Покупка квартиры и пред. Собственник
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день!
Помогите, пожалуйста, кто знает или сталкивался.
Вопрос такой: в июле купили вторичку. Не ипотека. Вся сделка, конечно, везде проверялась.
Сейчас стали приходить долговые письма от очень многих организаций на предпредыдущего (!) Владельца. Даже не на того, у кого мы покупали. Он получил наследство от матери и продал тому, у кого мы купили ее.
В письмах свежие даты договоров о займе ( не банки, все микрофинансовые организации). Договора от ноября- декабря 2020 года. Проверили ещё раз все. Прописанных в квартире нет, все документы ЕЖД говорят об этом. Сделка чистая.
Но каким образом тогда указан наш адрес, если он ещё на момент продажи пред. Владельцу выписался из квартиры? В паспорте же стоит тогда штамп и должна быть новая регистрация...
Стало страшно. Может ли быть какая- то мохинация? Может ли что- то грозить квартире? В ежд указана доля наша 100% и пока прописанных нет ( только буду прописываться)
И что вообще в таких случаях делать? Звонить и сообщать, что мы не знаем такого человека ? Ведь дальше будут приходить поочереди приставы к вам сюда..
Лучший ответ
Ольга
Если это не банки, то вполне возможно, что он предоставлял копию паспорта, а не оригинал. А копия осталась с того времени, когда он был прописан по этому адресу.
28.01.2021
Ответить
Кнопка
Ничего не будет. Если приставы и придут, то 1 раз, покажите им документы о собственности и больше не будут ходить.
05.02.2021
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Сколько времени прошло между тем, как должник продал вашему продавцу и через сколько после этого вы купили? Суммы в договорах указаны реальные или заниженные? Возможно ваш продавец узнал о долгах и быстро слил квартиру
30.01.2021
Ответить
✨Ася ✨
Ну долги свежие, все пару месяцев назад взяты
Квартиру мы купили в июле полгода назад. По документам все проверили, долгов именно по самой квартире нет.
Цены реальные , рыночные
31.01.2021
Ответить
✨Ася ✨
Ещё проверили что это вообще за микрофин. Организации. Так это вообще сайты где деньги на карту переводят. Есть ощущения, что он просто указывает там старый адрес или действительно не поставил штамп каким- то образом о том, что выписался
31.01.2021
Ответить
Nymph
Думаю ничего страшного, ко мне тут пришла полиция сообщить, что умер такой то такойто( нашли тело), а мы у него квартиру 10 лет назад купили и выписался он сразу, они были очень разочарованы
29.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вам ничем не грозит, но как вариант написать заявление в полицию
28.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
после того как этот человек продал квартиру вашему продавцу прошло 3 года?
29.01.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это плохо. Если он или его кредиторы подадут на банкротство, то конкурсный управляющий будет смотреть все сделки глубиной 3 года и теоретически может попытаться оспорить сделку. По новым обязательствам это мало вероятно, но все же. Поэтому при покупке квартиры с недавними частыми переходами нужно быть предельно осторожными
29.01.2021
Ответить
✨Ася ✨
Кошмар... Судя по кол- ау писем от разных микрофин он не собирается возвращать долги.. почитаю на эту тему сейчас, спасибо (
29.01.2021
Ответить
Рита Суровая
Они покупали не напрямую,а у людей,которые купили у этого человека,они вторые уже ее перекупили,тут немного сложнее,а вот первым может повезти...хотя бывает всякое
02.02.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я прочитала, но если этого человека признают банкротом и управляющий сможет расторгнуть ту сделку, то кто у кого покупал будет не важно. Очень опасно покупать квартиру где было несколько (а тут их минимум 2) переходов права за короткий (3 года это один из сроков исковой давности) промежуток. Описанные в посте случае новые и по идее по ним не должны привлечь, но кто знает что этот человек делал раньше
03.02.2021
Ответить
✨Ася ✨
Я тут почитала на эту тему. Чтобы признать сделку недействительной нужно, чтобы было доказано все 3 пункта: 
Здесь, конечно, сложно в юридическом плане во всем разобраться, я не юрист, но насколько понимаю, если бли старые долги и человек намеренно продал квартиру и подал на банкротство, можно доказать, что был причинен вред кредиторам. Насколько это может относится к новым долгпм- не знаю. Третий пункт, что покупатель знал ( если правильно понимаю тут речь идёт что купил не по рыночной цене или что- то такое, или заставили... Не очень понятно. ну это я так, если вдруг будет интересно
Теперь получается остаётся сидеть и ждать когда пройдет срок 3 года...
Здесь, конечно, сложно в юридическом плане во всем разобраться, я не юрист, но насколько понимаю, если бли старые долги и человек намеренно продал квартиру и подал на банкротство, можно доказать, что был причинен вред кредиторам. Насколько это может относится к новым долгпм- не знаю. Третий пункт, что покупатель знал ( если правильно понимаю тут речь идёт что купил не по рыночной цене или что- то такое, или заставили... Не очень понятно. ну это я так, если вдруг будет интересно
Теперь получается остаётся сидеть и ждать когда пройдет срок 3 года...
03.02.2021
Ответить
Рита Суровая
Все сделки с недвижимостью,произошедшие за один год до принятия арбитражным судом искового заявления на банкротство или уже после его принятия могут быть признаны недействительными п.1 ст.61.2 ЗоБ 127-ФЗ от 26.10.2002
03.02.2021
Ответить
✨Ася ✨
В нашем случае год с момента продажи должника квартиры прошел. А вот тогда выше шла речь это то, что в течение 3 х лет могут оспорить сделку уже. Если я правильно разобралась
03.02.2021
Ответить
Рита Суровая
При банкротстве гражданина год учитывается для обжалования сделок и этот срок исчисляется в обратную сторону от принятия заявления о признании гражданина банкротом Арбитражным судом,либо,если он реализовал собственность после принятия данного заявления ,это признаки преднамеренного, фиктивного банкротства,это уже плюс ещё и уголовка на этого гражданина
03.02.2021
Ответить
Рита Суровая
Второй покупатель уже считается добросовестным,а вот с первым будут проблемы, с него взыщут стоимость квартиры
03.02.2021
Ответить
✨Ася ✨
Не знаю, в самом плохом случае можно ли подать в суд на недобросовестность продавца или какой то ущерб/ умысел в случае если сделка между этим человеком и первым покупателем будет признана недейст.. по идее, чтобы доказать нужно доказать и то, что тот покупатель знал и имел умысел, тогда по идее можно и подать в суд на него..остаётся ждать и надеяться, что все обойдется
03.02.2021
Ответить
Кама
При продаже квартиры (в октябре) я выписалась из неё, но уже несколько месяцев нигде не прописана (вот только отдала документы). Везде, где требовался адрес прописки, мне все писали, в тч банк, мою прежнюю регистрацию.
Чем это грозит Вам (и нынешним владельцам нашей прежней квартиры) - не знаю.
28.01.2021
Ответить
Helle
Скорее всего, просят указать "фактический" адрес проживания, вот он и указал старый в надежде, что его не найдут)))
28.01.2021
Ответить
Мария
Мне год назад звонили из банка, с которым я сама никогда никаких дел не имела и спрашивали, почему такая-то не платит по кредиту. Такая-то это соседка моих родителей. Моего номера у неё никогда не было, как контактный, она его не могла оставить. Единственное, что нас связывала, это прописка в соседних квартирах. Поэтому ваш товарищ мог просто на словах указать ваш адрес, как место фактического проживания. Никто это не проверяет, а просто шлют письма везде, куда могут.
28.01.2021
Ответить
✨Ася ✨
Я конечно, слышала, что микрозаймы никакие документы не требует но паспорт то с пропиской актуальной должен же быть .. это уже вообще ни в какие ворота.. творят что хотят а потом звонят и доводят ещё... Один раз мне тоже звонили якобы бы когда- то мой новый номер тел был зарег за кем то кто набрал долгов, я говорю не знаю вообще такого. Мне звонили с разных номеров каждый день и угрожали....
28.01.2021
Ответить
Юля
Я вам больше скажу и паспорта с пропиской они не требуют.) У меня сейчас мама одноклассника моего сына судится с такой организацией. Кто-то взял и без всяких документов оформил на нее микрозайм, может и сама эта фирма. У них нет ни сканов ее паспорта, ничего фактически кроме фио, года рождения, фактического адреса и серии и номера паспорта...
31.01.2021
Ответить
тарталетка
я бы 1) еще раз подняла историю квартиры, чем больше, тем лучше.
2) в требующие организации позвонила бы - сообщив, что по данному адресу такого нет, и попросила бы что бы зафиксировали это.
28.01.2021
Ответить
✨Ася ✨
Подняли вот все документы и запросили единый жилищный документ. Там прописаны сделки :
- наследство как раз на этого человека
- его продажа
- наша покупка
Тогда я не понимаю, как он берет сейчас долги по прописке нашей... Не могут же они не проверять паспорт..
Спасибо, тоже думаю позвонить во все организации сообщить
28.01.2021
Ответить
тарталетка
кредитные организации могут записать как "адрес проживания", он может не совпадать с адресом регистрации.
и еще взрослый человек может нигде не зарегистрироваться, и так и жить. В паспорте могут не вычеркнуть.
28.01.2021
Ответить
Е В А
Для вас весь ужас только будет ,когда этим простите уродам из микрофин организации вы не сможете объяснить , что вы собственник и они просто будут издеваться над вами . Я бы в каждую шарагу официально через почту написала письмо , что это ваша собственность , а предпред владелец от сюда был выписан тогда то. И если они начнут издеваться над вами , полицию со всеми отметками почты и документами.
28.01.2021
Ответить
✨Ася ✨
Спасибо большое. Я сейчас беременна и очень боюсь, конечно, если вот так начнут ходить, насылаышана о их методах. Муж целыми днями на работе..
По идее я могу же при них вызвать полицию и уже сотруднику показать паспорт, чтобы он их утихомирил если что? А то я левым коллекторам никакие документы и лишней информации сообщать не хочу кто я у кого купили и тд.. уже всего боишься
Благо у нас в доме отделение полиции
28.01.2021
Ответить
Е В А
Можете, но если вам попадаться, те самые из новостей, это не поможет. И не в коем случае не куда не звоните, они измучают вас звонками и им будет наплевать что это не вы . Все только через почту. У меня мужа друг работает в органах и когда они эти конторки накрывают, там одни сидельцы без принципов ,они могут сделать что угодно, тюрьма их дом родной.
28.01.2021
Ответить
✨Ася ✨
Кстати вы правы насчёт звонков. Действительно потом не отделаешься. Спасибо за отзыв
28.01.2021
Ответить
Ольга
Не позвонить, а написать письма в эти организации. Звонок ничего не даст, и они это нигде не зафиксируют. Нужно писать письма с указанием того, что вы купили квартиру, вы собственники, а того дядю вы в глаза не видели. И попросите их, чтоб больше вас не беспокоили. И еще момент, сейчас могут выписывать вникуда, но человека ищут по последнему адресу прописки. Это я точно знаю, мне юрист говорил.
28.01.2021
Ответить