Войти
Юлька-пулька
Юлька-пулька → Юридические вопросы / Кредит, ипотека, субсидии
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан

Срочно, оформление ипотеки. Вопрос!

Девочки, кто уже проходил через это или знает! Оформляем ипотеку в сбере будем оформлять на двоих я и муж, кто то заемщик, кто то созаемщик!

Вопрос 1 : кого нам сделать заемщиком, а кого созаемщиком? какая ответсвенность на ком?

Вопрос 2: если муж будет заемщик, то как можно ли будет квартиру оформить в долях, причем так , чтоб у мужа была мЕньшая доля по документам? (это из за того, что у него есть наследник от первого брака, чтоб если что вдруг случиться, наследник не пришел и попросил полхаты...)

Вообще какая разница между заемщиком и созаемщиком?

Еще девочки, можем ли мы квартиру оформить в долях на троих? На меня, мужа и ребенка нашего?

Посмотрите еще 20 записей на эту тему
мороженка
мороженка
Владислав, 24 года 3 месяцаАнечка, 17 лет 9 месяцев Северодвинск
Конечно оформлять надо на троих!  Сразу на троих покупайте! Это немного дольше (надо брать разрешение в органах опеки), но если купить на двоих, то потом больше мороки с дарением доли дочери. Заемщиком чаще выбирают того, у кого больше доход, а доход созаемщика плюсуют. Но это все равно. Платить вам из общего кармана. А если заемщик и созаемщик  не платит, то ответственность на поручителях. вот их, то бывает найти сложнее.
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
да поручети есть, их выводят, когда квартиру в залог отдаем. А вы свою квартиру да детей тоже делили? не знаю как быть...пока не могу придумать.У меня доход больше. просто интересно как то влияет на оформление квартиры кто заемщик а кто нет.
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
поручителей никто у вас не выведет...
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
как это не выведет, когда выводят. Я брала две ипотеки и поручителей выводили после оформления хаты в залог. И мне в банке сказали, через полгода выводят.
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
мммм...нам сказли что не выводят...
0
20.01.2011
Ответить
Олька
Олька
Алисандровна, 17 лет 7 месяцевЕжевика, 15 лет 5 месяцев
в договоре написано что они выводятся после оформления всех документов, в том числе страховки
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
а мы даже не читали))) у нас поручители родители, им фиолетово где они там расписывались)))
0
20.01.2011
Ответить
Олька
Олька
Алисандровна, 17 лет 7 месяцевЕжевика, 15 лет 5 месяцев
image
0
20.01.2011
Ответить
мороженка
мороженка
Владислав, 24 года 3 месяцаАнечка, 17 лет 9 месяцев Северодвинск
У нас тоже выводят, только надо вместе подойти и написать заяву.
0
20.01.2011
Ответить
мороженка
мороженка
Владислав, 24 года 3 месяцаАнечка, 17 лет 9 месяцев Северодвинск
Мы покупали срочно - продавцу нужны были деньги. Некогда было детям доли выделять. В воскресенье посмотрели , а через неделю уже были собственниками! Но потом намаялись. Банк не очень охотно дает ипотеку на ребенка, тк квартира будет в залоге у банка, а он не сможет продать квартиру с ребенком в случае невыполнения соглашений. Но, это возможно и нужно. И именно при покупке квартиры. Уже сейчас узнай в органах опеки и попечительства какие документы надо им предоставить, тк это время. Недели 2 на рассмотрение. Мы покупали на 2, оформляли доли в собственность. Потом хотели продать однушку, где собственниками были дети, а нам не разрешили, мол дарите доли. Легко сказать! Чтоб их подарить надо разрешение банка, а его мы ждали месяц!!!! Им было некогда! Чего вы раньше думали - сказали нам. Потом после оформления долей мы просили разрешения в опеке, они еще чего-то думали и в итоге разрешили. На все ушло 3 месяца!!!! Удачи!
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
понятно. я даже не знаю где у нас опека
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан

какая именно ипотека? в молодую семью? С заемщика в первую очередь долги трясут, а потом с созаемщика))) А так оформляется по 1\2 каждому.

кстати у тебя сестра в рег центре же...она точно скажет, как лучше.

0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
ну да ипотека молодая ). а слухай не знаешь вот еще че, как потом сделать чтоб фарид со всех хаты возврат получил? и не с полоины только? можно так. ? Да к сеструхе то пойду уже потом когда оформлять будем.
0
20.01.2011
Ответить
Ольга
Ольга
Матвейка, 16 лет 5 месяцев Пермь
Возврат вам нужно оформлять обоим,собирать документы и вам каждому переведут.
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
в налоговой напишешь заявление в произвольной форме, что отказываешья от получения вычета в пользу фарида. и плюс декларация, ну и приложения к ней. С декларацией могу помочь, если сильно попросите))) Ну или за деньги делают около налоговой )))
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
муж не получал еще возврат. вот и хотим чтоб получил. я уже получала.
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
там же часть мужа будет делиться на меня нашу дочь и его дочь . ну так то да там фигня. просто он при разводе ушел квартиру не делил . я считаю что оставил наследство уже...когда вырастет там уже будем смотреть, будут средства значит поможем. ну так и сделаем тогда.
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан

хм..ну я же тоже наследник как жена. не, помоему на троих ). где то я такое слышала.

0
20.01.2011
Ответить
Алёна :-)
Алёна :-)
Вова, 18 лет 2 месяцаАнна, 11 лет 9 месяцев Тольятти
А почему бы мужу не оформить завещание на вашего нашего ребенка
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
ну вот думаю такой вариант. просто вот завещание как то страшно звучит )))))))) хехе, может типа дарственной?
0
20.01.2011
Ответить
Анастасия
Анастасия
Старшенькая, 29 лет 11 месяцевМладшенькая, 25 лет 7 месяцевСынок, 16 лет 6 месяцев Красноярск
Только дарственную. Завещание можно оспорить.
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
мм ну вот я думаю потом заставлю его дарственную на дарину написать
0
20.01.2011
Ответить
Анастасия
Анастасия
Старшенькая, 29 лет 11 месяцевМладшенькая, 25 лет 7 месяцевСынок, 16 лет 6 месяцев Красноярск
Конечно. После дарственной и переоформишь на нее все.
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
мм, у нас в планах, как ипотеку закроем, начать строить дом и потом к пенсии туда перебраться, ну а эту квартиру первому ребенку, а второму постараться потом купить тоже. ). так что так и так будет даринина она потом.
0
20.01.2011
Ответить
Анастасия
Анастасия
Старшенькая, 29 лет 11 месяцевМладшенькая, 25 лет 7 месяцевСынок, 16 лет 6 месяцев Красноярск
Ну и планы у вас. Напалеон отдыхает.
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
хехе, я же приражденный плановщик )))))))))
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
согласна с Юлей полностью, только можно не брачный договор, а как то называется, короче где вы пишете что эта хата вся твоя. Сходи к моей Насте, она расскажет. Или позвони.
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
Юль, да они вроде че то не хотели брачный, насколько я помню...а так то это дело хорошее)))
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
Юль, вот классно тебе. А мой сказал, все поровну пилить будем(((
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
)))) а я вообще думаю пока хата в ипотеке делить не чего )) если будет развод, то остается в хате то, кто сможет платить ипотеку ))) такую ))
0
20.01.2011
Ответить
Пользователь удалён
Пользователь удалён
Комментарий удален
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан

ну тогда будет спор кто останется в этой хате ))). а так и спору не будет ) хехе. ну я думаю уже некуда ломиться под старость лет ))). гыгы!

0
20.01.2011
Ответить
Оля
Оля
Ильюшенька, 17 лет 8 месяцев Абакан
Юлька, ты иной раз так мыслишь...это пока не столкнулись, все чудесненько...у меня подругу муж с 2 детьми с хаты выгнал...и че хочешь то и делай...
0
20.01.2011
Ответить
yuliya
yuliya
Максимка, 17 лет 8 месяцевЛапочка-дочка, 15 лет Абакан

Скажу следующее: при оформлении ипотеки права созаемщиков по отношению к Банку равны. Для банка в данном случае ответчиков 2 (оба супруга). и при возникновении проблемы по платежам претензии будут равнозначны к обоим персонам, а также и поручителям достанется (если через суд), квартира будет оформлена по долям 1/2 каждому, и прописано в свидетельстве регистрации гос права. Если вас интересует возврат подоходного с налоговой, то выгоднее оформлять на одного из супругов, т.к. существует возможность в будущем при покупке еще одной квартиры получить еще один возврат, при оформлении собственности на второго. Что касается прав на квартиру и обязательств по ипотечному кредиту при разводе - либо добровольно договориться, либо через подачу искового на раздел имущества. В данном случае будет имущество поделено или официально признано за одним из членов семьи с вытекающими обязательствами. вывод:

ответ на 1 вопрос: лично мое мнение лучше на одного из супругов;

ответ на 2 вопрос: нет;

разницы м/у заемщиком и созаемщиком особо НЕТ. На то они и созаемщики и прописываются в договоре на равне; единственная разница в том, что при разводе не нужно подавать с суд на раздел имущества (доля то у каждого своя)

на троих оформлять - не вижу смысла, лично мое мнение, смотри ответ на 1 вопрос.

0
20.01.2011
Ответить
yuliya
yuliya
Максимка, 17 лет 8 месяцевЛапочка-дочка, 15 лет Абакан
а насчет опасении наследника от первого брака, есть такая хорошая штука как дарственная. только муж должен доверять жене безоговорочноimage. т.к. может остаться вообще без жилья.
0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
 спасибо за развернутый ответ )) Решила пусть муж будет заемщиком, а я созаемщиком ). Оформим в равных долях на двоих. Я уже возврат получала, поэтому у нас только муж может получить, вот и пусть получает )
0
20.01.2011
Ответить
Marta
Marta
Абакан
Юля, будьте осторожны. Завещание можно отменить в суде. Дарственная - хорошее дело. Вот только пока квартира в обременении в банке, ничего не сделаете. Потом можно будет взять кредит в банке и закрыть ипотеку. Я так хотела сделать, но зарплата не позволила. У моих знакомых такой вариант, как у вас. Вот только разошлись они. Ипотеку никто не платит, банк грозиться забрать квартиру, не смотря на то, что у них двое малолетних детей. Бесконечные суды, никто не уступает квартиру.
0
22.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
я за развод не боюсь. если что сама смогу платить. меня больше волнует, если вдруг что случится с мужем...как потом что доказывать!
0
22.01.2011
Ответить
IIII
IIII
Тимур, 16 лет 8 месяцев Москва

Заемщик ведет все дела - на него по факту проходят оплаты, созаемщик - в случае, если что случится с заемщиком... Оформляется в долях, но по-моему четко пополам (у нас так же ипотека в сбере)

Насчет наследника - пусть муж сделает завещание.

На троих - мне кажется смысла нет, потом будет много геморроя.

0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
ага понятно )
0
20.01.2011
Ответить
Светлана
Светлана
Ксенька, 14 лет 2 месяца Ульяновск
Нам банк вообще сказал, что находясь в браке мы не имеем права брать ипотеку на кого-то одного и оформлять квартиру на одного или делить на разные части. Мужа написали созаемщиком, хотя на момент оформления у него даже работы не было =)) Объяснили нам, что все долги общие и равные! И собственников квартиры тоже обязательно двое в равных долях.
0
04.02.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан
ага понятно! ну мы тоже мужа созаемщиком сделали.
0
04.02.2011
Ответить
yuliya
yuliya
Максимка, 17 лет 8 месяцевЛапочка-дочка, 15 лет Абакан
по поводу "Заемщик ведет все дела - на него по факту проходят оплаты, созаемщик - в случае, если что случится с заемщиком...Заемщик ведет все дела - на него по факту проходят оплаты, созаемщик - в случае, если что случится с заемщиком..." не есть верно. Платить может вообще любое лицо, если у этого лица есть на то желание, естествено с оформлением квитаницц на его имя
0
20.01.2011
Ответить
yuliya
yuliya
Максимка, 17 лет 8 месяцевЛапочка-дочка, 15 лет Абакан

Муж вечером с работы придет - спрошу. Он у меня должен знать.

0
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
Юлька-пулька
Доча, 17 лет 9 месяцев Абакан

хорошо )

0
20.01.2011
Ответить
Ольга
Ольга
Матвейка, 16 лет 5 месяцев Пермь
Оформлятся будет в равных долях.Созаемщик нужен для увеличения дохода,у нас созаемщик муж,тут мне кажется без разницы кто,ответственность одинаковая.
0
20.01.2011
Ответить
Ипотека_перевести кредит Просвятите с ипотекой пожалуйста!

Похожие записи

Ипотека
Вопрос по ипотеки
Про ипотеки
Еще раз про ипотеку
Про материнский капитал и ипотеку! ВОпросы!!!!!!!