Покупка доли за материнский капитал-подводные камни.

Помогите пожалуйста разобраться. Проблема не моя-моей знакомой, но у нее ощущение, что ее обманули.

Дано- 3х комнатная квартира в Москве 65 кв.м,комнаты раздельные, для того района, в котором она расположена-очень хорошая планировка и сама квартира.

Собственниками квартиры( они также вчетвером и прописаны) являются 4 совершеннолетних человека. У всех по 1/4 в равных долят более 3 лет.

Мама Люда-двое ее детей- ее дочь Наташа( другая фамилия с мамой , в браке, двое детей, есть мк), ее сын Саша и племянница Люды-Мария( племянница по крови совершенно не родная).

Три года продают квартиру. Цену завысили на миллион примерно,тк все хотят поиметь в итоге 3 квартиры в Подмосковье. Не знаю как, речь не об этом...Квартира нуждается в серьезном ремонте.

Летом этого года Мама Люда, погрязшая в кредитах продает свою долю 1/4 своей дочери Наталье, чтобы та потом , когда старшему ребенку Натальи будет 3 года, перевела деньги мк за долю мамы. Мама получает деньги и расплачивается по кредиту.

Наталья собирается выделять доли своим двум несовершеннолетним детям, которые в этой квартире Не прописаны, они станут только собственниками.

Но квартира с продажи не будет сниматься.

Отсюда у моей знакомой( мама племянницы Марии) возникли вопросы:

1. Дадут ли мк вообще?

2. Дадут ли мк под 1\4 доли- собственниками станут Наталья 2/4( с дальнейшем выделением долей), Александр 1\4 и Мария 1/4

3. Надо ли выделять долю и мужу Натальи? тк используют мк

4. Не будет ли проблем у ипотечников при покупке их квартиры? ведь вроде банки неохотно давали кредит, если собственник владеет квартирой менее 3 лет

5 Как быть с ситуацией вообще-мк возможно получить только через года полтора, по достижении 3 лет( кредит браться не будет), а продавец придет раньше, где выделять доли детям, как быть с опекой-ведь долю продали, а деньги не обналичили.

Моя знакомая не знает, разрешил ли им пенсионный фонд снять деньги по достижении трех лет. Она говорит, что нотариус договор купли-продажи оформил как положено.( но при чем тут нотариус).

В общем человек думает, что их с дочкой обманули. что делать, подскажите пожалуйста.