Договор субаренды квартиры

Кто что скажет? К нам ходит репититор. Очень хорошая женщина. Она ещё препадает в центре занятия. Сама из Луганска. Имеет рвп, регистрацию на год. В центре её не оформляют, то есть работает без договора. Недавно хозяйка этого центра предложила подписать ей договор субаренды этого помещения, моя репититор забрала его домой, почиталась и позвонила мне. Я не сильна в этом деле помогите пожалуйста. Оформлять она её не хочет, а субаренда пожалуйста..где подвох искать? Она ходит в центр 3 раза в неделю. Платит она ей 50 процентов от занятий. Кто что скажет?