Покупка недвижимости ребёнком
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Большое спасибо этому сообществу, много раз выручали! Подскажите, пожалуйста. Покупается недвижимость, через ипотеку, с привлечением материнского капитала, доли выделяются сразу матери, отцу и двоим несовершеннолетним детям. Может ли отец вернуть 13% от стоимости долей детей? Ну и от своей естественно) Общая стоимость трёх (папа и два ребёнка) не выше 2 млн.
annapetrenko
во-первых, пока вы платите ипотеку, доли нельзя выделить никому в квартире.
во-вторых, собственником квартиры сделайте только мужа. тогда он с 2млн полностью вычет получит согласно сумме выплаченных налогов за год.
если вы вдвоем на тебя и его получите, ты можешь написать заявление в налоговой о распределении денег допустим ему 2 млн и тебе остаток. чтобы у него все-равно 2 млн было. ибо ты не работаешь, проценты вернуть пока не можешь.
но проще всего по первому варианту. проценты за доли детей получить нельзя. но доли детям вы выделите только после выплаты ипотеки. так что сейчас об этом можно не думать.
если муж будет единственным собственником это не означает, что ты не владеешь квартирой.
26.08.2018
Ответить
Катя Радость
Так потому мы и хотим вдвоём купить, чтобы обоим получить вычет. Потому что недвижимость стоит дороже 2 млн. А детям сразу выделяем, чтобы сэкономить на нотариальном обязательстве, там не маленькие суммы.
26.08.2018
Ответить
annapetrenko
ты сейчас не можешь получить вычет, так как не работаешь. я поняла по тексту так, что стоимость не больше 2х млн.
4 тыс. нотариальное обязательство. я не знаю, Кать. у нас нельзя выделять до выплаты ипотеки, так как квартира в залоге у банка.
20.09.2018
Ответить
Катя Радость
Разница в том, что один человек получает максимум 260 тысяч с покупки! Потому нам и надо, чтобы получить больше возврат, купить по долям. Детям мы так или иначе обязаны выделить, поэтому и хотим это сделать сразу.
В общем, за этот месяц ситуация прояснилась. Сбербанк доли выделяет сразу детям, такие дела. Не знаю, почему у вас не так.
20.09.2018
Ответить
Наталия
Доли на детей выделяют после выплаты ипотеки, до этого можно не выделять или выделить меньше
26.08.2018
Ответить
Катя Радость
Спасибо! Вот за одного можно, волновало, можно ли за двух одному родителю!)
26.08.2018
Ответить
клюковка
Можно и за мужа, можно и за жену, если второй напишет заявление что согласен.
26.08.2018
Ответить
Ольга
А я читала, что родители могут получить вычет, ведь это они оплачивают доли детей. Вам лучше обратиться в налоговую, они все объяснят.
25.08.2018
Ответить
Катя Радость
Да, конечно мы обратимся. Нужно просто сейчас решить, либо наши дети покупают сразу, либо мы делаем нотариальное обязательство выделить им доли потом
26.08.2018
Ответить
Ольга
Насколько я знаю, если Вы будете брать ипотеку, то изначально квартира будет оформлена в собственность того лица, на кого оформлен кредит, и должно быть оформлено обязательство о выделении долей после погашения кредита.
26.08.2018
Ответить
Катя Радость
Я могла неправильно выразиться. Возможно, в договоре будет прописано, что после погашения ипотеки собственность переходит к следующим лицам, ну как-то так. Нам просто сказали, что нотариус - это не обязательно, можно сразу распределить.
26.08.2018
Ответить
Ольга
Я просто с таким ни разу не сталкивалась. Это не в интересах банка брать в залог недвижимость, являющуюся собственностью несовершеннолетних, им же потом в случае чего разбираться со взысканием долгов. Да и за оформление такого залога не возьмёт ли банк дополнительных сумм, и не будет ли выше ставка. Короче, Вы это всё с банком обсудите.
26.08.2018
Ответить
Катя Радость
Вы знаете, в последнее время ставки существенно снизились и одобряют всем подряд. Думаю, это может быть потому, что ипотеки меньше стали брать, хотят заманить народ. Может это какое-то нововведение. Но вот я специально перезвонила и уточнила. Юрист уверяет, что долями сращу наделят всех (речь о СБ)
27.08.2018
Ответить
Ольга
Буду знать теперь, спасибо за информацию )) Может в будущем пригодится, нам тоже наверное скоро придется ипотеку брать.
27.08.2018
Ответить
Катя Радость
Вот этого я сказать не могу, но в отделе продаж никто не возражал. Точнее, они сразу предложили. Сказали можно сразу, либо можно потом через нотариальное обязательство. Возможно это как-то иначе называется, я могла запутаться в терминологии.
26.08.2018
Ответить
Мария
Вычет? Нет, только плательщика ндфл получают. А с сумм маткапа вычет вообще не выплачивают
25.08.2018
Ответить