что должно быть в договоре купли -продажи?

Покупаем квартиру с МК. Муж откажется от своей доли в квартире в пользу детей.. Те квартира на четверых : я и 3 детей. В агентстве юрист сказал, что налоговый вычет я получу только со своей 1/4 части.. А я хочу получить по максимуму со свей возможной суммы.. У меня взяли копию всех сви-в о рождении детей. зачем??? ведь по законеу я доли могу выделить не позднее 6 мес. с момента покупки.. и как уже писали тут на ББ мне, что не обязательно выделять детям по 1/4, а можно к примеру себе 70% квартиры, а всем детям по 10% .. ( в долях что то не могу сообразить как это))))) и еще тут писали мне, что можно детям выделить хоть 1/100, а себе оформить 97/100..

Я боюсь , что сейчас юрист агентства зафигачит мне в договор купли всех детей и меня , что всем по 1/4, и потом я уже ничего не смогу изменить.. и вычет получу только со своей доли..

Девочки подскажите, как лучше и выгодней сделать? детей ущемлять не планирую, но хочу получить вычет по максимуму. Как сделать и что прописать?

может кто свой договор копию кинет в личку для образца.. а то наши бестолочи сидят головой мотают, ничего не знают. Я говорю читала, можно, они типа так нельзя, нужно всем доли одинаковые.