Нарушение условий договора аренды квартиры

Всем доброго дня! Впервые столкнулась с такой вопиющей ситуацией и весьма негодую.

В июне сняла квартиру у с вида адекватной женщины. Отдала комиссию риэлтору, в его присутствии составили договор аренды. В нем прописана фиксированная сумма арендной платы и условие, что коммунальные платежи будет оплачивать сама хозяйка. Прошло два месяца и хозяйка вдруг решила поднять арендную плату на 1500. По всей видимости, ближе к осени цены на аренду квартир поднялись и она решила нас выселить, чтобы сдать квартиру подороже. Но просто так сделать это не может и придумывает разные способы: то говорит, что будет приходить и смотреть в каком состоянии квартира (по договору может это делать не чаще одного раза в месяц), то сказала, что, если в квартире сломается техника - чинить будем ее за свой счет (изначально обговаривали, что ремонт будет за ее счет, но в договоре это не прописано), потом начала говорить о том, что расходуем много воды (я готова пойти навстречу и за это доплатить, хотя по договору не обязана). Договор заключен на 11 месяцев. В нем прописано, что внести изменения в условия аренды можно только с письменного согласия двух сторон. При этом, оговорено, что если одна из сторон после подписания договора отказывается исполнять свои обязательства, а другая сторона исполняет их в полном объеме, то сторона, не исполняющая обязательства, выплачивает компенсацию в размере месячной арендной платы.

Понимаю, что по договору я права, квартира меня устраивает, съезжать не хочу, искать другую квартиру и платить снова комиссию риэлтору тоже нет возможности, но и переплачивать нет желания.

Как поступить? Идти в суд, если к согласию не придем? И как после конфликта жить в этой квартире? Вдруг женщина совсем неадекватна и в мое отсутствие сменит замки? Скорее всего, буду съезжать, но осенью, когда будет больше предложений, сейчас просто некуда и нет финансовой возможности. Могу ли я, например, съехать, сославшись на то, что хозяйка нарушила условия договора, и потребовать выплатить мне неустойку, которая упоминается в договоре? Ситуация очень неприятная для меня. Никогда с таким не сталкивалась, до этого снимала квартиру 5 лет, за это время хозяин ни разу не поднимал оплату.