Продажа и одновременно покупка квартиры с детскими долями

Почти не пишу на форуме, но думаю мой опыт кому-то пригодится.

Стояла задача продать однокомнатную квартиру с детскими долями и купить трёхкомнатную.

Начали с того, что сделали фото нашей квартиры и выставили объявление о продаже на основных сайтах за достаточно высокую цену. Первую неделю шквал звонков, но в основном от риелторов. Разговоры сводились к тому, что они готовы помогать нам продавать квартиру.

Параллельно обзвонила все объявления о продаже 3-х комнатных квартир в подходящем нам районе, все посмотрели, к сожалению достойных оказалось мало.

На просмотры нашей квартиры приходили очень мало реальных покупателей, чаще приходили просто посмотреть и подумать где им взять деньги. Мы постепенно опускали цену. И вот в один день пришла молодая пара с пред одобренной ипотекой. Видно было, что квартира им нравится. Они взяли паузу подумать.

Когда мы потеряли всякую надежду, поздно вечером в пятницу, позвонил парень и сказал, что они хотят купить нашу квартиру за 11,1 мил - готовы внести аванс.

Утром следующего дня я судорожно обзвонила 4 сохраненные объявления из предполагаемой покупки. Две квартиры по 71 м/кв с двумя лоджиями в кирпичном доме 2004 г. сняли с продажи - 1-я под авансом (цена 12,5 мил.), 2-я (12,5 мил.) передумали продавать т.к. продалась их альтернатива. 3-я точно такая же как и первые две, в том же доме, но продается за 13,6 миллионов с худшим ремонтом. 4-я площадью 89 за 15,2 миллионов, в Пиковском доме 2017 г. без балкона и с совмещённом коридом-гостиной. Сначала я позвонила и предложила 13 миллионов вместо 13,6 и дала время подумать - сутки. Ответ пришел 13,3 - что было завышено…

Посчитав цену за м, заручились поддержкой родственников о сумме в долг, мы решили покупать квартиру большей площади, договорились с риэлтором о заключении договора аванса в понедельник. Но в понедельник риэлтор то был недоступен, то сбрасывал звонки. За 2 часа до времени назначенной встречи он сообщил, что его клиенты передумали продавать квартиру.

Не могу описать всю бурю моих эмоций.

От безвыходности, т.к. нам не хотелось подвести наших покупателей и пора уже бежать брать аванс с них, я позвонила продавцу оставшейся квартиры. Ииии мы сошлись на цене 13,1 с условиями, что она живёт в ней ещё 2 месяца после сделки.

Ещё оказалось, что продавец 3-х комнатной квартиры устала продавать сама и заключила договор с агентством недвижимости. Оба договора авансы составляли мы с мужем, юристы сторон только согласовывали, это мы сделали за сутки.

Далее опека. Подается заявление в МФЦ, к нему прикладываем:

Проект договора купли продажи 2шт. (1й взяли за основу договор для Сбера, при одобрении ипотеки, 2й составили сами по образцу с сайта Тинькофф), главное всё правильно учесть по долям детей;

Паспорта заявителей+копии;

Свидетельство о рождении детей+ копии;

СНИЛСы заявителей и детей + копии;

Свидетельство о Браке + копия;

Регистрация детей + копии;

Справки из Ук развернутая на продажу;

Квитанция об оплате капремонте на 2 кв;

Домовая книга на 2 кв;

Выписки Егрн 2 кв - заказывали на госуслугах;

Основания указанное в ЕГРН, у нас это

Свидетельство о собственности копия,

Договор КП копия по трешке и ДДУ+ акт+соглашение о выделении долей копии по однушке;

Оценка квартир 2 шт. (сами сделали фото 2-х квартир по инструкции и заказали оценщику из региона, уложились в 5 дней с доставкой СДЭК)

На сбор всех документов ушла неделя, сложности были с трешкой, т. к. агентство не спешило… Приходилось постоянно звонить и подгонять.

В МФЦ прошло все хорошо, подавали 1,5 часа, девушка очень старалась внимательно всё описывала, помогло ещё, что у меня на флешке были сканы всех документов. В программу загружают электронные копии, потом на бумаге отправляют заверенные копии в опеку. Оригиналы только заявление и оценка.

В опеку я позвонила через 3 рабочих дня. Меня попросили устно пересказать, что мы продаем и что покупаем, задали несколько вопросов по сути и через 2 дня прислали мне на почту проект решения.

Дальше юрист наших покупателей подала на окончательное одобрение ипотеки, с условием в дальнейшем приложить оригинал разрешение опеки. Документы:

Проект дкп

Паспорта всех участников ( 9 разворотов)

Свидетельство о рождении детей

Свидетельство о браке

Регистрация детей

Справка из Ук развернутая на продажу

Квитанция о капремонте ( последняя оплаченная/ при наличии сего в доме )

Выписки Егрн

ДДУ + соглашение о выделении долей

Проект решения опеки

Мы решили оформить обе сделки у нотариуса, хотя закон требует оформить так только продажу однушки. Для нотариуса я собрала следующий комплект:

Копии паспортов всех трёх сторон, свидетельства о рождении детей+регистрация;

ЕГРН на 2 квартиры;

ДДУ, акт приема передачи, соглашение о выделении долей;

ДКП+ акт приема передачи;

Выписками из домовой книги.

Нотариуса посетила лично, без остальных участников сделки, с проектом решения опеки, для того чтобы он заранее начал готовить договоры купли-продажи.

Расчеты по сделке проходили через Домклик. Все документы по готовности загружали туда в электронном виде.

К моменту получения оригина решения опеки, мы были полностью готовы к сделке.

В день Х все стороны встретились в отделении Сбербанка. Всё сделала сотрудница, проверила наши паспорта, наши покупатели подписали кредитный договор, потом стали приходить смски с кодами…. Дальше мы переместились к нотариусу, сначала заключили сделку на покупку квартиры, потом на продажу. Для нас менялась только сторона договора.

Потом мы с нашими покупателями вернулись в Сбербанк, загрузили ДКП, и заморозили деньги на счёте. Регистрацию прав собственности осуществлял электронно нотариус. На следующий день мы уже получили ЕГРН в электронном виде, переслали их менеджеру Сбербанка. Ещё через двое суток наш продавец получил деньги на счёт.

Сейчас уже прошло 2,5 месяца после сделки и мы наконец-то получили ключи.