Стоит ли опасаться?

Мы так покупали дом, у подрядчика. Подвох скорее всего в том, что вы не сможете оформить возврат с налогов. Ну по крайней мере у нас была такая схема- нам делали очень хорошую скидку(дешевле, чем сам застройщик продавал почти на 10%), мы покупали облигации у компании-застройщика, и этими облигациями расплачивались потом за покупку дома, точно сейчас уже не вспомню, но что-то в этом духе. Деньги-наличку, полученные от нас, по факту застройщик сразу отдавал в руки подрядчику. То есть такая схема ухода от налогов с их стороны...Нас сразу предупредили, что возврат 13% сделать не получится, но скидка в нашем случае получалась больше возврата.

Но вполне вероятно, что есть подрядчики с уже готовыми документами, тогда это просто покупка вторичного жилья у собственника, никаких подводных камней

Я тоже слышала, что есть такая практика, у меня знакомые так квартиру купили, получилось действительно дешевле рыночных цен. Но я бы перестраховалась. проверила все 100 раз, все-таки деньжища огромные отдавать придется. А сколько сейчас мошенников развелось,я вот читала, как они народ обмануть могут https://zakonved.ru/ugolovnoe-pravo/prestupleniya-v-sfere-ekonomiki/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu.html ...страшно на такое попасться( В идеале берите с собой юриста, когда будете идти смотреть.

И мы так покупали квартиру у подрядчика, было дешевле чем напрямую у застройщика.

Никаких проблем и сложностей, мы покупали по договору переуступки. Потом так же по переуступке дальше ее продали.

Есть такой термин "продажа непрофильных активов". Этим могут заниматься подрядчики застройщика, банки (продажа залоговых квартир) и т.п.

Мошенники есть везде. Проверять нужно всегда и всех. Но схема рабочая, ничего "такого" в ней нет.

Это реально сейчас так.У меня муж- хозяин маленькой строительной фирмы.Вот сейчас как раз с ним расплачиваются пополам : деньгами + квартира. Квартиру будем продавать,правда потеряем 13 процентов,т.к. она в собственности будет менее трёх лет.

У меня подруга так покупала в прошлом году. При ценах на квартиру 1200 000 купила за 900 000 у подрядчиков, с которыми расплатились квартирами.

Это действительно так. Сейчас очень распространен расчет с поставщиками квадратными метрами. Но я бы покупала напрямую у застройщика. Так надёжнее

Чтоб разобраться и принять правильное решение, нужно изучить документы.