Передача квартиры с ипотекой

Добрый день. Ситуация такая. Родители в конце 2019 года купили квартиру в ипотеку за 2.1 млн., половину они оплатили в первый взнос. Ипотека на секунду 1.1 млн. Сейчас они приходят к выводу, что платить ипотеку не смогут. Это отдельный разговор, зачем тогда они ее брали, прошу его не поднимать))

Так вот, суть в чем, когда они планировали, я предлагала свой МК, они отказались. Сейчас обстоятельства изменились, в ближайшие годы есть риск лишиться как квартиры, так и денег. Отец попросил узнать, можно ли каким-то образом использовать МК, соответственно, передать нам квартиру, вместе с ипотечным кредитом. Я позвонила в ПФР, там сказали, что вообще законом это не запрещено. Но т.к. у нас в области не было таких прецедентов, они будут делать запрос в Москву. Сказали, что родители сначала должны все на нас переоформить, и только потом я должна подать заявление на использование МК в счет ипотеки. Срок рассмотрения - месяц. Итак, вопрос. На сколько велика вероятность, что все действия не возьмеют эффекта и мы в итоге останемся и с ипотекой и с неиспользованным МК? Не хочется остаться в итоге и с кредитом и с запретом на использование МК в данном случае. И еще вопрос. Каким образом будет проходить процесс переоформления квартиры и ипотеки на нас и вообще, сбербанк даст сделать это или нет?))) и еще если это все будет делаться через дарение, не будет ли нужно платить налог? По сути, мы это хотим сделать, чтоб скостить сумму кредита, уменьшить сумму ежемесячного платежа. Думали сделать через договор купли-продажи. Но там ведь нужно будет платить 13% налог, квартира де приобретение менее чем 5 лет назад.