МК и меньшая стоимость в ДКП

Вопрос был про мат.кап. Насчет суммы в договоре я уже проконсультировалась и мне объяснили как можно написать, чтоб все остались довольны и свести риски у нулю.

Да нет же, по кадастровой стоимости считают только ту недвижимость которая приобретена с 01.01.2016. А в нашем случае, как выяснилось, приватизация 05.15г. Так что на нее распространяются старые правила, т.е. 13% с суммы в договоре. До мая долго ждать (((( А я на столько влюбилась в эту квартиру, что уже мысленно и ремонт там сделала и мебель расставила )))))) Столько квартир пересмотрела и именно эта так зацепила, как говориться - хочу-не-могу!

Если я правильно поняла, риск есть в любом случае, каким бы добропорядочным не был продавец. Вот я - я честный продавец, даже продолжаю поддерживать отношения с покупателями моего дома. Начала тут фантазировать )))))) Дом появился в результате раздела наследства между мной братом. Но представим себе ситуацию, проходит цать лет и вдруг появляется какой-то внебрачный ребенок моего отца, о котором мы с братом не знаем и скажет: ребят, вы ущемили меня в правах на наследство! И признает сделки недействительными. При этом за прошедшее время стоимость недвижимости возросла например в 2 раза. И что? получается мои покупатели попали! Даже если я им верну деньги (а как я их верну, если я не работаю? буду 6 миллионов возвращать 30 лет?), все равно они конкретно попадают. Так что риски всегда есть. (((( Конечно это не повод соглашаться на любую авантюру, но так, в принципе, я вот подумала, все равно какой бы чистой не была сделка, это "а вдруг" бывает.

Я о тех же проблемах, что и все остальные в этом посте, у вас очень очень очень плохой риэлтор, раз он на это пошел((((

Ну да, тоже неприятность, но это и повод еще поторговаться в сторону снижения реальной стоимости. А что касается расторжения договора... это очень сильно пугает.

По поводу вычета, сейчас спросила у родственницы работающей глав.бухом, она сказала, что вычет мне не светит, т.к. я не работаю, а когда буду работать уже поезд уйдет. Муж работает, но он будет писать нотариальный отказ от собственности при покупке, и кв планируется оформлять на меня и детей. Так что вычет мы не берем в голову. А вот риски с оспариванием сделки такой момент для меня тревожный. Буду думать, еще знакомому риэлтору позвоню на днях спрошу...

Естественно это не гарантия, это все понятно. Но когда бы это был совсем левый человек, я бы больше волновалась. Продает он квартиру походу ооооочень давно, и существенно снизился в цене. Просто на его условиях слишком узкий круг покупателей. Сейчас же все с ипотекой хотят, а тут ипотека никак. И у нас нет возможности до мая ждать, когда 3 года стукнет, и квартирка вдруг уйдет... А она ну оооочень понравилась, я же в мыслях чуть ли не живу в ней... И мне конечно не хочется ее упустить. Но и боязно нарваться на неприятности. А по каким основаниям можно оспорить сделку и есть ли срок давности?