Перепланировка, перенос стен, переделка отопления, водоснабжения в ипотечном частном доме
Кредит, ипотека, субсидииСитуация такая. Планируем купить дом в ипотеку. Нашли вариант, не новый, но хотим заменить крышу и сразу перенести стены для улучшения планировки как нам нравится+ переделать (обновить) систему отопления и водоснабжения.
Получится ли это сделать до окончания срока выплаты ипотеки? Будут ли как то страховщик и банк приходить и проверять состояние дома? Если мы будем ставить в новом месте газовую колонку и соответственно проект придется делать, вдруг из-за этого выяснится, что стены мы перенесли и все наши деяния раскроются? Чем это грозит? Стоит ли затеваться или уже купить дом не требующий таких изменений? Страшно чем все это грозит. Продавать не собираемся, дом останется нам в любом случае.
Ирина
Ой! Ты прямо вот угадала с темой. Только сейчас занимаюсь узакониванием реконструкции своей дачи. Она у нас в ипотеку. Убитый купили дом. Пришлось переделывать отопление, полы, менять газовый котёл, менять окна, сделали дополнительный выход, сломали и построили заново веранду, достроили террасу. Начну с газа. При замене или установке газового оборудования (котел, счетчик) нужно делать проект и согласовывать в газовой службе. Нам все сделали по быстрому, всего за три месяца и недорого 35000₽. Штраф при самовольной замене и установке оборудования 300000₽. Не считается заменой, если вы котел "ромашка" меняете на такой же, если нет в газовой службе номера вашего старого котла. Но если номер есть, надо согласовать замену, иначе штраф! Со счетчиком так не получится, его номер есть в газовой службе и они не разрешают просто так его менять.
Все остальное согласовывать тоже надо, особенно если площадь поменяется. Появляются дополнительные выходы, меняется конфигурация окон и тд. По идее это все согласовывает местная администрация, типа сельсовет, мэрия и тд. Но наши отказались от этой привелегии и отсылают всех в районный центр, в архитектуру. Архитектура закатывает глаза и просит разрешения от залогодежателя (банка с ипотекой), просят проект реконструкции. Потом это все фиксирует БТИ, кадастровая палата. БТИ с нас содрало порядка 20000₽, кадастр нам пока вообще отказал, мы идем в суд. Но тут виноваты мы сами, мы сначала переделали, а потом решили согласовать. Теперь только через суд. Это еще порядка 50000-60000₽.
Короче, геморрой! Или тихо все переделываете и никому ни слова, если не видно (этаж достроить, балкон навесить), КРОМЕ ГАЗА! Газ по любому проверят, когда счетчик будут проверять. Штрафы занебесные.
Удачи вам!
08.11.2016
Ответить
Tatiana
Отопительный котел там стоит новый, хороший. А вот над колонку надо менять. И там он разделен на 2 половины, те на 2 хозяина. 2 ванны, 2 кухни. Мы хотим когда крышу менять , то перегородки не несущие, ванн и кухонь снести и сделать другую планировку. Но при этом нужно будет переносить газовую колонку в другое место.вот. страшно, стоит ли вообще брать дом с такими заморочками. А вдруг нельзя переносить ничего, мне 2 кухни не нужны)))
08.11.2016
Ответить
Яюшка
После нескольких взрывов газового оборудования в домах, думаю, начнётся массовая проверка, поэтому все вопросы надо обязательно согласовывать с газовыми службами.
08.11.2016
Ответить
Ирина
Вот именно, что ничего переносить просто так, если официально. Для страховой например. А вот у сбербанка мы спрашивали о перепланировке, им все равно, если это не уменьшает стоимость недвижимости или не приведет к ЧП, которое уничтожит ваше имущество.
08.11.2016
Ответить
Ирина
Перенос колонки тоже надо согласовывать! По идее даже плиту вы сами не можете поменять. Меня чуть не отключили, за то, что горгаз подсоединял отдельностоящую плиту, а я другую встроенную поставила потом. Взятку давала,
08.11.2016
Ответить
Mary_Ann_Guerra
Танюш, мы совершенно свободно и спокойно делаели ремонт и перепланировку в ипотечном доме. Никто не будет домой приходить и перепроверять, конечно. Однако страховую компанию я бы уведомила, чтобы в случае чего они не использовали этот недостаток информации как основание для отказа в выплате.
08.11.2016
Ответить