Квартирный вопрос.

Всем доброго вечера!
У меня к вам такой вопрос. После смерти отца моего мужа осталась земля и квартира (она не приватезирована). У мужа есть еще сестра и она прописана в квартире, а живет в Москве со своим мужем. Так вот как им это все поделить? Она хотела квартиру нам (не выписываясь из нее), а землю себе. Но ее муж узнал где-то что так нельзя, что надо делить пополам квартиру и пополам землю, а если писать отказную кому-то из них (ей от квартиры, ему от земли), то значит кто-то из них откажется вообще от всего, и достанется это все кому-то одному.
Мне кажется, что это полный бред.
Подскажите, что делать?