голова ходуном и забег по потолку

1. расширенная выписка (за последние 18лет) с жкх, справка об отсутствии задолженности по коммуналке(кв плата,свет,газ,вода,тел и тд) со всех мест), с налоговой-об уплате налога... риэлтору до окончания сделки не давать денег,оригиналов и доверенностей на руки)2. если зп маленькая,а сумма ипотеки большая, то дадут мало( .. надо привлекать "богатых" созаемщиков..3. заставить всех прописанных выписаться ДО сделки КП! если не выписываются-то с них нотар-е заявление,что обязуются выписаться в течение 14дней после КП+вы не додаете им денег (например,по 200-300тр на каждого прописанного) , они закладываются в отд ячейку в банке...если они сами не выпишутся в указанный срок,то эти деньги вы забираете себе и подаете в суд на их выписку,как новый собственник.. Договор КП подписывают только собственники кватиры, а не прописанные! ...если они все четверо собственники,то у вас будут 4 договора с каждым собственником (каждый в 3х экз-х, то есть 12 дог)...смотрите внимательно, как каждому их них досталась его доля? то есть смотрите основания-документы,которые указаны в свид-ве о собств-ти каждого их собственников и внимательно их читаете! если по наследству/завещанию-требуете с каждого такого собственника нотар-е заявление о том,что в случае претензий со стороны 3лиц(новые наследники и тд) - он удовлетворяет их за свой счет))) и тд..нюансов много...справки попросите из пнд и нд...4. может быть..д б дешевле по идее...но см выше что и как..5.-

Я за денюшку (взяточку) взяла в паспортном столе расширенную выписку. ЖЭУ у нас неграмотное, не знает, что передача паспортных данных третьим лицам запрещена, вот и дали. Просите с "черного" хода. Если получиться, то уведите всю историю прописанных в квартире. Тогда и будете думать.Подписывать договор будут собственники. Сколько их столько и договоров.

Вторичка это риск..знаю точно,что нужно обязательно выяснить.Кто был прописан на момент приватизации?И нет ли отказавшихся от приватизации?т.к. не зависимо от смены собственника квартиры,отказавшийся имеет права пожизненного пользования ..Вот это нужно выяснить заранее,что-бы не было потом сюрпризов..

Сколько должна быть зарплата, можно узнать в банке или на сайте, там есть калькуляторы ипотечные.К владельцам зарплатных карт отношение более лояльное, да и процент может быть ниже. Если брались кредиты в других банках на что угодно, то надо кредитную историю поведать, чем меньше кредитов, чем короче кредитная история (положительная) , тем выше процент по кредиту. относительно прописанных те же вопросы, что и ниже написаны. Квартиру нашли через агента? ДА и какая разница, кто агент, если он нашёл квартиру, и квартира одобрена банком?Чистоту самой квартиры банк обычно проверяет, так как в случае всяких скрытых обременений сам же банк и пострадает.Раньше между этими банками была разница. ВТБ в отличие от СБ давал кредиты и не по месту жительства, СБ только по месту, но теперь СБ даёт кредиты везде, где есть сам) В ВТБ раньше были аннуитетные  платежи( то есть равные весь период, но платёж по кредиту сначала мал, потом раст1т, а платёж по процентам уменьшается со временем)), в СБ платежи по кредиту были были равными, платежи по процентам были были сначала огромны, потом уменьшались, сейчас в СБ тоже аннуитетные платежи, так что разницы нет. Кроме того, раньше в СБ кредиты было брать удобнее, точнее гасить удобнее: приходил когда хотел до контрольной даты, и платил сколько мог, не менее контрольной суммы, излищшек шёл на погашение суммы кредита, в ВТБ банк списывал ежемесячный платёж копейка в копейку с текущего счёт. Нынче в СБ при получении кредита подписывается договор о списании сумм по кредиту с определённого счёта кредитора (вклад универсальный), чтоб банк списал бОльшую сумму, нужно, как раньше в ВТБ, подать до контрольной даты заявление о досрочном погашении кредита, положить на тот счёт дополнительные деньги. На этот счёт деньги можно вносить вручную каждый месяц, можно переводить с карты, можно оставить постоянное поручение о переводе, например ,с зарплатной карты.Поскольку ипотека берётся надолго, то удобнее тот банк, до которого проще добраться, в идеале дойти по пути, так как досрочные платежи, например, возможны только по личной явке, а у ВТБ офисов не много. Если вдруг не сработает постоянное поручение (было у нас в округе такое в прошлом году, сбой какой-то, народ на просрочку попал), то когда банк близко, можно добежать и внести вручную или через терминал. Терминалов ВТБ за пределами офисов я вообще не видела.

Про одобрение: нас как заемщиков одобряли 5 дней, квартиру 10 дней. 

Мы предпочли сбер, потому что у мужа их зарплатная карта.1. Риелтора не проверите никак, на квартиру подайте запрос в егрп, делается 5 дней, узнаете кто собственник, нет ли залога, ареста, иных обременений3. Какой квартиросъемщик? Квартира должна быть в собственности, если она в соц найме вы ее купить не можете4. Агент может работать сам, но это естественно риск