Дарственная на сожителя

Девочки,ситуация не моя,подруга попросила написать..

Здравствуйте!Вопрос такой.У моей матери двухкомнатная квартира(приватизирована,она 1 собственник),также прописана я и мой сын.Мы с мужем и 2 детьми проживаем в жилье свекра.Мать болеет и сказала,что перед смертью она напишет дарственную на сожителя.Или на нас с ним напополам(я единственная дочь).Сожитель в квартире не прописан.Мать аргументирует это тем,что он за ней ухаживает,помогает.Вместе они 4 года.Мать больна не сильно,ходит на работу,живет обычной жизнью и т.д.Или говорит купите мне однушку а эту двушку себе забирайте с мужем.Однушку я потом на сожителя перепишу.Девочки,подскажте.если она так реально сделает,можно ли это будет оспорить?Не хочется мужику какому-то дарить квартиру!