Можно ли сдать комнату в квартире без согласия второго собственника?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Купила значит моя знакомая 1/3 доли в 3 комнатной квартире в Ясенево за 2,3 млн. Соответсвует 1 комната. В планах было прописка Московская себе и сыну 7 летнему и далее сдавать. Прописаться то она прописалась, а вот сдать не может. Жить она там не планирует, снимает отличную двушку. А 2/3 доли в этой квартире принадлежат другой женщине и она живет в этой квартире с семьей и согласия на аренду не даёт. А без согласия всех собственников сдать нельзя. И получилась прописка за 2,3 млн. Хотя ее купить можно за 500-600 тыс легко прописавшись к бабке. Предложений тьма и многие знакомые так и прописывались. Так в чем смысл покупки доли в квартире? То что она лоханулась это факт. Но может есть подводные плюсы? И она может сдать без согласия второго собственника?
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Ваша знакомая такой же полнлпоавный собственник, как и те жильцы. Поэтому, с ними надо искать выход из ситуации и таких выходов может быть очень много. Можете дать ей мой контакт, я занимаюсь жилищными конфликтами
8 962 982 20 82
@lawyer_alekseeva
26.12.2020
Ответить
Марина
Ляля, это вам разрешили. А могли не разрешить. И были бы правы по закону. Без согласия других собственников даже родственника не можешь заселить не близкого
25.12.2020
Ответить
Ирина
Маша, она попадает на налог, тк в собственности всего 5 месяцев. Да и кому на фиг нужна доля. Это она сглупила. Где ещё таких глупых найти
25.12.2020
Ответить
Маша
Написала ниже, может под хранение сдать? А не приняли еще закон, что если собственность единственная, то продажа без налога. А кому? Ну мало ли... у меня подруга 2 года продавала, но в итоге продала.
25.12.2020
Ответить
Марина
Через суд выделить отдельный лицевой счёт и оформить ни как долю а как комнату. Тогда и проблем не будет, ни чьи согласия не потребуются. Без обид, но не думала что есть ещё такие безграмотные, покупающие доли за такие деньги. У меня подруга 1/2 доли квартиры 2 года не может продать и жить там не может с детьми, бывший муж не даёт. И сдать тоже не может. Вообщем сочувствую, но сама виновата что не изучила вопрос проблемности покупки долей. У меня знакомая покупала для алкоголика отца 1/2 доли в 2 комнатной квартире, второй собственник тоже алкаш. Вообщем два маргинала стали жить вместе. Вот смысл покупки доли, только отселение маргинала родственника. В других случаях, это утопия со всеми вытекающими о чем вы пишите
25.12.2020
Ответить
Ирина
Знаю про дом, если вход отдельный, то можно сдать, если входа отдельного нет, то сдать нельзя. Может предложить хозяйке сдать и выгоду поделить пополам? Или сказать, что будите там на барабанах играть каждый день, но если др хозяйка снимет, то готовы играть в другом месте=)или лишнии вещи складывать.даже продать, так она попадет на налог с продажи недвижимости меньше 5 лет в собственности
25.12.2020
Ответить
Ирина
Маша, она вообще сдать не может не получив согласие. Любой посторонний человек в квартире, другой собственник сразу вызовет полицию на проникновение в жилище
25.12.2020
Ответить
Маша
Сама придет, и при ней вещи загрузят. Бывают нужны помещения под хранение мебели при переезде например. Скажет, что свои.
25.12.2020
Ответить
Юля
"В чём смысл?" Жить самой.
Без согласия собственников сдать нельзя, это факт
25.12.2020
Ответить
Ирина
Юля, она не хочет там сама жить. Хотела брата заселить родного. Так и это сделать не может тк он не ближайший член семьи. Да что говорить, даже временную регистрацию брату не смогла сделать без согласия второго собственника.
25.12.2020
Ответить
Юля
Ирина, да, понятно. Вляпалась, так вляпалась ((( Что ж она даже не разобралась ни в чём. Только самой там жить и всё. Других нет вариантов
25.12.2020
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Членом семьи признается любое лицо, которое собственник считает таковым. Так что надо разбираться с жильцами
26.12.2020
Ответить
Счастье рядом
Не может, а если там ещё и дети живут, то вообще чревато проблемами. Может предложить этой семье и снимать её комнату, естественно не сильно дорого. А так да, лоханулась, перед покупкой такие вопросы надо было задавать.
25.12.2020
Ответить
Ирина
Счастье рядом, юридическая безграмотность и продавец навешала ей по ушам что все можно
25.12.2020
Ответить