В 2012 муж купил квартиру, оформил на свою мать. Сейчас хочет оформить на меня. На себя не хочет (долго объяснять и история там долгая).
Оформление квартиры
При купле-продаже налог вам платить не надо ( собственность более 3;5 лет) , при дарственной на ребенка тоже ( он свекрови ближайший родственник). А вот при дарственной на вас , вам придется оплатить налог, так как вы обогатились за счет постороннего человека.
Ну вот дарственную муж не хочет. Говорит кто знает, что будет завтра....мы уже говорим о переезде из нашего города ближе к столице. Возможно, через год/два переедем уже. А если дарственная не продать квартиру. Да и так муж говорит ещё не известно что в голове будет у ребенка в 18 лет....вдруг продаст и на эти деньги уедет в тай отдыхать)))) Ну это он утрирует ))))
Честно, я бы тоже ничего на ребенка не оформляла, у них в 18 лет права появляются, а мозгов еще не много ( даже не мозгов, а мудрости чтоли. У них вижу цель....верю в себя) Ну может как соберетесь переезжать пусть свекровь и продаст, а вам деньгами
С 2016-го 5 лет нужно владеть, чтобы продать без налога, если это не единственное жилье.
У Вас квартира куплена более 8-ми лет назад.... ни какого налога.
Оформляйте через ДКП
Спасибо! А не знаете где можно узнать весь список документов на дкп? Она говорит вроде как нужна справка из опеки потому что прописан несовершеннолетний
Нужно свежую выписку из ЕГРН, ДКП в простой письменной форме, Ваши паспорта, свидетельство о браке и нотариальное согласие Вашего мужа на покупку Вами квартиры.
Если свекровь замужем, то нужно нотариальное согласие ее мужа на продажу квартиры.
Опека участвует исключительно тогда когда несовершеннолетний собственник.
Спасибо! ))) а паспорт мужа тоже необходим? Просто он сейчас его меняет
Паспорт мужа нужен только для оформления согласия на покупку у нотариуса
Не надо выписку из ЕГРН и согласие Вашего супруга на покупку)
88001003434 росреестр
Забавно. Вы молодые, умные, продвинутые, а свекровь вас как детей малых разводит и под свою линию прогибает. На ребенка нельзя- вы ее замучаетесь продавать - опека и ухудшение жилищных условий ребенка.
Вам достаточно при свекрови позвонить в МФЦ/налоговую на громкой связи.
Мы это понимаем, это она мне звонит и говорит такое. Ну не может она открыто сказать - я тебе не доверяю и не хочу на тебя оформлять квартиру. А на сына (мужа моего естественно) пока не может оформить. Но сегодня сказала что готова к продаже. Теперь нужно узнать весь перечень необходимых документов. Она говорит вроде нужна справка из опеки тк прописан несовершеннолетний
Информацию можно уточнить. По крайней мере стандартную информацию
Да вот ищу где уточнить, кругом риелторы и сразу хватаются - давай все оформим. А я не хочу их нанимать
Все можно узнать у регистратора в МФЦ. Там же есть юрист, которая составит нормальный договор кп. Можно и из консультанта выдернуть договор кп, но он сырой будет. Опять же -вы родственники.
Покупку бм долей в квартире моих родителей 2/5 я сама оформляла. Сначала по тел Росреестра (сейчас МФЦ) записала список документов. Тк у детей были доли по 1/5 требовалось разрешение опеки. Пошла в опеку и написала заявление. Разрешение получили и в Росреестр. Договор кп тогда был 300р в конторе. Риелтор за все 5 тр просила.
А сейчас в мфц юрист за 1тр составит нормальный договор.
ИМХО: когда кп между посторонними людьми риелтор не только как посредник нужен, но и как будущий свидетель) Вот тут оплата риелторов оправдана. И сама работа -найти продавца/покупателя.
Да у неё была своя. Она её продала. У неё дом за городом она в нем и живет. Эта квартира была куплена мужем полностью. Но в силу видимо возраста, оформил на неё квартиру.
Сейчас же она боится оформлять на меня. Вдруг че))) муж уверен во мне, да и я не из тех кто за имущество по головам пойдёт! Да и в планах продать её потом вместе с моей квартирой и переехать
Если вы сейчас эту квартиру у свекрови "купите", а потом через пару лет, говорите, продавать планируете и переезжать, так вы тогда на налог как раз и попадёте! Может есть смысл оставить все как есть, раз уж в планах скорый переезд.
Блин, мы об этом не подумали))) поговорю сегодня с мужем.
Но свекровь тоже человек настроения... как бы потом не стала палки в колеса ставить чтоб мы не уехали. Это ж вкуков реже видеть
А ну да, кстати. Вам выше правильно написали, налог вы будете платить, если продадите квартиру дороже, чем купили у свекрови. 13 проц от разницы. Так что надо просто дорого купить и потом продать подешевле. Главное договор купли продажи сохранить.
По новому закону квартира должна быть в собственности более 5 лет.
Налога при продаже не будет, при дарении будет. У вас.
Объясните свекрови, что при покупке квартиры вами она все равно будет наполовину также ее сына.
Если подарить ребенку, то считайте, что ничья.
А нельзя чтоб она подарила квартиру сыну а он сразу подарил ее вам? Ну если купля-продажа не устраивает ее?
Он пока не может участвовать в этом. Паспорт переделывает. Его весь старый развалился
если нет возможности оставить на свекрови до продажи, то делайте купле-продажу, но учтите, то продать потом без налога (в случае цены продажи выше чем сумма, которую сейчас укажете) сможете или через 5 лет или через 3 года, если единственное в собственности жилье. Учтите, многократные переходы права это всегда минус в историю квартиры
Никакого налога, уже 5 лет в собственности (раньше 3 было). А чтобы потом её продать, не ожидая 5 лет и не платя налог, просто в договоре купли-продажи указываете меньшую сумму, чем Вы её купили у свекрови. Просто ищите покупателя, который согласен.