Комиссия агенству недвижимости

1 и 3) у нас в городе комиссия за сделку ложиться полностью на покупателя (4-5% от стоимости квартиры). За продажу % вы не платите, если встречаете таких риэлторов — бегите))). если ставит дороже, то возможно хочет  скидку сделать покупателю; или, если же кто-то все же купит ее по этой цене, то ему же лучше))) больше % от сделки получит. 

2) да, прибавьте еще % от сделки. но зачастую, можно с риэлтором договориться (если продаете и покупаете,через него) на меньший %. н-р. 2-3%

у меня такое ощущение, что ваш риэлтор хочет словить двойной куш... Например, вы, покупая через него квартиру, платите комиссионные, а продавец получает не ту сумму, которую вы отдаете за квартиру