незаконно.. Приватизация не законна и снос за счет собственников.. Хотя когда строили, вводили в эксплуатацию - никаких претензий не было.Как решать жилищный вопрос? как строить дом в такой стране? В квартире жить не хочу, хочу дом, в черте города, рядом инфраструктура.. А что я могу при таких законах - на свой страх и риск вкладывать деньги, авось пронесет..
20.10.2013
Ответить
Nata
1. Ни каких "придумок" нет, все регулируется законом2. По закону Вам обязаны предоставить равноценную компенсацию.... если Вы не согласны с размером компенсации, то можете оспорить его размер в суде. Даже если это жилье у Вас единственное, то Вам не обязаны предлагать в замен жилое помещение... ну нет такой обязанности в законе.... и уж тем более не обязаны предоставлять земельный участок в замен изъятого, только выкупную стоимость.3. Вам ни кто не мешает построить дом законно и на земле, категория которой предназначена для этого.... если люди радостно отдают деньги за доли в многоквартирном доме построенном на земле с категорией ИЖС, то их можно только пожалеть..... тех кто "погорел" в МММ Вам тоже жаль?4. Хотите на здоровье.... я уже давно живу за городом в своем доме и на 100% уверена, что если кому-то понадобится земля под моим домом, то я не буду в проигрыше.... сад только жалко, но и за него можно получить компенсацию.
20.10.2013
Ответить
Amour
Ну как не буду в проигрыше.. Вложить деньги, годы в строительство и благоустройство, а потом получить компенсацию.. И можно заново начинать.. Закон который принят в апреле 13года относительно частной собственности в новой Москве и московской обл противоречит 4м кодексам.. Построить конечно никто не мешает, а вот жить там дадут или нет это под вопросом((
20.10.2013
Ответить
Nata
Лично меня это совсем не пугает, но я свою точку зрения не навязываю.Если Вы опасаетесь изъятия земли в силу неизвестных планов развития территории, то советую Вам посмотреть на другие земли.К примеру, земли по границе Новой Москвы.Плюсы: - стоимость земли ниже;- Налог ниже;- цены на газ и свет ниже;- проблем меньше
21.10.2013
Ответить
Amour
Спасибо огромное за консультацию!! Подскажите еще, а если участок будет не ИЖС, а земли населенных пунктов - это сильно плохо?
21.10.2013
Ответить
Nata
Вы опять путаетесь в понятиях.Есть категория земель, а есть вид разрешенного использования (ВРИ).ИЖС - это ВРИ, а земли населенных пунктов - это категория.Самое замечательное это земли населенных пунктов с ВРИ - ЛПХ.... и налог ниже и стоимость света ниже и скотинку какую завести можно.У земли с ВРИ - ИЖС кадастровая стоимость земли гораздо выше...., а соответственно и налог на нее.
21.10.2013
Ответить
Amour
Приватизация земли - ну как не существует термина.. Ты строишь дом на земле.. а земля не твоя.. и дом не твой получается.. Землю обязательно надо приватизировать, т.е. в собственности чтобы была, а не по договору бессрочного пользования, аренды и тд..
20.10.2013
Ответить
Nata
Нет такого юридического термина.... есть "оформление земельного участка в собственность".Странно даже читать про какую-то приватизацию в разрезе обсуждения покупки, т.к. нормальные люди, которые заботятся о сохранении вложенных денег, не рассматривают даже покупку участка не прошедшего межевание, а уж покупка участка не находящегося в собственности у продавца - это вообще что-то с чем-то.
20.10.2013
Ответить
Amour
Как хорошо, что Вы юридически грамотный собеседник)) про межевание вообще первый раз слышу)) если участок в собственности он по умолчанию прошел уже межевание? Или может быть такое, что собственник продает участок, который не прошел межевание?
20.10.2013
Ответить
Nata
Можно оформить участок в собственность без межевания, но нельзя отмежевать то, что тебе не принадлежит.Многие пытаются продать участок без межевания.... вот только покупать такой участок я бы Вам не рекомендовала, т.к. минус отсутствия межевания в том, что участок и его размер не закреплен на местности, т.е. находится "где-то здесь" или "где-то там", да и его реальные размеры не известны.Если есть участок, который нравится, но он не прошел межевание, его несомненно можно приобрести, только очень осторожно, т.к. можно получить массу проблемм.
21.10.2013
Ответить