Выделение долей при покупке жилья с маткапиталом
Материнский капитал, родовой сертификатВсем добрый день,
ситуация следующая: в 2011 году приобрели комнату в общежитии в ипотеку, после получения маткапитала перечислили его в счёт погашения платежей. Комната оформлена на мужа. Сейчас возникла необходимость продать комнату (ипотека полностью не погашена), знаю, что должна быть задействована опека. Но у нас не оформлены доли на детей, я даже не знаю, как и когда это надо было делать и как так получилось, что пф перевёл деньги без обязательств с нашей стороны.
Сталкивался ли кто-либо с такой ситуацией и какой тут может быть выход?
Спасибо
Наталия (риэлтор,юрист)
Вы должны погасить ипотеку,выделить доли ,после продавать.Вы можете и попробовать продать сейчас,но если ПФ выяснит,что в проданной комнате по обязательству не были выделены доли,то возможны иски к Вам,как к родителям о нецелевом использовании средств материнского капитала либо о понуждении к исполнению обязательства о наделении детей собственностью.
03.12.2016
Ответить
nilhe
А вы у банка интересовались, что он думает по этому поводу? По логике вы должны выплатить ипотеку-снять обременение- выделить доли на всех членов семьи ( не обязательно равные, но не менее стоимости 1/4 мат капитала) у нотариуса( теперь все сделки с долями несовершеннолетние совершаются через нотариат)-получить новые свидетельства о собственности- получить разрешение от опеки( а они его дадут только если будет приобретаться другая не движка или деньги за доли дочерей будут положены в банк на их имя до совершеннолетия.) - продажа недвижки - налог на имущество(собственность менее 3лет). Находите покупателя согласного на ожидание 2-3 мес, заключаете ДКП с условиями, берете предоплату для погашения ипотеки и далее по списку. Но это очень проблематично, мало кто на такое согласится.
02.12.2016
Ответить
Irish
Доли должны быть выделены и на вас и на обоих детей! Но делать это надо в течение полугода после того, как выплатите ипотеку. А вот как сейчас продавать - не знаю
02.12.2016
Ответить
Алина
доля выделяется на того ребенка, на которого получен маткапитал. Она равна доле суммы маткапитала в цене жилья. То есть если комната стоит 1 млн, а маткапитал 500 тыс, то доля ребенка - 1/2. Продать долю ребенка Вы можете только с предоставлением ему соразмерной доли в другом месте, не ухудшив при этом условий - разрешить это может опека. Доля обычно предоставляется после полной выплаты ипотеки.
02.12.2016
Ответить
Екатерина
Откуда Вы это взяли? Доли выделяются на всех членов семьи (себя, мужа и всех детей, даже достигших 18 лет) Размер долей никак не определен законом. Доли выделяют после снятия обременения, а не погашения ипотеки.
02.12.2016
Ответить
Екатерина
Подаете документы в росреестр с представителем банка-залогодержателем с заявлением на снятие обременения. После этого вы становитесь полноправным собственником.
02.12.2016
Ответить
Екатерина
Берете в банке справку, что ипотечный кредит полностью закрыт. В росреестр предоставляете паспорт, снилс и заявление на снятие обременения (бланк там дадут) представитель банка свои документы.
02.12.2016
Ответить
Алина
мы именно такое обязательство и подписывали, как я написала
выплачивается ипотека- снимается обременение. По документам это конечно разные процессы, но с финансовой точки зрения одинаково.
02.12.2016
Ответить
Екатерина
Неодинаково. Мы ипотеку закрыли в июле, а обременение еще не сняли.
Вы в обязательстве прописывали размер доли?
02.12.2016
Ответить
Алина
так было прописано в обязательстве, так объяснили юристы
я все подробности сейчас не вспомню уже, 5 лет назад было
02.12.2016
Ответить
Екатерина
Мы тоже 5 лет назад писали, ничего подобного не было, только обещание выделить доли на всех в течении 6 месяцев после снятия обременения.
02.12.2016
Ответить
ИринаС.
Вы путаете. Да, доля должна быть не меньше стоимости мат. капитала, но только его то нужно на всех членов семьи разделить! Т.е., если у нас в семье 4 человека, и мат. капитал на момент покупки квартиры составлял примерно 400 тыс., то доля каждого в квартире должна быть равна по стоимости сумме не меньше чем 100 тыс.руб.
02.12.2016
Ответить
Алина
возможно. вроде где-то лежала копия этого обязательства, надо найти, прочитать)
02.12.2016
Ответить
ЛиССа
У меня квартира в ипотеке и гасила её мат капиталом. Сначала нужно выплатит всё за квартиру/комнату, потом выделить у натариуса всем членам семьи доли. Кстати с этого года это пипец как дорого стало стоить. В районе 20 т.р. А уж потом продавайте но в новой квартире/комнате вы обязаны выделить равносильные доли детям.
02.12.2016
Ответить
Anansie
мне кажется, вы немного ошибаетесь - если у вас ипотека на 20 лет, дети к тому моменту станут совершеннолетними и могут потребовать доли.
02.12.2016
Ответить
ЛиССа
И что? Не имеет значения на сколько взята ипотека на 5 лет или на 20 лет. В квартире должны быть доли детей и это законодательно закреплено. А что б не сесть в лужу с этим вопросом нужно доли выделить по 1% или по 1/20 части от квартиры. Я думаю что при требовании ребёнком своей доли выплатить столь не значительную сумму будет легко
02.12.2016
Ответить
ИринаС.
А зачем их обязательно у нотариуса оформлять? Можно ведь самим договор дарения составить и в росреестре зарегестрировать.
02.12.2016
Ответить
ИринаС.
Где это праило прописано? Мне в МФЦ объясняли, что достаточно обычного договора на дарение, а его состаить вполне и без нотариуса можно. Сами такой договор составляли и регестрировали.
02.12.2016
Ответить
Лена Vе́gа
Потом Опека говорит: "Молодцы, что доли ПОДАРИЛИ, а теперь выделите доли из этой квартиры, которую погасили МК."
03.12.2016
Ответить