Ипотека, материнский капитал и продажа квартиры
Материнский капитал, родовой сертификатВсем добрый день! Очень нужен совет! Мы покупали квартиру в ипотеку до рождения второго ребенка, затем воспользовались материнским капиталом. Теперь подходит момент закрытия ипотеки, и мы хотим продать эту квартиру и купить большую по площади. Сначала хотели взять новую ипотеку, но если в приобретаемом жилье выделять долю несовершеннолетнему, банки отказывают в ипотеке. Если выделять доли детям в старой квартире, возникают огромные сложности при продаже с органами опеки и с покупателями (кто же захочет покупать квартиру с несовершеннолетним собственником), да и квартира сразу падает в цене. Вот и получается, что единственный вариант улучшить жилищные условия - быстро продать эту квартиру, купить другую, и уже в ней выделить доли детям. Может, у кого-нибудь есть опыт или полезная информация по этому вопросу?
марина
Добрый день! как разрешился вопрос с квартирой? у нас аналогичная ситуация, купили квартиру в ипотеку, использовали мат капитал, сейчас хотим продать ее и купить в ипотеку большей площади на этапе строительства
06.06.2018
Ответить
Наталья
Извините, пожалуйста, что не вашей теме))) Если погашать МК, то вся сумма идет в основной долг или и на проценты тоже?(В каком соотношении?)
10.03.2016
Ответить
Анна
Конечно же вся сумма в счет основного долга. Это как частично-досрочный платеж
10.03.2016
Ответить
Наталья
А мне один "умный" сказал, что и на основной долг и на проценты идёт))) Спасибо. А вы использовали сами?
10.03.2016
Ответить
Олька
За счет погашения МК погашается часть ссуды. Естественно при изменении графика вы увидите существенно уменьшенную сумму процентов к уплате, т.к. %% начисляются на остаток основного долга по кредиту. Долг уменьшился и %% как следствие тоже. Это во всех, без исключения Банках.
11.03.2016
Ответить
Ольга
А какие сложности возникнут при продаже кв с несовершеннолетними собственниками? Если у вас будет разрешение органов опеки? И на цену вряд ли это обстоятельство будет влиять. А вот я взяла на заметку, если надумаю покупать ка, буду проверять-не обошли ли детей в доле при использовании мк? Чтобы потом подросшие детки с иском ко.мне не пришли.
10.03.2016
Ответить
Татьяна
"А какие сложности возникнут при продаже кв с несовершеннолетними собственниками? Если у вас будет разрешение органов опеки? И на цену вряд ли это обстоятельство будет влиять."
Некоторых покупателей отпугивает сделка с несовершеннолетними. Сейчас больше квартиры покупают, чем продают и поэтому если у покупателя будет выбор, он скорее предпочтет кв. без детей. Также если брать ипотеку на новую кв., вам нужно будет при покупке выделить долю детям, а банки это не любят, т.к. в случае чего они не смогут эту долю продать.
11.03.2016
Ответить
Ольга
Сделайте так, чтобы ваша квартира была привлекательна. я покупала у несовершеннолетнего собственника, трудности не возникло...)))
11.03.2016
Ответить
Олька
Работаю в Банке... по опыту могу сказать, что те кто воспользовался МК должны выделить долю после погашения ипотеки.. Но если реализовать ипотечную квартиру (т.е. до планового погашения ипотеки), то никто вам в этом препятствовать не будет. И долю выделить в новой кв сразу вас никто не заставит
10.03.2016
Ответить
Олька
Продать квартиру до планового погашения ипотеки. Обратиться в Банк с заявлением о желании продать кв . К этому моменту , естественно, нужно найти покупателя. Далее Банк вам предложит схемы реализации. Их несколько . У каждого Банка свои)
11.03.2016
Ответить
Анна
Подскажите, а насколько сложно продать ипотечную квартиру? Если от банка зависит то у нас в сбере
11.03.2016
Ответить
Олька
В сбере не знаю, но крупные Банки без проблем работают с подобными заявлениями. Продать не сложно) Главное найти терпеливого покупателя, т.к. это не быстро. Расчеты проходят как правило через сейфовую ячейку банка. Т.е. покупатель закладывает в неё деньги за покупку кв после подписания договора купли-продажи между вами и покупателем кв. Далее едете регистрировать в УФРС договор купли продажи. Раскрыть ячейку можно после предоставления в Банк зарегистр договор КП. Потом осуществляется погашение задолженности по кредиту и только потом в УФРС подаются доки на снятие обременения (ипотеки). Это одна из схем , если вы продаете квартиру на вторичном рынке. Продажа стройки осуществляется иначе. В любом случае обратитесь в отделение Сбера для подробной консультации
11.03.2016
Ответить
Ольга
Вы же использовали маткапитал, ведь вы должны были выделить доли детям в квартире.или нет?
10.03.2016
Ответить
Татьяна
Ольга, МК использовали на погашение уже взятой ипотеки. В этом случае доли выделяются после полного погашения ипотеки, т.к. квартира под обременением у банка.
10.03.2016
Ответить
Анна
Если вы использовали мат.капитал при оплате этой квартиры, то разве вы не должны выделить доли детям именно в этой квартире? И еще, насколько я знаю, можно открыть банковские счета детям, на которые можно положить сумму равную стоимости доли, а доля может быть и 1кв.м. Кто-нибудт поправте меня, если я не права
10.03.2016
Ответить
Татьяна
Большое спасибо за инфо. Если выделить доли детям, продать квартиру будет очень сложно. А ведь хочется улучшить жилищные условия и доли не себе, а детям. Вот и ищу пути решения. Про банковские счета не знала. Мы у нотариуса оформляли обязательство по выделению долей, если открыть счет, то это заменит долю? Или я что-то напутала?
10.03.2016
Ответить
Анна
Вы обязаны выделить доли детям в том жилье, на которое потратили МК. На счет счета надо в органах опеки договариваться
10.03.2016
Ответить
Татьяна
Спасибо, значит это практически возможно? Может есть какие-то подводные камни?
10.03.2016
Ответить
Nata
"Если выделять доли детям в старой квартире" - а Вы не можете этого не сделать, т.к. подписали обязательство
10.03.2016
Ответить
Татьяна
Юридически да, но как это можно проверить? Я не собираюсь не выделять доли совсем, а хочу их выделить в лучшем жилье.
10.03.2016
Ответить
Nata
"Юридически да, но как это можно проверить?" - прокуратура может привлечь Вас на мошейничество и Ваши "хотения" ни кого не волнуют.
Осторожнее.... подобные иски уже становятся массовыми. Одно такое решение у меня на руках.
10.03.2016
Ответить
Татьяна
Даже если собственник только я, а ребенок только прописан? А кто подает иски?
10.03.2016
Ответить
Nata
Иск подает прокуратура, как контролирующий орган.
Кто собственник и кто прописан ни какой роли не играет.... Вы подписали обязательство о наделении долями всех членов семьи. Нарушение этого обязательства = мошейничество с гос средствами (возмещение и срок)
10.03.2016
Ответить
Татьяна
Боже мой, какой ужас! Последняя надежда тает! А если сделать, как писала Ромашка "И еще, насколько я знаю, можно открыть банковские счета детям, на которые можно положить сумму равную стоимости доли, а доля может быть и 1кв.м."?
10.03.2016
Ответить
Nata
Доля может быть 1 кв.м только если стоимость 1 кв.м равна стоимости 1/4 части МК.
Резервирование стоимости доли на счете возможно только с разрешения ООП
10.03.2016
Ответить
Татьяна
А если выделить долю не в этом жилье, а в загородном доме? И обязательно ли выделять всем членам семьи?
10.03.2016
Ответить
Nata
Вы обязаны выделить долю в том жилом помещении на которое давали обязательство и ни в каком другом. Выделение долей несовершеннолетним членам семьи обязательно, а совершеннолетние могут отказаться от наделения их долями нотариально.
10.03.2016
Ответить
Татьяна
На Ваш взгляд, у меня нет вариантов кроме как выделить доли или резервировать стоимость доли с разрешения ООП?
10.03.2016
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
а в чем сложности продажи квартиры после использования мат кап?что еесовсем невозможжно продать? какие сложости от этого у покупателя?
10.03.2016
Ответить
Nata
Продать можно, но только с разрешения ООП, что возможно только при условии выделения долей детям в новом жилье, а это значит НЕТ ипотеке и покупке квартиры на нулевом уровне.
10.03.2016
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
ого.вот это новости(((а если например при продаже квартиры купл на мат кап.выделить доли в квартире мамы,так можно?а нам взять ипотеку на новое жилье?
10.03.2016
Ответить
Nata
Возмездные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены законом. Все остальное на усмотрение ООП.
10.03.2016
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
не поняла)по сути все равно где будет для детям,лишь бы это было не ухудшение жил условий,почему тогда моя мама не может выделить доли внукам в своей квартире?какая то ерунда получается,что же нам теперь пожизненно в однушке сидеть
10.03.2016
Ответить
Nata
"по сути все равно где будет для детям" - нет. Есть юридический документ - обязательство о наделении членов семьи долями в конкретном жилом помещении. Нарушение обязательства = мошейничество с гос средствами (возмещение и срок).
Если Вы имели в виду свою маму, а не себя, то между ней и внуками могут быть составлены ДКП и Вы получите квартиру для продажи без обременения.
Ваше возмущение понятно, то пользоваться льготами надо с умом.
10.03.2016
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
т.е выделить доли можно?и уже спокойно продавать свою квартиру(я запуталась)
10.03.2016
Ответить
Nata
Может, но тогда у ребенка будет 2 доли и в квартире на которую потрачено МК и в квартире бабушки.
10.03.2016
Ответить
Nata
Потому что в квартире приобретенной в ипотеку невозможно выделить долю детям, а при покупке на нулемом уровне квартира не оформляется в собственность.
10.03.2016
Ответить
Анна
Так. Если я покупаю квартиру в ипотеку в новостройке, то я смогу вложить мк только когда будет свидет.о собственности на руках? Так чтоли? А как же использование мк как часть первоначального взноса? Или такого не бывает?
10.03.2016
Ответить
Nata
Если Вы только хотите вложить МК, то
" Если я покупаю квартиру в ипотеку в новостройке" - можете использовать для погашения и до оформления квартиры в собственность
"А как же использование мк как часть первоначального взноса?" - если найдете банк который на это согласен, то вперед
10.03.2016
Ответить
Анна
Я уже ниже спросила. Но спрошу и у вас. Правильнее сначала офопмить ипотеку, получить собственность на новую квартиру и уже потом использовать МК?
10.03.2016
Ответить
Татьяна
У всех разные ситуации. Одни используют МК как первоначальный взнос, другие как погашение уже имеющейся ипотеки (в этом случае пишется обязательство у нотариуса о выделении долей после погашения ипотеки).
10.03.2016
Ответить
Анна
Вообще не поняла. Как можно использовать МК как первоначалтный взнос? Этотже подразумевает, что будут выделены доли несовершеннолетним. А вы написали, что банки не одобряют ипотеку если собственник несоверщеннолетний
10.03.2016
Ответить