Нужен совет юриста по данному договору аренды жилья
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день! Попала по своей беспечности в не приятную ситуацию ( искала квартиру в адлерп на 1.5 месяца, нашла, при разговоре все отлично все хорошо, очень приятная и понимающая женьщина! Прислала мне договор, но я честно говоря даже не особо читала, прислала мне его по электронной почте, подписи я нигле никакие не ставила!
Самое сложное что я хочу понять могу ли я прервать договор и попросить вернуть какую то сумму за оставшиеся дни? По ряду причин неустраивающие меня, например что в доме где находится квартира арендодатели ведут ремонт пустых квартир и нам это мешает.
Или же договор составлен грамотно со стороны арендодателя и мне стоит смирится?
Буду рада любым комментариям)
Что сама дурында лоханулась, понимаю (
Дарья Г
Дарина, пока договор не подписали, считайте, что заключили сделку в устной форме (что не есть нормально, договор аренды помещения должен быть заключен в письменной форме, кроме того у Вас сумма договора более 10 000 рублей). Тем не менее, договор действителен с одним ограничением: в случае спора на свидетельские показания Вы сослаться не сможете. Срок не существенное условие для договора аренды, нет срока: договор бессрочный и каждая сторона может его расторгнуть с уведомлением за 3 месяца. Как видите, Вам даже выгоднее не подписывать договор. Достаточно акта приема - передачи помещения и расписок, подтверждающих оплату.
02.06.2016
Ответить
Татьяночка
пока вы не подписали договор, вы можете попросить внести в него пункт о досрочном расторжении договора и удержанием с вас определенной суммы (обычно это сумму задатка). Но вы можете искать новую квартиру... Я бы так и сделала.
02.06.2016
Ответить
Дарина
Так она мне и не предлогает его подписывать, т.е мы заехали , отдали на руки деньги и все (
02.06.2016
Ответить
Дарина
Согласна, сама себя ругаю ( видимо мой беременый мозг уже ушел в отпуск на тот момент)
02.06.2016
Ответить
Татьяночка
Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекс
02.06.2016
Ответить
Дарина
Ну это судом? Хозяйка же мне наверно скажет , ну подавайте. Понимая что я этого делать не буду (
02.06.2016
Ответить
Татьяночка
да, только через суд... добровольно навряд ли расторгнут и вернут деньги...
02.06.2016
Ответить
Irish
милый договор, прав у вас по нему никаких нет:) только право быть первым в очереди на "отдать денег арендатору" )))
Боюсь, что если арендатор не захочет (а она вряд ли захочет, конечно), то вы ничего сделать не сможете. Тот же шум.. - может жаловаться в установленном порядке на шумовые работы не по графику. вот и все
02.06.2016
Ответить