Оформление квартиры
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)В 2012 муж купил квартиру, оформил на свою мать. Сейчас хочет оформить на меня. На себя не хочет (долго объяснять и история там долгая).
Ну и по понятным причинам свекровь предлагает дарственную на нашего ребёнка. Этот вариант мужу не подходит. Он хочет оформить на меня чтоб была в будущем возможность продать эту квартиру и мою тоже. Ну и переехать в другой город.
Как она сказала - если делать купле/продажу, то нужно платить налог. Мол, цена квартиры 4млн с хвостом и около 500тр будет налог. Но на сколько я помню, налог мы не должны платить тк квартира в собственности более 3 лет. Так же обсуждали дарственную на меня. Тоже говорит надо платить налог..
Так ли это? Кто знает какие сейчас нюансы при переоформлении имущества? Есть ли варианты оформить квартиру на меня обойдя налог?
Татьяна Специалист по недвижимости
если нет возможности оставить на свекрови до продажи, то делайте купле-продажу, но учтите, то продать потом без налога (в случае цены продажи выше чем сумма, которую сейчас укажете) сможете или через 5 лет или через 3 года, если единственное в собственности жилье. Учтите, многократные переходы права это всегда минус в историю квартиры
18.10.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Налога при продаже не будет, при дарении будет. У вас.
Объясните свекрови, что при покупке квартиры вами она все равно будет наполовину также ее сына.
Если подарить ребенку, то считайте, что ничья.
18.10.2020
Ответить
Nata
С 2016-го 5 лет нужно владеть, чтобы продать без налога, если это не единственное жилье.
У Вас квартира куплена более 8-ми лет назад.... ни какого налога.
Оформляйте через ДКП
18.10.2020
Ответить
Татьяна
Спасибо! А не знаете где можно узнать весь список документов на дкп? Она говорит вроде как нужна справка из опеки потому что прописан несовершеннолетний
19.10.2020
Ответить
Nata
Нужно свежую выписку из ЕГРН, ДКП в простой письменной форме, Ваши паспорта, свидетельство о браке и нотариальное согласие Вашего мужа на покупку Вами квартиры.
Если свекровь замужем, то нужно нотариальное согласие ее мужа на продажу квартиры.
Опека участвует исключительно тогда когда несовершеннолетний собственник.
19.10.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Не надо выписку из ЕГРН и согласие Вашего супруга на покупку)
88001003434 росреестр
21.10.2020
Ответить
Andraste
Забавно. Вы молодые, умные, продвинутые, а свекровь вас как детей малых разводит и под свою линию прогибает. На ребенка нельзя- вы ее замучаетесь продавать - опека и ухудшение жилищных условий ребенка.
Вам достаточно при свекрови позвонить в МФЦ/налоговую на громкой связи.
18.10.2020
Ответить
Татьяна
Мы это понимаем, это она мне звонит и говорит такое. Ну не может она открыто сказать - я тебе не доверяю и не хочу на тебя оформлять квартиру. А на сына (мужа моего естественно) пока не может оформить. Но сегодня сказала что готова к продаже. Теперь нужно узнать весь перечень необходимых документов. Она говорит вроде нужна справка из опеки тк прописан несовершеннолетний
19.10.2020
Ответить
Татьяна
Да вот ищу где уточнить, кругом риелторы и сразу хватаются - давай все оформим. А я не хочу их нанимать
20.10.2020
Ответить
Andraste
Все можно узнать у регистратора в МФЦ. Там же есть юрист, которая составит нормальный договор кп. Можно и из консультанта выдернуть договор кп, но он сырой будет. Опять же -вы родственники.
Покупку бм долей в квартире моих родителей 2/5 я сама оформляла. Сначала по тел Росреестра (сейчас МФЦ) записала список документов. Тк у детей были доли по 1/5 требовалось разрешение опеки. Пошла в опеку и написала заявление. Разрешение получили и в Росреестр. Договор кп тогда был 300р в конторе. Риелтор за все 5 тр просила.
А сейчас в мфц юрист за 1тр составит нормальный договор.
ИМХО: когда кп между посторонними людьми риелтор не только как посредник нужен, но и как будущий свидетель) Вот тут оплата риелторов оправдана. И сама работа -найти продавца/покупателя.
20.10.2020
Ответить
Светлана
Никакого налога, уже 5 лет в собственности (раньше 3 было). А чтобы потом её продать, не ожидая 5 лет и не платя налог, просто в договоре купли-продажи указываете меньшую сумму, чем Вы её купили у свекрови. Просто ищите покупателя, который согласен.
18.10.2020
Ответить
Katerinka
А нельзя чтоб она подарила квартиру сыну а он сразу подарил ее вам? Ну если купля-продажа не устраивает ее?
18.10.2020
Ответить
Татьяна
Он пока не может участвовать в этом. Паспорт переделывает. Его весь старый развалился
18.10.2020
Ответить
Татьяна
Да у неё была своя. Она её продала. У неё дом за городом она в нем и живет. Эта квартира была куплена мужем полностью. Но в силу видимо возраста, оформил на неё квартиру.
Сейчас же она боится оформлять на меня. Вдруг че))) муж уверен во мне, да и я не из тех кто за имущество по головам пойдёт! Да и в планах продать её потом вместе с моей квартирой и переехать
18.10.2020
Ответить
Ира
Если вы сейчас эту квартиру у свекрови "купите", а потом через пару лет, говорите, продавать планируете и переезжать, так вы тогда на налог как раз и попадёте! Может есть смысл оставить все как есть, раз уж в планах скорый переезд.
18.10.2020
Ответить
Татьяна
Блин, мы об этом не подумали))) поговорю сегодня с мужем.
Но свекровь тоже человек настроения... как бы потом не стала палки в колеса ставить чтоб мы не уехали. Это ж вкуков реже видеть
18.10.2020
Ответить
Ира
А ну да, кстати. Вам выше правильно написали, налог вы будете платить, если продадите квартиру дороже, чем купили у свекрови. 13 проц от разницы. Так что надо просто дорого купить и потом продать подешевле. Главное договор купли продажи сохранить.
18.10.2020
Ответить
Фиалка77
При купле-продаже налог вам платить не надо ( собственность более 3;5 лет) , при дарственной на ребенка тоже ( он свекрови ближайший родственник). А вот при дарственной на вас , вам придется оплатить налог, так как вы обогатились за счет постороннего человека.
18.10.2020
Ответить
Татьяна
Ну вот дарственную муж не хочет. Говорит кто знает, что будет завтра....мы уже говорим о переезде из нашего города ближе к столице. Возможно, через год/два переедем уже. А если дарственная не продать квартиру. Да и так муж говорит ещё не известно что в голове будет у ребенка в 18 лет....вдруг продаст и на эти деньги уедет в тай отдыхать)))) Ну это он утрирует ))))
18.10.2020
Ответить
Фиалка77
Честно, я бы тоже ничего на ребенка не оформляла, у них в 18 лет права появляются, а мозгов еще не много ( даже не мозгов, а мудрости чтоли. У них вижу цель....верю в себя) Ну может как соберетесь переезжать пусть свекровь и продаст, а вам деньгами
18.10.2020
Ответить
