ипотека в наследство
Кредит, ипотека, субсидииСитуация такая: вступаю в наследство после смерти мамы. в наследстве доля квартиры, которую мама брала в ипотеку с отчимом 50/50. Ипотека еще не выплачена (ее платит отчим). Право собственности еще не оформлено. Нотариус сказал, что я могу не бежать оформлять свою долю в собственность, тк тогда меня впишут в ипотечный договор и я буду выплачивать сумму соответствующею своей доле.
Я сижу в декрете с ребенком - у меня просто нет средства выплачивать 15-17 тыс в месяц (моя доля). Вопрос вот в чем: если все-таки мне придется оформить право собственности на свою часть - как я могу (временно) избежать выплат по ипотеке? Мой доход сейчас 7500р - детское пособие до 1,5 лет, после января мой доход 2700р в месяц (пособие детское).
Если я перепишу свою долю на дочка (ей год) - нужно ли будет выплачивать ипотеку?
Переписывать будем в любом случае на дочку - это было желание моей мамы, но она, увы, не успела оформить документы на дарственную.
Nata
Девочки, большая просьба не использовать словосочетание "вступить в наследство"!!!!!!
Наследство можно только ПРИНЯТЬ.
А вступить в гов...о.
30.10.2015
Ответить
Марина
вступите в наследство-будите платить ипотеку. не вступите в наследство-наследником будет один отчим. и он будет платить за все квартиру. и рыбку съесть и .. продолжение знаете-не получится. либо брать но с долгами-либо не брать вообще. и пока квартира в ипотеке-это даже не собственность-вы ни на кого даже переоформить не сможете
29.10.2015
Ответить
Элина
1. разобраться со страховкой. Если отказали, это еще не повод сложить руки. Нужно с юристом сходить и внимательно читать условия страхования.
2. вступить в наследство. по хорошему поговорить с отчимом и вселить в свою долю квартирантов, с доходов которых можно оплачивать ипотеку.
29.10.2015
Ответить
Nata
1. Если мать серьёзно болела, но при этом страховала свою жизнь, то поход к юристу - выброшенные деньги. 2. Так он и согласился пустить квартирантов
30.10.2015
Ответить
Элина
самой заселиться к нему, свою жилплощадь сдавать.
или продать свою долю, уплатить ипотеку, на оставшиеся что то можно придумать, как первоначальный взнос и т.д.
30.10.2015
Ответить
Nata
И что она там без мужа будет делать? А он без разрешения сособственника не имеет права там жить. К тому же мы не знаем что там за квартира... вдруг однокомнатная.... или маленькая двушка, где 1/4 не соответствует ни какой комнате.
Продать долю не даст банк, т.к. это ему не выгодно.
Вот и получается "чемодан без ручки"
30.10.2015
Ответить
Элина
продать разве нет вообще возможности? например занять недостающую сумму, загасить ипотеку, продать ( опять засада разрешение отчима нужно?).
30.10.2015
Ответить
Nata
Пока кваритра в ипотеке продать ее можно только целиком, а это нужно согласие сособственника.
Недостающую сумму придется занимать на всю квартиру, т.к. под обременением она целиком, а значит и продать ее можно только целиком.
Тут надо хорошо все взвесить и посчитать: какая эта квартира вообще (метраж и количество комнат), сколько выплачено за нее и каков конечный долг. Если ипотека в валюте, то вполне может оказаться, что долг уже больше ее рыночной стоимости.
30.10.2015
Ответить
Nata
Если Вы примете наследство, то Вам придётся выплачивать ипотеку. В пользу своего ребенка Вы отказаться не можете. Вариантов у Вас всего 2: либо Вы принимает наследство и платите ипотеку, либо не принимает и не платите, но тогда квартира полностью отходит отчиму
29.10.2015
Ответить
Вастюша и Бубуша
Я хочу не отказаться в пользу ребенка (знаю что нельзя) - хочу оформить в собственность свою долю и потом оформить дарственную на дочку.
А почему во втором случает квартира отчиму отходит? Моя доля же есть - как он может ее забрать?
29.10.2015
Ответить
Nata
Если Вы примете наследство, то подарить долю дочери не сможете, т.к. нет этой доли, а есть ипотечный займ.
Если Вы не примете наследство, то вся квартира отойдет отчиму.
29.10.2015
Ответить
Вастюша и Бубуша
я приму наследство (заберу документы в эту субботу), но вот оформлять собственность не хочу, тк мне нечем платить ипотеку. Могу ли я принять наследство и подождать пока отчим закроет ипотеку и только потом оформить собственность (нотариус сказала, что на оформление собственности сроков ограничения по времени нет)?
29.10.2015
Ответить
Nata
В данном случае Вы можете не оформлять право на собственность, вот только толку от этого ни какого, т.к. банк будет требовать с Вас уплаты по кредиту в виду того, что Вы УЖЕ собственник с момента подачи заяления на принятие наследства (ГК РФ Статья 1152).
29.10.2015
Ответить
Вастюша и Бубуша
а как банк про меня узнает? Глупый вопрос наверное, но я с таким еще не сталкивалась. Очень далека была от всяких кредитов и ипотек.
29.10.2015
Ответить
Nata
Он так же как Вы, являясь кредитором наследодателя, обратится к нотариусу и он выдаст справку о наследниках принявших наследство.
29.10.2015
Ответить
Валентина
А разве это не страховой случай? Спрашиваю у Вас, так как вижу, что Вы понимаете))
29.10.2015
Ответить
Вастюша и Бубуша
это страховой случай, но какая страховая заплатит без боя? )) мне три юриста сказали - идите и судитесь - вы выграете это дело. На момент оформления ипотеки мама не знала о болезни. Но отчим не хочется судится (он вообще боится лишний документ оформить). Я судиться не могу, тк к договору страховки не имею отношения и только он может обратится в суд, но он боится и продолжает платить ипотеку. Такой вот странный мужик., да.
29.10.2015
Ответить
Nata
Дело в том, что страховка оформляется каждый год, а не один раз на весь период. Сомневаюсь, что за год до смерти она не знала о своей болезни.
Тем более, что страхование жизни не является обязательным.
Посудиться вы конечно можете.... вот только сомневаюсь, что Вы выиграете.
Вы, как наследник тоже можете судиться.
29.10.2015
Ответить
Валентина
А отчим отказывается и дальше платить за 2 доли? А Вы, вступив в наследство, тоже можете судиться.
29.10.2015
Ответить
Nata
Если мать была больна в последний страховой год, то страховая ни чего не выплатит.
Тут только внезапная смерть или дествия третьих лиц прокатят.
29.10.2015
Ответить
Мария
А в ипотечном договоре есть доли прям? Или общая совместная собственность? Вам нужно в банке узнать о возможной отсрочке платежей до трех лет ребенка. Когда мы брали ипотеку, нам сказали, что при рождении ребенка есть вариант не платить до трех лет, но по-моему там только проценты, а основной долг платить обязательно
29.10.2015
Ответить
Вастюша и Бубуша
там доли 50/50 (у отчима и мамы). Так не хочется лезть в эту ипотеку - она доллоровая :(
29.10.2015
Ответить
Мария
К сожалению, по закону долги наследуются так же как и имущество. Если вам 50% доля положена, то и ипотеку платить пополам, это логично. Другое дело, если временно отчим будет платить всю сумму, пока вы не в состоянии. Но как это оформляется документально, даже не представляю(
29.10.2015
Ответить
Татьяночка
даже если представить, что банк ничего не узнает, а отчим выплатит ипотеку, то он сможет в судебном порядке взыскать с вас ту долю, которую он за вас выплатил... То есть по-любому вам придется ее выплачивать... А к той доле, он сможет еще просить проценты за пользование чужими денежными средствами, всякие судебные расходы, которые он понесет в ходе подачи иска в суд... то есть сумма будет уже гораздо больше.... Оно вам надо?!
29.10.2015
Ответить
Nata
Согласна.... тут либо платить, либо не принимать наследство.
на чужом горбу "в рай" въехать не удасться.
29.10.2015
Ответить
Татьяночка
сейчас она дел наворотит, а потом будет совета спрашивать, как ей это все выплачивать и как возможно отсрочить платежи...
29.10.2015
Ответить
Вастюша и Бубуша
он не будет судиться - для него это страшный сон.
Но платить за квартиру в которой он проживает один - мне тоже не хочется. Я там даже жить не смогу - меня никто не пустит.
29.10.2015
Ответить
Татьяночка
так оставьте ему квартиру и платить ничего не придется... а то и полквартиры хотите иметь и ничего за нее не платить, так не получится...
29.10.2015
Ответить