что делать? ситуация с комнатой в коммуналке
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)10 лет назад свекровь продала свою комнату в коммунальной квартире соседям. Деньги получила (только договора на руках у нее почему то нет), они купили квартиру где сейчас живут. и вот на ее имя стали приходить судебные приказы о долгах по коммунальным платежам за эту комнату в коммуналке. Она в шоке. Но после долгих выяснений, разговоров с соседями выяснилось, что они не оформили эту квартиру в собственность и собственником до сих пор является свекровь! О чем вообще думали люди! но факт на лицо. Я говорю: пригрозите им что продадите комнату, пусть оплачивают свои долги, почему с вас должны брать эти деньги. Вопрос вот в чем, может ли она на самом деле продать эту комнату? свидетельства о праве собственности у нее нет, но в принципе оформить его наверное не проблема.
Мира
Сделайте запрос в Единый гос реестр, узнаете кто собственник. Если свекровь — то может получить посторно свидетельство собственности и продавать второй раз
20.10.2014
Ответить
Елена
да, свекровь. мы уже узнавали. значит теоретически может продать. она конечно не будет этого делать, человек -то порядочный. но если соседи окажутся неадекватными, будет на что давить. Только вот у них (у соседей) наверняка остался договор купли-продажи комнаты, могут они подать в суд и выиграть дело?
20.10.2014
Ответить
Яюшка
Могут, но их право собственности начнётся с даты регистрации в ФРС, а долги по коммуналке платить свекрови, раз не избавилась от бремени. На основании того же решения суда или в том же процессе она может взыскать уплаченные суммы с новых собственников.
20.10.2014
Ответить
Елена
а как она могла от него избавиться, ведь она не знала, что соседи не оформили собственность? а по старому договору им теперь право собственности не зарегистрировать? придется наверное или новый заключать или через суд. Они кстати оказывается половину долга уже заплатили приставам.
20.10.2014
Ответить
Яюшка
Как-как, идти с покупателями в ФРС и регистрировать переход права собственности. Договор силы не утратил, но идти в регистрирующую службу надо обеим сторонам или свекрови выдавать доверенность на регистрацию. Они не у нотариуса оформляли договор?
20.10.2014
Ответить
Елена
она вообще этот момент не помнит. как оформляли и оформляли ли вообще. деньги просто на кухне передали вот и все что помнит. возможно и нет никакого договора. все на честном слове. Но если договор все-таки есть, то не смотря на то, что прошло 10 лет, по нему можно оформить собственность?
20.10.2014
Ответить
Мулля
Что мешает составить новый договор(и оформить все правильно),но только-после уплаты соседями долга,который накопился не по вине Вашей свекрови?
20.10.2014
Ответить
Елена
не знаю) она боится что налог ей придется платить, но вроде это ведь только если имущество находилось в собственности менее 3 лет, а тут получается что более 3. И к тому же долги копятся и сейчас. они ведь так и не платят за эту комнату. после оформления может опять встать вопрос об уплате уже сегодняшних долгов. в общем наворочали дел, а теперь голова кругом, как разрулить без ущерба для здоровья...
20.10.2014
Ответить
Елена
скорее всего имеет в виду доход от продажи имущества. я про него смотрела.
20.10.2014
Ответить
Елена
он из налоговой приходит, да? по крайней мере нам на квартиру каждый год приходит квитанция и мы по ней оплачиваем
20.10.2014
Ответить
Яюшка
Из налоговой. Свекровь , если пенсионерка, то имеет право на льготу по одному жилому помещению.
20.10.2014
Ответить
Елена
Ага, пенсионерка. надо узнать поподробнее про льготу. Ясно, спасибо вам большое за участие. в голове хоть немного прояснилось, что ей посоветовать. а то она вообще в ступоре. да и я если честно не сразу сообразила что к чему. тем более что соседи сначала скрывали что собственность не оформили. только после запроса в Росреестр выяснилось все.
20.10.2014
Ответить
Елена
Не приходило извещение, это точно! а так она без заявления автоматически? тогда понятно.
20.10.2014
Ответить
Яюшка
Заявление пишется один раз, подаётся с копией пенсионного, обычно об этом пенсионерам говорят, моя мама так уже забыла, что такое заявление писала, я помню как её отправляла в налоговую после приватизации квартиры.
20.10.2014
Ответить
Елена
а пишется в налоговой? Свекровь на пенсию вышла 2 года назад, по идее должна помнить писала или нет, или по крайней мере ходила ли в налоговую хотя бы.
20.10.2014
Ответить
Яюшка
Можно, если в нем достигнуто соглашение по всем пунктам, которые требуются по закону. Лучше даже именно тот, старый, чтоб было что предъявить суду ,если долги будут через суд взыскивать.
20.10.2014
Ответить