Мать выпишет сына?

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации... Есть квартира. Собственником является мать. Собственность получена по договору ренты. Прописан сын и он хочет жить по месту прописки, но мать сдаёт квартиру в аренду и не пускает сына туда. Обещает ему каждый месяц, что вот-вот и он въедет туда, но этого не происходит. Сын сказал, что поедет туда и вызовет полицию или участкового. Теперь мать хочет выписать его. Что делать в этой ситуации? Есть шансы, что суд не выпишет его, если доказать, что он не по своей прихоти там не жил и квартира сдавалась матерью? Другой собственности у сына нет.