Войти

Вопрос про ипотеку в Москве

Jujulya
Малыш, 5 лет 2 месяца Москва

У вас слишком широкий запрос, вы можете зайти в любой калькулятор и посчитать. Зависеть будет от первоначального взноса (в основном не меньше 20%), потом от срока (до 30 лет обычно дают), и от процента. https://domclick.ru/ipoteka/calculator?utm_referrer=https://www.google.com/ Зайдите данные повбивайте

0
30.07.2025
Jujulya
Малыш, 5 лет 2 месяца Москва
Jujulya, а так вы платите в первую очередь проценты за обслуживание долга. Чем выше % по ипотеке, тем больше вы платите. Для примера мы брали три года назад на 15 лет за 13,3 млн квартиру. В ипотеку 10,6 получилось, ставка у нас 9% с копейками. Ежемесячный платеж 111000 рублей. То есть если мы без досрочки бы платили 15 лет, то в итоге за эту квартиру выплатили почти 20млн) а сейчас ставки еще хуже
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Jujulya, спасибо за подробный ответ,но я не всё поняла)) Вы выплатили ипотеку получается? За три года 10 млн? Или нет? Не очень просто понимаю,как за три года можно ...
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва
Яна, чем больше вы платите досрочно, тем быстрее у вас гасится основной долг и на него соответственно меньше насчитывается %. Можно взять хоть на 20 лет, но если вы в первый месяц принесете 10 млн, то и переплаты не будет. Понятно объяснила?
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Анна, да,понятно,только непонятно если уже есть 10 млн,зачем ипотека?))
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва
Яна, ну например, наследство вам упало, что то продали, премия.
Ну или такой хороший вариант, что надо брать вот сейчас, а потом вы гасите досрочно.
Да, ипотеки в основном все гасят досрочно. И надо максимум вначале платить.
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва
Яна, у вас как бы параллельно должны идти два процесса . Вы ищите квартиру и в голове прикидываете свой бюджет и долговую нагрузку. И в это же время вы закидываете в банк заявку на одобрение. Они смотрят объект и вашу финансовую состоятельность.
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Комментарий удален
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Анна, ну то есть если семейная ипотека,то оба должны работать официально и с хорошим доходом? Или один,ну с очень-очень хорошим доходом, да?
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва
Яна, не знаю на сколько сейчас они строго смотрят. Вроде большого дохода одного должно хватить. Но слышала, что сейчас все строже и много отказов.
Все свои ипотеки я брала без созаемщиков только на себя и на свой доход, все одобряли. Но это было не в последние годы
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Анна, спасибо за Ваши ответы!)
0
30.07.2025
Jujulya
Малыш, 5 лет 2 месяца Москва
Яна, нет, еще не выплатили. За 3 года мы выплатили ~ 6 млн. Но проценты сильно уменьшились, и банку мы намного меньше в итоге заплатим за пользование деньгами)
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Jujulya, поняла, спасибо большое за Ваши ответы и пояснения!
0
30.07.2025
Фаина
Маркус, 10 лет 6 месяцевГерман, 7 лет 8 месяцев Москва
Яна, вы можете платить досрочно. Тогда общая сумма платежа сократится. В смысле, как можно, есть деньги - оформили досрочный платеж.
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва

Есть же калькуляторы на сайтах банков и у застройщиков.

Сейчас на вторичку примерно 25-40 % у разных банков. В калькулятор загоняете и смотрите. Срок вы максимум до пенсии считаете. Вам и покажет ваш платеж.
На новостройку если по семейной одни условия, если нет, другие.
Есть еще рассрочка. Там от застройщика разные условия.
0
30.07.2025
Фаина
Маркус, 10 лет 6 месяцевГерман, 7 лет 8 месяцев Москва
Анна, почему максимум до пенсии? Мне 40. Ипотека на 30 лет оформлена.
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва
Фаина, в этом году брали?
Ну раз дали, то и отлично. Класс. Тут как говорится " Дают - бери, а взял - беги" .
Мне все ипотеки рассчитывали и одобряли максимум до наступления пенсии , хотя просила срок больше.
0
30.07.2025
Фаина
Маркус, 10 лет 6 месяцевГерман, 7 лет 8 месяцев Москва
Анна, да. Сбер одобрил за пару минут, особо не разбираясь и не считая. Сделка была онлайн, на работе за компом сидела в этот момент, а в телефоне сделка проходила.
0
30.07.2025
M&E
Ваня, 5 лет 9 месяцев Москва
Фаина, ради интереса - с момента наступления пенсионного возраста у вас платеж меньше не становится?
0
30.07.2025
Фаина
Маркус, 10 лет 6 месяцевГерман, 7 лет 8 месяцев Москва
M&E, пошла проверила - нет.
0
30.07.2025
M&E
Ваня, 5 лет 9 месяцев Москва
Фаина, спасибо. Видимо, в разных случаях по разному считают.
0
30.07.2025
M&E
Ваня, 5 лет 9 месяцев Москва
Анна, нет, не до пенсии. Многие банки до 70-75 лет.
Сбер тоже до 75, но он считает своебразно - рассчитывает, какой должен быть остаток кредита, чтобы с наступлением пенсионного возраста платеж можно было бы платить с пенсии. И какие платежи должны быть ДО этого момента, чтобы получить этот остаток. У меня до пенсионного возраста платеж по ипотеке 40 тыс, а с месяца пенсионного - 7,5 тыс.
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва
M&E, оригинально. Ну я ж говорю, классно.
Не, у меня и сбер и втб и альфа, никто не давал 🤣 свыше пенсионного. Но это мой страшный сон - на пенсии это платить. Быстрее конечно гасим ипотеки. Чего и всем желаю.
0
30.07.2025
M&E
Ваня, 5 лет 9 месяцев Москва
Анна, не, пока такие высокие ставки по вкладам, быстрее гасить смысла нет. У меня одна ипотека 4,69%, вторая 9,5%. При ставках по вкладам 18-20%.
0
30.07.2025
Анна
Даниил, 16 лет 2 месяца Москва
M&E, у меня тоже примерно такие % . Сейчас бы и не взяла.
0
30.07.2025

Могу только по семейной подсказать. При наличии ребенка до 6 лет вы по ней проходите. Ставка 6% годовых. Первоначальный взнос - не менее 20%стоимости жилья. Максимальная сумма семейной ипотеки в Москве - 12 млн. Срок ипотеки -до 30 лет. ТОЛЬКО на новостройки. При стоимости квартиры 10 млн, вы должны внести ПВ 2 млн. При условии, что возьмёте на 30 лет, ежемесячный платеж будет около 50 тысяч. На вторичку проценты сумасшедшие.

Изображение
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Надежда, а что значит сумма процентов? Сколько я буду переплачивать? То есть в этом примере ровно в 2 раза?? И поясните, пожалуйста, на вторичку процент будет ещё больше?
0
30.07.2025
Фаина
Маркус, 10 лет 6 месяцевГерман, 7 лет 8 месяцев Москва
Яна, берете свой ежемесячный платеж 47964, умножаете на 30 лет (!!!), получается 17 267 040. Итого вы переплатите 7 267 040.
Вон там, где расписано 8млн - кредит, а 9.2 млн - проценты, сложите эти 2 суммы , это и есть итог.
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Фаина, жуть какая. Спасибо за разъяснения!
0
30.07.2025
Яна, да, это сумма процентов. На вторичку там все намного хуже...😅
Взяв в ипотеку 8 млн , вы переплатите больше 46)
Изображение
))
0
30.07.2025
Фаина
Маркус, 10 лет 6 месяцевГерман, 7 лет 8 месяцев Москва

Возраст вашего ребенка позволяет вам взять новостройку в семейную ипотеку под 6% с ПВ 20%.

Вторичка - ну с учётом ставки ЦБ итог выйдет в 20-21%. ПВ 30%
Теперь открываете любой ипотечный калькулятор в Гугле и вводите туда исходные данные - стоимость, сумму ПВ, ставку, срок и смотрите, сколько получается ежемесячный платеж.
0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Фаина, то есть вторичку вообще лучше не рассматривать,очень дорого получится,да? Интересно,почему так? Чтобы все новые квартиры брали?
0
30.07.2025
M&E
Ваня, 5 лет 9 месяцев Москва
Яна, конечно. Низкие ставки по новострою - это в первую очередь поддержка застройщиков.
0
30.07.2025

На сколько лет и какой платёж зависит от вашей зп и от первоначального взноса. Здесь и правда много вводных. Есть ли у вас какие-то льготы? Если общие условия, льгот нет, то возьмите самые крупные банки (сбер, втб, альфа), сходите к ним на сайты и посмотрите калькулятор ипотеки. Если вы получаете зп в одном из этих банков, могут сбросить % от ставки. Не забывайте, что помимо денег на первый взнос нужно будет заплатить за оформление сделки, страховку, возможно комиссию агенту, или аренду ячейки, надо иметь тысяч 100 лишних, возможно больше. Вторичка обычно сложнее по оформлению - это кроме ипотечной страховки ещё будет титульное страхование, если маткапитал был использован - ещё сложнее. Но первичка обычно дороже. По мне, лучше выбрать район, а там уже искать жилье (первичка, вторичка - что понравится по планировке и на что хватит денег).

0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
devochka_sem , спасибо большое за ответ!
0
30.07.2025
Ом
Воронеж

Процедура ипотеки, вроде бы, во всех городах стандартная. Если да, то семейная ипотека - 6%, некоторые застройщики дают от 4,6, но это если одобрит банк.

Первоначальный взнос по ипотеке - 20%, опять же, зависит от банка, так как не все ободряют, и от текущей ситуации - бывают периоды, когда банки исчерпывают лимиты и не дают ипотеку, если первоначальный взнос менее 30%.
При 20% вам надо 2 миллиона, можно взять до 30 лет под 6%. Это где-то 45-50 тысяч в месяц.
Но точнее вы узнайте в самом банке.
0
30.07.2025
Вера
Софья, 21 год 2 месяцаАлександр, 18 лет 8 месяцевИван, 8 лет 7 месяцевЛев, 5 лет 5 месяцевАнна, 3 года 9 месяцев Иркутск

Зайдите на онлайн калькулятор и посчитайте. Если не льготная ипотека, то переплата нереально огромная (вы оплатите 5-6 своих квартир, а то и больше). Если льготная, то только новостройка, но цена выше чем без льготной ипотеки (банк закладывает себе потерянные доходы от недополученных процентов, так как ему компенсируется разница только до ставки рефинансирования, а обычные кредиты даются по более высокой ставке). Грубо как-то так.

0
30.07.2025
Яна
Милана, 3 года 3 месяца Санкт-Петербург
Вера, ужас какой, столько нового узнала. Спасибо большое за ответ!
0
30.07.2025
Галина
Владислав , 10 месяцев 22 дня Москва

Калькулятор расчета ипотеки есть в интернете, вводите стоимость жилья, сколько готовы внести первоначальный взнос и количество лет.

0
30.07.2025
BRUSNIKINA
Цветочек , 1 год 11 месяцев Москва

Это вопросы к калькулятору на сайте Сбера. Срок вы выбираете сами, банк даёт сумму в зависимости от ваших доходов.

0
30.07.2025
Тата
Москва

В приложении домклик зайдите и рассчитайте. Первоначалка вроде от 20%. По крайней мере в сбере.

0
30.07.2025

в сети есть ипотечные калькуляторы. Вы можете более покрутить варианты с учетом вашей зп и имеющихся денег на первоначальный взнос.

0
30.07.2025
Женечка
Матвей, 18 лет 2 месяцаСемён, 11 лет 10 месяцев Нижневартовск

На авито когда смотришь квартиры прям сразу ниже рассчет идет по нескольким банкам.попробуйте

0
30.07.2025

Если примерно, то проще воспользоваться калькулятором ипотеки онлайн. На Авито, например, есть

0
30.07.2025
Как выходить на новую работу после декрета? Квартира без собственника

Похожие записи