Материнский капитал и ипотека

Нет, необязательно. Но если ситуация не критичная, лучше не использовать его вовсе. Знаю, многие говорят 'мы не собираемся продавать это жилье, оно для детей'. Однако же сейчас мой клиент мучается - была такая же позиция, стоимость объекта всего 1,5млн. Объект более не интересен, а деньги да, только их оттуда так просто не вытащить

Не обязательно. Не прописывайте. Да и доли еще не скоро выделять

Собственник не обязан проживать в принадлежащем на праве собственности жилом помещении.

Доли и прописка разные вещи. При использовании МСК в ипотеке требуется нотариальное обязательство выделить доли после погашения ипотеки.