Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос. У супруга имеется право общей долевой собственности на участок земель сельскохозяйственного назначения. Сейчас в той местности 2 человека с владельцами этих паев заключают генеральные доверенности на эти участки, за небольшую сумму. При этом пугают людей, что в случае не заключения данного договора земля уйдет государству бесплатно. Сестра мужа заключила данный договор, и в нем указано, что граждане, на которых доверенность имеют право совершать с участком любые действия, в том числе и продавать с правом получения за землю денежных средств. Я в замешательстве - стоит ли подписывать такой договор? Не пытаются ли нас обмануть?
Подольск
Земельный пай...
Шаховская
А если просто начать обрабатывать землю самому? Ведь по закону земля с/х назначения отходит государству, если она не обрабатывается.... Или перевести ее на ИЖС.
0
16.06.2015
Ответить
Подольск
Дело в том, что мы проживаем достаточно далеко от места нахождения земли. И продать то её готовы, но за более-менее реальную стоимость. И незнание закона, что будет - если мы откажемся отдавать её практически даром, беспокоит.
0
16.06.2015
Ответить
Москва
Если Вы ее не продадите или не организуете всех пайщиков, то земля отойдет государству БЕСПЛАТНО......, т.е. Вы вообще ни чего не получите.
0
16.06.2015
Ответить
Подольск
Суть то в том, что продать не выделенную землю нельзя, только оформить доверенность. И потом уже по доверенности люди выделят долю и смогут её продать. А налог на выделенную, но ещё не проданную землю нам платить?
0
16.06.2015
Ответить
Москва
Вам естественно, т.к. пай принадлежит Вам.
Невыделенный пай тоже можно продать, но это совсем копейки.
0
16.06.2015
Ответить
Подольск
Вот в том и дело. А покупают именно невыделенные паи, по ген.доверенности, с правом продажи.
0
16.06.2015
Ответить
Москва
Естественно.... люди хотят заработать..... скупят паи, потом по доверенности произведут раздел или просто переведут весь участок в другую категорию. А Вы думали, что они будут суетиться себе в убыток?
0
16.06.2015
Ответить
Подольск
Так владелец участка по факту не изменится. Выделят доли они по доверенности, и с этого момента нам налог прилетит. А потом налог с продажи ещё. И в итоге мы в убытке можем оказаться, и в неслабом.
Так же как и с авто по доверенности проданным выйти может - один катается и имеет все плюсы, а второй чужие штрафы оплачивает...
0
16.06.2015
Ответить
Подольск
Нет. Пока земля не выделена в натуре, а имеется только право на её получение, налог не приходит. А право это имеется уже 14 лет.
0
16.06.2015
Ответить
Москва
У них пай, а значит обрабатываться должен весь объем, т.к. пай это долевка. Сомневаюсь, что они готовы пахать за всех.
0
16.06.2015
Ответить
Москва
По новому закону, если собственник или арендатор не обрабатывает землю сельхозназначения 3 года, то земля действительно отходит государству.... так что пугают не зря.
А у вас всего 2 варианта:
1. Вы организовываете всех пайщиков и начинаете обрабатывать землю или продавать ее
2. Заключаете договор и все делают за Вас
0
16.06.2015
Ответить
Подольск
Земля в натуре не выделена даже, это имеет какое-то значение?
0
16.06.2015
Ответить
Москва
Вы знаете у нас как было, у деда по мужу был пай и оформлен был не верно или не до конца точно не могу сказать,и его дочерям сказали,что либо вы берет 50т либо это идет государству и они 50 т взяли, в вашем случае договор внимательно почитать
0
16.06.2015
Ответить