Как подарить общую совместную долю в квартире?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Оформила я сегодня у риелтора соглашение на выделение долей. Получается у нас с мужем в общую совместную собственность - 2/5 доли, дочери - 1/5 и сыну-2/5. После регистрации собственности мы с мужем хотим подарить свою долю ( 2/5)- сыну. Он уже совершеннолетний. Подскажите, то, что у нас с мужем общая доля, не будет препятствием? Или для дарения нужно, чтобы у каждого была прописана доля?
И ещё вопрос. Мой муж, не родной отец сыну. Как будет оплачиваться договор дарения у нотариуса? Ведь если дарение между близкими родственниками, то ничего не платится. Я с сыном родственники, а мой муж и сын уже чужие друг другу.... Я совсем запуталась.
Наталия (риэлтор,юрист)
Сын платит налог на дарение, как одоряемый от дарителя, который не близкий родственник.Это 13% от кадастровой стоимости!!!Не путать с госпошлиной нотариуса. Риэлтор должна об этом знать. Поэтому пусть Ваш муж Вам дарит долю, а Вы потом всё сыну,если не хотите попасть на налоги.
03.06.2022
Ответить
OLA LA
Наталия (риэлтор,юрист), но у нас с мужем общая доля - 2/5.Получается тогда нужно, чтобы у нас у каждого своя доля была выделена? Заново соглашение делать? И это тогда возможно в одной сделке совершить, муж дарит мне, а я сыну? Просто мы 25 июня уезжаем и боюсь просто не успеем...
03.06.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
OLA LA, извините, момент общей совместной упустила, тогда не дарение, а либо брачный договор либо соглашение о разделе имущества, и то и то подаются в МФЦ для Росреестра. У нотариуса есть услуга регистрации,поэтому вопрос в сроках лучше задать ему, а так же с последующем дарением. Брачный обойдётся дешевле, чем соглашение. Вам в любом случае все эти вопросы решать с нотариусом.
03.06.2022
Ответить
OLA LA
Наталия (риэлтор,юрист), как же все сложно.... А нельзя мне сейчас просто переделать соглашение и не делать нам с мужем совместную долю, а разделить каждому по 1/5? Сейчас собственник квартиры только я. Мне нужно выделить доли мужу и детям.
03.06.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
OLA LA, у вас уже право зарегистрированно на общую совместную или только проект готов, не пойму
03.06.2022
Ответить
OLA LA
Наталия (риэлтор,юрист), я написала в посте, что готово соглашение. Только будем регистрировать право, 6 июня в мфц запись.
03.06.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
OLA LA, переделывать соглашение надо у нотариуса, т.к доли здесь будут определены у каждого, если сделаете без нотариуса, я не уверена, что Росреестр зарегистрирует, даже если укажете в соглашение, что не является соглашением о разделе имущества. Как в регионе у Вас риэлтор знает.
03.06.2022
Ответить
OLA LA
Наталия (риэлтор,юрист), теперь я окончательно запуталась. Я читала в интернете, тут на бб спрашивала, пишут, что можно без нотариуса, самим распечатать. И сдать в мфц.
03.06.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
OLA LA, это если в общую совместную, а если в долевую собственность (я имею в виду супругов),то через нотариуса. Мне кажется проще, дешевле и быстрее, это вариант с брачным договором.Т.е оставлять общую совместную собственность, потом делать брачный договор и подавать в Росреестр, чтобы на основании брачного договора внесли изменения с общей совместной в единоличную. Обсудите варианты с нотариусом. Т.к брачный у него.
03.06.2022
Ответить
OLA LA
Наталия (риэлтор,юрист), спасибо вам большое! Хоть объяснили все эти нюансы. А то у меня голова кругом была от всех заморочек))) Схожу обязательно к нотариусу, все разузнаю.
03.06.2022
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
OLA LA, пожалуйста. Если нотариус скажет иначе, отпишите если не сложно)
03.06.2022
Ответить
Ольга
а муж не может подарить вам? а вы потом сыну? и это обязательно делать у нотариуса? коллега сама написала договор дарения и пошла зарегила,без нотар-са.. но давно это было
02.06.2022
Ответить
OLA LA
Ольга, у нас очень ограничены сроки. Сыну 16 июня 20 лет исполняется, нужно паспорт менять. А 25 июня мы с мужем и дочкой уезжаем в другой город, навсегда. Сын тут остаётся, вот и нужно квартиру как можно быстрее переоформить. А дарить мне долю, потом я сыну, это наверно, дольше затянется
02.06.2022
Ответить
LittleBig
OLA LA, 2 недели уйдет на выделение долей поровну, 2 недели если дарит вам, 2 недели потом сыну. Если есть 6 недель, то без налога. А сразу в соглашении он не может не участвовать? 13% от кадастра сын должен будет оплатить налог.
03.06.2022
Ответить
OLA LA
LittleBig, и 13% он будет платить от стоимости доли, правильно я понимаю? У нас с мужем совместно 2/5, будут поровну считать, какая доля от меня, а какая от отчима? Или мне нужно все таки новое соглашение и не делать нам с мужем совместную долю, а разделить каждому по 1/5?
03.06.2022
Ответить
LittleBig
OLA LA, а вот интересный вопрос. По идее только от доли мужа... а если она совместная... может и без налога?
03.06.2022
Ответить
OLA LA
LittleBig, вот вот) меня этот вопрос второй день тревожит. Схожу сегодня к нотариусу, пока доли не выделила. А то потом скажут, что нам с мужем нужно разделить доли, буду опять бегать и время тратить, которого и так нет.
03.06.2022
Ответить
Maribella
Нотариальный договор дарения в любом случае платный, по расценкам нотариуса. Потом ещё госпошлину в Росреестре 2000 платить. Кто кем приходится в договоре вообще без разницы.
02.06.2022
Ответить
OLA LA
Maribella, понятно, что услуги нотариуса платные. Но насколько я читала, именно между близкими родственниками оплата меньше, чем когда дарят чужому человеку.
02.06.2022
Ответить
Maribella
OLA LA, я про такое слышу первый раз. В любом случае, вам лучше проконсультироваться у нотариуса, чтоб уже точно узнать сколько это стоит.
02.06.2022
Ответить
