Срочно, оформление ипотеки. Вопрос!
Кредит, ипотека, субсидииДевочки, кто уже проходил через это или знает! Оформляем ипотеку в сбере будем оформлять на двоих я и муж, кто то заемщик, кто то созаемщик!
Вопрос 1 : кого нам сделать заемщиком, а кого созаемщиком? какая ответсвенность на ком?
Вопрос 2: если муж будет заемщик, то как можно ли будет квартиру оформить в долях, причем так , чтоб у мужа была мЕньшая доля по документам? (это из за того, что у него есть наследник от первого брака, чтоб если что вдруг случиться, наследник не пришел и попросил полхаты...)
Вообще какая разница между заемщиком и созаемщиком?
Еще девочки, можем ли мы квартиру оформить в долях на троих? На меня, мужа и ребенка нашего?
Светлана
Нам банк вообще сказал, что находясь в браке мы не имеем права брать ипотеку на кого-то одного и оформлять квартиру на одного или делить на разные части. Мужа написали созаемщиком, хотя на момент оформления у него даже работы не было =)) Объяснили нам, что все долги общие и равные! И собственников квартиры тоже обязательно двое в равных долях.
04.02.2011
Ответить
yuliya
а насчет опасении наследника от первого брака, есть такая хорошая штука как дарственная. только муж должен доверять жене безоговорочно
. т.к. может остаться вообще без жилья.
. т.к. может остаться вообще без жилья.
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
спасибо за развернутый ответ )) Решила пусть муж будет заемщиком, а я созаемщиком ). Оформим в равных долях на двоих. Я уже возврат получала, поэтому у нас только муж может получить, вот и пусть получает )
20.01.2011
Ответить
Marta
Юля, будьте осторожны. Завещание можно отменить в суде. Дарственная - хорошее дело. Вот только пока квартира в обременении в банке, ничего не сделаете. Потом можно будет взять кредит в банке и закрыть ипотеку. Я так хотела сделать, но зарплата не позволила. У моих знакомых такой вариант, как у вас. Вот только разошлись они. Ипотеку никто не платит, банк грозиться забрать квартиру, не смотря на то, что у них двое малолетних детей. Бесконечные суды, никто не уступает квартиру.
22.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
я за развод не боюсь. если что сама смогу платить. меня больше волнует, если вдруг что случится с мужем...как потом что доказывать!
22.01.2011
Ответить
yuliya
по поводу "Заемщик ведет все дела - на него по факту проходят оплаты, созаемщик - в случае, если что случится с заемщиком...Заемщик ведет все дела - на него по факту проходят оплаты, созаемщик - в случае, если что случится с заемщиком..." не есть верно. Платить может вообще любое лицо, если у этого лица есть на то желание, естествено с оформлением квитаницц на его имя
20.01.2011
Ответить
yuliya
Скажу следующее: при оформлении ипотеки права созаемщиков по отношению к Банку равны. Для банка в данном случае ответчиков 2 (оба супруга). и при возникновении проблемы по платежам претензии будут равнозначны к обоим персонам, а также и поручителям достанется (если через суд), квартира будет оформлена по долям 1/2 каждому, и прописано в свидетельстве регистрации гос права. Если вас интересует возврат подоходного с налоговой, то выгоднее оформлять на одного из супругов, т.к. существует возможность в будущем при покупке еще одной квартиры получить еще один возврат, при оформлении собственности на второго. Что касается прав на квартиру и обязательств по ипотечному кредиту при разводе - либо добровольно договориться, либо через подачу искового на раздел имущества. В данном случае будет имущество поделено или официально признано за одним из членов семьи с вытекающими обязательствами. вывод:
ответ на 1 вопрос: лично мое мнение лучше на одного из супругов;
ответ на 2 вопрос: нет;
разницы м/у заемщиком и созаемщиком особо НЕТ. На то они и созаемщики и прописываются в договоре на равне; единственная разница в том, что при разводе не нужно подавать с суд на раздел имущества (доля то у каждого своя)
на троих оформлять - не вижу смысла, лично мое мнение, смотри ответ на 1 вопрос.
20.01.2011
Ответить
IIII
Заемщик ведет все дела - на него по факту проходят оплаты, созаемщик - в случае, если что случится с заемщиком... Оформляется в долях, но по-моему четко пополам (у нас так же ипотека в сбере)
Насчет наследника - пусть муж сделает завещание.
На троих - мне кажется смысла нет, потом будет много геморроя.
20.01.2011
Ответить
Оля
согласна с Юлей полностью, только можно не брачный договор, а как то называется, короче где вы пишете что эта хата вся твоя. Сходи к моей Насте, она расскажет. Или позвони.
20.01.2011
Ответить
Оля
Юль, да они вроде че то не хотели брачный, насколько я помню...а так то это дело хорошее)))
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
)))) а я вообще думаю пока хата в ипотеке делить не чего )) если будет развод, то остается в хате то, кто сможет платить ипотеку ))) такую ))
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
ну тогда будет спор кто останется в этой хате ))). а так и спору не будет ) хехе. ну я думаю уже некуда ломиться под старость лет ))). гыгы!
20.01.2011
Ответить
Оля
Юлька, ты иной раз так мыслишь...это пока не столкнулись, все чудесненько...у меня подругу муж с 2 детьми с хаты выгнал...и че хочешь то и делай...
20.01.2011
Ответить
мороженка
Конечно оформлять надо на троих! Сразу на троих покупайте! Это немного дольше (надо брать разрешение в органах опеки), но если купить на двоих, то потом больше мороки с дарением доли дочери. Заемщиком чаще выбирают того, у кого больше доход, а доход созаемщика плюсуют. Но это все равно. Платить вам из общего кармана. А если заемщик и созаемщик не платит, то ответственность на поручителях. вот их, то бывает найти сложнее.
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
да поручети есть, их выводят, когда квартиру в залог отдаем. А вы свою квартиру да детей тоже делили? не знаю как быть...пока не могу придумать.У меня доход больше. просто интересно как то влияет на оформление квартиры кто заемщик а кто нет.
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
как это не выведет, когда выводят. Я брала две ипотеки и поручителей выводили после оформления хаты в залог. И мне в банке сказали, через полгода выводят.
20.01.2011
Ответить
мороженка
Мы покупали срочно - продавцу нужны были деньги. Некогда было детям доли выделять. В воскресенье посмотрели , а через неделю уже были собственниками! Но потом намаялись. Банк не очень охотно дает ипотеку на ребенка, тк квартира будет в залоге у банка, а он не сможет продать квартиру с ребенком в случае невыполнения соглашений. Но, это возможно и нужно. И именно при покупке квартиры. Уже сейчас узнай в органах опеки и попечительства какие документы надо им предоставить, тк это время. Недели 2 на рассмотрение. Мы покупали на 2, оформляли доли в собственность. Потом хотели продать однушку, где собственниками были дети, а нам не разрешили, мол дарите доли. Легко сказать! Чтоб их подарить надо разрешение банка, а его мы ждали месяц!!!! Им было некогда! Чего вы раньше думали - сказали нам. Потом после оформления долей мы просили разрешения в опеке, они еще чего-то думали и в итоге разрешили. На все ушло 3 месяца!!!! Удачи!
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
ну вот думаю такой вариант. просто вот завещание как то страшно звучит )))))))) хехе, может типа дарственной?
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
мм ну вот я думаю потом заставлю его дарственную на дарину написать
20.01.2011
Ответить
Юлька-пулька
мм, у нас в планах, как ипотеку закроем, начать строить дом и потом к пенсии туда перебраться, ну а эту квартиру первому ребенку, а второму постараться потом купить тоже. ). так что так и так будет даринина она потом.
20.01.2011
Ответить
Ольга
Оформлятся будет в равных долях.Созаемщик нужен для увеличения дохода,у нас созаемщик муж,тут мне кажется без разницы кто,ответственность одинаковая.
20.01.2011
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.