Москва
Девочки, юристы, такой вопрос!
Планируем покупку квартиры, деньги на её покупку нам дают мои бабушка с дедушкой. Они поставили одно условие. Хотят, чтобы кваритра была оформлена только на меня и муж на неё ни при каком раскладе прав не имел.
Как тогда оформить это юридически. Брачный контракт? Дарственная? Подскажите!
Санкт-Петербург
мои свекры сделали следующим образом... сверк оформил квартиру на себя, мой муж единственный сын, так что я никаких прав не имею...
дарственная насколько я помню не поможет-это будет как имущество нажитое совместно...
либо брачный контракт, либо бабушка с дедушкой только должны на себя оформлять
это самый верняк!!!
Москва
Даже если твой муж единственный сын, насколько я знаю все равно ты как его жена имеешь право на половину. Я не права?
Санкт-Петербург
так у него нет квартиры.. я имела в виду, что в дальнейшем мужу она все равно останется, что свекр не побоялся на себя оформлять, в том плане, что у мужа моего нет не сестер не братьев...
вот единственно не знаю момент, когда потом мужу она останется в наследство, смогу ли я на что-то претендовать, елси она ему досталась именно как наследство...
в любом случае самый пока живы бабушка с дедушкой самое верное на них оформить... просто потом придется наследство оформлять...это и времени и денег стоит
а самое главное ( не обижайся) просто в эизни всякое бывает... как бы они эту квартиру на кого-нибудь другого не отписали.. мало ли что стукнет на старости лет... вдруг не понравится как вы будете за ними ухаживать...
так что может действиетльно лучше всего брачный контракт...
так и на тебе квартира будет и муж претендовать не сможет
Санкт-Петербург
ну тогда брачный контракт сделайте... тебе так спокойнее будет...
уже будешь знать, что из насиженной квартиры никуда и никто никогда тебя выселить не сможет...
самое верное решение
тем более муж не против.. вообще проблемы не вижу
Москва
Ну, надеюсь, что такого случая вообще не будет. Так прочто. чтобы перестраховаться.
Санкт-Петербург
хочу сказать, что мне было очень обидно когда свекры так сделали...
тем более подбором квартиры и всем остальным я занималась, а что они не на нас оформляют узнала в последний момент...
неприятно было, что как-то сразу не сказазли об этом.. считаю так нечестно поступать, если интересно будет можешь в моем дневнике почитать историю.. это я к чему... просто надо сразу мужу или жене говорить о том что будет происходить.. а не так.. как обухом по голове.. я не тебе выговариваю, просто объясняю ощущения противоположной стороны
Москва
Я знаю. Понимаю твои чувства. Думаю. nxj моему мужу тоже немного обидно, но это ж деньги моих родственников и не малые, так что они имеют право решать. О своих условиях они сказали заранее, так что для мужа это не будет сюрпризом, тем более. что покупкой и оформление думаю в основном буду заниматься я.
Москва
Наследство не подлежит разделу между супругами, точно также как и дарение.
Санкт-Петербург
спасибо... получается единственный вариант, это если он квартиру получит в наследство, то он может просто половину на меня переофрмить, если захочет
Нарьян-Мар
Наследственное имущество и подаренное является личной собственностью супруга и второй супруг не вправе претендовать на долю в этом имуществе, кроме случаев, когда за счет совместных средств или личных средств второго супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудовани и т.п.), если брачным договором не предусмотрено иное. ст.256 ГК РФ
То есть во избежание спорности обстоятельств приобретения лучше,если бабушка с дедушкой купят квартиру на свое имя (все равно она будет их совместной собственностью, если они в браке), подарят ее Вам, а Вы заключите с мужем брачный договор, в котором оговорите свои исключительные права на эту квартиру даже в случае капремонта, реконструкции, переоборудования и т.п.
Лучше уж налоги уплатить и спать спокойно.
Москва
Яюшка, а можно вопросик, интересно стало. А как доказать (какие документы подтвердят), что делались вливания денег со стороны второй половины, и почему эти деньги будут считаться именно его или ее вливаниями - ведь они в браке, а значит бюджет общий.
Нарьян-Мар
Деньжата могут быть получены вторым супругов в наследство, в дар, в виде авторрских отчислений, источник легко устанавливается.
Кроме того, если Вы внимательно прочитаете мой предыдущий коммент, там упоминается и вливание общих средств в личное имущество, превращающее личное в общее совместное.
Зарплата каждого супруга, пока не зачислена в общий бюджет, есть личное имущество получателя. Хотя деньги не есть имущество вообще-то.
Москва
Если деньги получены в дар это понятно. А какой документ подтвердит что зарплата не была зачислена в общий бюджет, а делалось как личное вливание, тем более если это делалось на территории второй половины?
И еще выходит, если квартира например мне в наследство досталась и проживаем мы в ней с супругом, естественно общий бюджет и совместно делаем ремонт и т.д., то потом мой супруг может претендовать на квартиру мною наследованную. То есть получается никакой защиты личного имущества?
П.С. Извините что мучаю вопросами, просто правда интересно очень.
Нарьян-Мар
Имеется в виду капитальный ремонт с заменой коммуникаций, перепланировкой и пр., косметика при любой стоимости на цену квартиры не влияет, а потом не образует прав у второго супруга.
Для этого и нужен брачный договор, чтоб оговорить условия владения квартирой.
Я немного неверно изложила положения закона. Личной собственностью является результат интеллектуальной ждеятельности (изобретение, сочинение), а доход от использования его, а также все иные доходы от трудовой и предпринимательской деятельности супругов являются общей их совместной собственностью. Приношу пардоны.
В принципе законом не возбраняется признать общим имуществом личное, если на то будет воля сторон.
Ежели планируется капитальный ремонт, перепланировка квартиры и т.п. я бы рекомендовала оговорить в брачном договоре отдельно, что и после этого вложения общих средств квартира остается Вашей личной собственностью, при этом, возможно, придется поступиться иной собственностью на аналогичную сумму (купить супругу машину, например), признав ее личной собственностью второго супруга.
А что делать? Бремя содержания имущества лежит на его собственнике, то есть ежели Вы желаете сохранить квартиру исключительно за собой, Вам следует капитально ремонтировать (то есть восстанавливать) или переустраивать (изменять) квартиру за счет своих личных средств (скопленных до брака, полученных в дар ил ив наследство).
Москва
Спасибо за ответ, для меня новостью было, что при вложении в капитальный ремонт потом вторая половина может претендовать на имущество. Век живи - век учись теперь буду знать. Но честно говоря, так и не поняла как можно доказать что это были личные, а не общие вложения, если ремонт с зарплаты делался, а не с подаренных денег.
Ну да ладно
Нарьян-Мар
Зарплата - общее имущество после того, как будет получена, если брак еще не расторгнут. В смысле, если зарплату задержали, а брак расторгли, то она уже личное. Только алименты.
Энгельс
на какое-нибудь третье лицо.,например на бабушку или дедушку,а они потом сделают дарственную только на тебя.
Москва
Н-да... геморой, учитывая. что они живут в Швейцарии. И один раз мы уже проходили историю оформления кваритры по доверенности. А как просходит процесс? Вот они оформили её на себя, а потом сразу можно мне дарственную оформлять?
Нарьян-Мар
Да, только доверенность тогда не на Вас, а на другого человека.
Москва
Я конечно точно утверждать не могу,но помоему с дарения и наследства берут не малый налог,да и мороки с ними больше. А вообще проще мне кажеться написать бабушкой и дедушкой расписку,мол даем деньги твое ФИО на покупку квартиры .2просто не прописывать туда мужа...,и приватезировать на себя (если успеете.).. Вообщем должны быть документы кооторые подтверждают что деньги были даны с твоей стороны,и муж к ним не имеет ни каких отношений!!!
Химки
Действует, еще как действует! Мы с мужем заключили брачный контракт. Все это оформляется у нотариуса, за все про все заплатили порядка 6 т.рублей. Можно написать режим собственности как имеющегося имущества, так и на впоследствии приобретенного, как на конкретное имущество, так и определенное по родовому признаку. Например, у нас в контракте написано, что недвижимое имущество, приобретенное на имя одного из супругов, является собственностью этого супруга, режим общей собственности на это имущество не распространяется, и в случае развода разделу не подлежит.
Пусть оформят на себя, а потом по договору дарение тебе передадут. Супруг при разводе на подаренное имущество права не имеет. Моя бабушка, тоже своему сыну квартиру подарила, жене не удалось ее разделить при разводе.
Щелково
дарственная, сначала на кого-нибудь надо оформить а этот человечек тебе её типа подарит
