Ситуация такая. Планируем купить дом в ипотеку. Нашли вариант, не новый, но хотим заменить крышу и сразу перенести стены для улучшения планировки как нам нравится+ переделать (обновить) систему отопления и водоснабжения.
Перепланировка, перенос стен, переделка отопления, водоснабжения в ипотечном частном доме
Ой! Ты прямо вот угадала с темой. Только сейчас занимаюсь узакониванием реконструкции своей дачи. Она у нас в ипотеку. Убитый купили дом. Пришлось переделывать отопление, полы, менять газовый котёл, менять окна, сделали дополнительный выход, сломали и построили заново веранду, достроили террасу. Начну с газа. При замене или установке газового оборудования (котел, счетчик) нужно делать проект и согласовывать в газовой службе. Нам все сделали по быстрому, всего за три месяца и недорого 35000₽. Штраф при самовольной замене и установке оборудования 300000₽. Не считается заменой, если вы котел "ромашка" меняете на такой же, если нет в газовой службе номера вашего старого котла. Но если номер есть, надо согласовать замену, иначе штраф! Со счетчиком так не получится, его номер есть в газовой службе и они не разрешают просто так его менять.
Все остальное согласовывать тоже надо, особенно если площадь поменяется. Появляются дополнительные выходы, меняется конфигурация окон и тд. По идее это все согласовывает местная администрация, типа сельсовет, мэрия и тд. Но наши отказались от этой привелегии и отсылают всех в районный центр, в архитектуру. Архитектура закатывает глаза и просит разрешения от залогодежателя (банка с ипотекой), просят проект реконструкции. Потом это все фиксирует БТИ, кадастровая палата. БТИ с нас содрало порядка 20000₽, кадастр нам пока вообще отказал, мы идем в суд. Но тут виноваты мы сами, мы сначала переделали, а потом решили согласовать. Теперь только через суд. Это еще порядка 50000-60000₽.
Короче, геморрой! Или тихо все переделываете и никому ни слова, если не видно (этаж достроить, балкон навесить), КРОМЕ ГАЗА! Газ по любому проверят, когда счетчик будут проверять. Штрафы занебесные.
Удачи вам!
Отопительный котел там стоит новый, хороший. А вот над колонку надо менять. И там он разделен на 2 половины, те на 2 хозяина. 2 ванны, 2 кухни. Мы хотим когда крышу менять , то перегородки не несущие, ванн и кухонь снести и сделать другую планировку. Но при этом нужно будет переносить газовую колонку в другое место.вот. страшно, стоит ли вообще брать дом с такими заморочками. А вдруг нельзя переносить ничего, мне 2 кухни не нужны)))
После нескольких взрывов газового оборудования в домах, думаю, начнётся массовая проверка, поэтому все вопросы надо обязательно согласовывать с газовыми службами.
Вот именно, что ничего переносить просто так, если официально. Для страховой например. А вот у сбербанка мы спрашивали о перепланировке, им все равно, если это не уменьшает стоимость недвижимости или не приведет к ЧП, которое уничтожит ваше имущество.
Перенос колонки тоже надо согласовывать! По идее даже плиту вы сами не можете поменять. Меня чуть не отключили, за то, что горгаз подсоединял отдельностоящую плиту, а я другую встроенную поставила потом. Взятку давала,
не дадите контакты кто вам делал проект на газ и согласование? 35 т р это очень не дорого по моему.
А Вам надо в Тульской области? Я в Тульской делала. И это не согласование присоединения (новая точка, потребитель), а замена котла и счетчика.
Танюш, мы совершенно свободно и спокойно делаели ремонт и перепланировку в ипотечном доме. Никто не будет домой приходить и перепроверять, конечно. Однако страховую компанию я бы уведомила, чтобы в случае чего они не использовали этот недостаток информации как основание для отказа в выплате.