Право квартиросъёмщика
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Подскажите, пжл, если в договоре аренды квартиры прописано только, что собственник обязан сообщить за сутки о своем визите на квартиру, это значит, что жилец может собственнику отказать по причине, что его самого не будет дома?
Жилец привел статью ГК о "неприкосновенности жилища" и типа муж станет преступником, если зайдет в свою квартиру без присутствия квартиранта. Просто тот все время сливается, ему некогда и тп. До маразма.
Человечек
Можно зайти по какому нибудь предлогу " мимо проходил, приспичило в туалет,не на улице же?!".
Или сказать,что срочно какую то вещь нужно забрать, поверить счётчики. Газовики придут,а вам как хозяину необходимо присутствовать.
Если вы в квартиру приводите людей для просмотра,то действительно как то не корректно поступаете.
12.01.2020
Ответить
Татьяночка
если вас не устраивает жилец, расторгните с ним договор и ищите нового... Какой смысл бодаться с жильцом?! как вариант можно посетить свою квартиру в присутствии участкового, чтобы не было претензий потом
12.01.2020
Ответить
Galya
Он уже сообщил, что съезжает, надо было проводить показы, а он за 3 недели ни разу не "смог".
12.01.2020
Ответить
Елена ♥ ℒℴѵℯ ♥
обычно и не показывают квартиру пока в ней кто-то живет. мы всегда устраиваем показы после того, как все съехали. это этичнее по отношению к жильцам.
тем более квартиру снимают буквально за 1-2 дня.
12.01.2020
Ответить
Galya
Ну это вашу за 1-2 дня) не хочется деньги за простой терять. Обычно жильцы не против, чтобы несколько раз в неделю были показы, а что этично что нет долго можно спорить.
12.01.2020
Ответить
Galya
А вы кстати замки меняете после каждого жильца, кому ключи даёте?
Нас несколько раз просили потенциальные....
12.01.2020
Ответить
Елена ♥ ℒℴѵℯ ♥
не просили не разу. но обычно люди годами живут. хотя бывали случаи, что на месяц заезжали, и был случай, просили вернуть деньги через 3 дня.
как-то раз пара с котом заехала, видно у кота блохи были. и следующий жилец весь покусанный был и съехал, едва прожив 3 дня. пришлось вызывать службу.
если что можно менять 1 замок. у нас 2 двери, 3 замка. на главной двери, которая в подъезде легко замок снимается с внутренней стороны. при необходимости, легко заменить.
главное правило, чтобы быстрей сдать, на 1 тыс. меньше, выставляешь и быстро квартиру снимают. меньше проблем и простоев нет.
часто студенты заезжают.
а к семейным с детьми как-то не везет. одну семейную пару пришлось выселить. каждый день дрались и били посуду и это с 2 детьми. соседи несколько раз полисменов на крики вызывали.
13.01.2020
Ответить
Galya
Ясно, спасибо за ответ. Муж нашёл самое дешёвое решение - сказал, что заменил. 😂
А вообще, мне кажется, на съемной квартире лучше бриллианты не хранить, мне казалось, это все понимают...
Мы пришли к выводу, что лучший контингент - одинокие мужики) семьям с детьми ни разу не сдавали.
Про тычячу поняла, но коммуналка дорожает по нескольку раз в год, а цена аренды квартиры стабильна на рынке сейчас...если ещё по тыще сбрасывать, то всё грустнее и грустнее. Имхо, лучше уж жильцов показами напрячь под конец срока и подольше посдавать.
13.01.2020
Ответить
Елена ♥ ℒℴѵℯ ♥
у нас в городе принято фиксировать цену, а свет и воду сколько накрутят они отдельно оплачивают. хотя мы сдаем 2 квартиры, однушку давно сдаем и трешка у нас к сдаче готовится. за однушку коммуналка 1800, а за трешку 4 тыс.
но у нас не москва, на квартиры аренда дешевая очень. и квартиры сами недорогие. доход маленький с них я бы сказала. даже на жизнь с них не хватает.
13.01.2020
Ответить
Galya
Не только. А в чем проблема? Он не в конце срока договора съезжает, а досрочно, то есть условно по взаимному согласию сторон договор расторгается. Тогда, вполне логично поспособствовать, чтобы владелец не понес убытки из-за простоя квартиры.
13.01.2020
Ответить
Ольга
Но, видимо, взаимного согласия нет - пока он ещё живет там, и не хочет дискомфорта в виде просмотров . Я бы тоже не хотела . Мы сдаём квартиру тоже , в мыслях не было устраивать смотрины, когда жилец ещё там
13.01.2020
Ответить
Ольга
Бывало и за 1-2, и за 10.
Живу не в шаговой доступности , 1,5 часа в одну сторону. Но, видите, мы все разные. Я бы просто не хотела категорически , если бы снимала, чтобы чужие люди толпами ходили.
У нас вообще в договоре есть пункт , что если досрочное расторжение по инициативе жильца -то депозит остаётся у нас. На практике такое не делали , но, устав от некоторой нестабильности , в принципе уже готовы
13.01.2020
Ответить
Galya
Тоже вариант))) но мне кажется, жильцам выгоднее на просмотры согласиться, чем на удержание депозита)
13.01.2020
Ответить
Ольга
Если в договоре как раз такой пункт есть -об удержании депозита за досрочное расторжение , то как альтернативу можно рассмотреть показы в присутствии настоящего жильца. Сделайте нормальный договор , и все только согласно написанному . Спорные вопросы, видите, возникают и будут возникать
13.01.2020
Ответить
Анжела
Я бы и сама, без всяких ссылок на закон, не стала заходить в кв без арендатора. Он потом скажет, что у него кольцо с бриллиантом пропало.
Либо приехать внезапно, часиков 9 утра в выходной, либо сказать, что такого-то числа будет визит, не зависимо от вашего присутствия. Если вас не будет, будет вызван наряд полиции или участковый. А дальше его проблемы.
12.01.2020
Ответить
Ярослава
Тоже интересует данный вопрос. https://realty.rbc.ru/news/5943bba49a7947b036fd48de - понятно написано, с участковым.
12.01.2020
Ответить
Galya
Спасибо! Удивил пункт, что если договор не зареген в росреестре, то в суд с ним по сути не пойти...странно.
А по вопросу - написано что и без участкового можно придти.
12.01.2020
Ответить
Яюшка
Зависит от срока договора. Если договор на год и более, то он подлежит регистрации в Росресстре - обременение, без регистрации он не вступил в силу.
12.01.2020
Ответить
Galya
А, спасибо. Наш всегда на 11 месяцев... Как-то халатно мы к договору относились, следующему жильцу надо нормальный составить, с актом приёма-передачи и тп.
12.01.2020
Ответить
НК
Для договора найма, а для жилого помещения он именно найма, а не аренды, не требуется регистрации в Росреестре и, соответственно, нет необходимости заключать его на 11 месяцев.
13.01.2020
Ответить
Настя
Мне кажется, что да. Предупреждать действительно нужно. В квартире личные вещи арендатора.
А что вы хотите в квартире? Вам договор не запрещает приехать и оказаться у дома. Увидите может - есть ли кто дома. Если есть, то можно попробовать на месте договориться о посещении.
Но мне кажется, что если арендатор совсем скрывается и явно что-то не так, то должно быть право в законе прийти с полицией, например.
12.01.2020
Ответить
Яюшка
Согласна, чтоб не вышло как в соседнем посте, самим заподозрить, что квартира используется в преступных целях.
12.01.2020
Ответить