Ипотека. С чего начать?
Кредит, ипотека, субсидииСчастливые обладательницы собственного жилья, как взять эту самую ипотеку? Идти в банк, искать агенство, просматривать объявления, как не обмануться? Достало съемное жилье и хозяева, которые всё наглеют...
Ирка
геморроя очень много. все делают деньги на ипотеки из воздуха! Страховка, ячейка, документы, оценка,обналичка,проверка.......это уже тыс.70! Не считая риэлтора!
11.04.2011
Ответить
Надя
только что задала такой вопрос на ипотечном сайте одном. никак не могу понять, сколько надо еще иметь, помимо первонач. взноса.
фига себе...и это (70 тыс) вне завис. от стоимости квартиры..на ск.понимаю?
19.04.2011
Ответить
Ирка
пока свежо в памяти!! Считайте:Оценка квартиры - 4500-5000руб
аренда ячейки- 2000руб
обналичка денег банка 0,1%от суммы ипотеки
страхование кв-ры - 1% от стоимости кв-ры
регистрация - 9000руб
доверенности на регистраторов - 3000 руб
ну и т.д.
19.04.2011
Ответить
Маша
Это регистрация права собственности столько стоит? А разве не 2500? А зачем доверенность на регистраторов? И кто это вообще такие?
19.04.2011
Ответить
Надя
Ир, страхование - 1% от стоимости кв. , т.е. если хотим за 3 млн , то это же 30 000!!! млин..жесть..... Короче, сотню еще надо поднабрать точно.
Спс за подробности! Оч. наглядно!
Еще вопросик - а не в курсЕ, как люди договариваются, чтобы оценили подороже квартиру? Ну чтобы дали кредит побольше, и остались бы деньги на кап.ремонт.
19.04.2011
Ответить
Ирка
Ну вот смотрите: нашли Вы квартиру, допустим за 3 лимона. ! лям у вас есть(30%) и вы просите у банка 2мл. Оценивают квартиру НЕЗАВИСИМЫЕ компании. Даже если они оценят подороже, допустим 3,5 млн., но вы же договариваетесь с продавцом квартиры на 3! И эта сумма будет прописана в договоре купли-продажи.И потом 1 ВАШ мил. - это уже не 30% первоначального взноса!! А значит и прценты будут выше!
19.04.2011
Ответить
Надя
Так. поняла, что не таким способом надо будет на ремонт деньги оставлять. Вернее, из Ваших рассуждений следует, что при взятии именно ипотеки не прокатит такая схема.
20.04.2011
Ответить
Ирка
сейчас оформляем ипотеку
1. определится где купить и сколько будет стоить
2.сколько есть своих средств
3.посмотреть на сайтах банка их ипотечные программы
разные проценты,на ск.лет, вид погашения и т.д
4.наметить 2-3 банка и ехать консультироваться, такие дела по нету не решаются
1. определится где купить и сколько будет стоить
2.сколько есть своих средств
3.посмотреть на сайтах банка их ипотечные программы
разные проценты,на ск.лет, вид погашения и т.д
4.наметить 2-3 банка и ехать консультироваться, такие дела по нету не решаются
11.04.2011
Ответить
Mari
Спасибо. Где и почем примерно решили, а вот своих сбережений нет. В ипотечных программах особо не разбираюсь. Если у Вас будет время, напишите подробности
12.04.2011
Ответить
Ирка
По-моему без первоначального взноса нельзя. Мы берем в Росбанке, потому что у мужа зарплатный проект(зарплата перечеляется на карточку Росбанка) и большой пер.взнос(продаю свою однушку). Поэтому проценты приемлимые.Посмотрите ДельтаКредитБанк(дочка Росбанка), ВТБ, ну и СБЕР(особенно если вы-молодая семья).
Но делать что-то надо! Лучше платить банку и жить в собственной квартире, чем снимать. Удачи Вам!!!
12.04.2011
Ответить
Надя
Ир , молодую семью Сбер отменил )))
Кстати, по ВТБ большой проц. отказов, как и в Сбере..на ск. я знаю..
Однозначно лучше за свое платить..хотя бы даже морально. Ну..а если посчитать..выходит переплата банку больше идет, чем мы платим за съем жилья. Может, некоторым выгоднее поснимать и поднабрать побольше на первонач. взнос...мне кажется. хотя хз..может и не так..не занималась подробным подсчетом
19.04.2011
Ответить
Ирка
Ипотеку брать выгоднее, чем копить!!! У нас инфляция в год 8-9% , в магазины все ходим. На деле думаю больше! И процент по ипотеке - 11- 12. Помню у меня знакомая купила 2- к квартиру лет 6 назадза 40 тыс.долл. Для меня это была заоблачная сумма!!!!! Где эти цены сейчас???:)))
19.04.2011
Ответить
Надя
12..это шикарно. Я на сайте Сбера по их калькулятору считала навскидку. Вышло 14!!!..Видимо, от того, что взнос минимальный (10-30%) + 20 лет кредита. И почему люди говорят, что в Сбере самые выгодные условия? Не самые. Просто ему доверия больше..как-то так.
По поводу инфл. согласна. Когда доход считаю , завела строку - инфляция..резко так падают циферки вниз.
Вообще , конечно, много интересного. Подумали сделать вклад..чтобы поднакопить. Но смешно ведь - за полгода отлежки денег в сумме 650 т.р. (к примеру) - банк даст только 10 т. сверху )))...
19.04.2011
Ответить
Ирка
Ге многи банки(в том числе Сбер) дают дифференцированный способ погашения кредита(т.е. с каждым месяцом сумма долга уменьшается), он для заемщика выгоднее(меньше переплата). НО и требования к доходам у них выше. А деньги лучше хранить НЕ ДОМА! Мало ли что.Да и искушения меньше!:))))
19.04.2011
Ответить
Надя
и опять-таки, возможно, новость для Вас - ну Вы не в Сбере берете..поэтому и не в курсе. Они отменили диф.платежи :) Терь только аннуитент)))
20.04.2011
Ответить
Марина (Риелтор Москва)
В банк ходить не обязательно, заполняете на сайтах банков анкету, и менеджеры сами перезвонят Вам. Многие банки рассматривают доход не только по 2 НДФЛ, но и по форме банка (в случае серого дохода).
07.04.2011
Ответить
Таша
по интернету почти в любом банке можно заполнить анкету на получение ипотечного кредита. На оновании этой анкеты банк рассмотри вашу заявку и или перезвонит для дальнейшей работы, или откажет. Это самое первое. Отправляйте заявки в разные банки, а потом выбирайте лучшую программу
07.04.2011
Ответить
Mari
видела всевозможные калькуляторы, а сейчас в поисковике набрала "анкета..." - действительно есть. Надо попробовать. Спасибо
07.04.2011
Ответить
Лариса
Вообще,конечно,сходите сначала в банк и узнайте что они могут вам предложить как молодой семье.Мы брали квартиру 5лет назад по програме "Молодая семья",нам 30% погасило государство.может сейчас тоже что-то такое есть.
07.04.2011
Ответить
Лариса
Если возможно берите кредит,там не нужно закладывать жильё. В случае если не сможите выплачивать кредит дальше,вы хоть сможите продать квартиру и погасить оставшюся сумму.Минус-нужно найти поручителей,не каждый согласится.
07.04.2011
Ответить
Маша
Сначала узнать цены на жилье. Потом сходить в банк. А дальше миллион раз подумать, потяните-ли вы это дело.
07.04.2011
Ответить
Mari
Готова пахать до пенсии, лишь бы своё. Кстати, Обнинск, как будущее место жительства, тоже рассматривали
07.04.2011
Ответить
Маша
Очень дорого тут. В плане жилья. Есть рядом поселок Белоусово. Там за 2 млн можно двушку взять. Но там свои минусы. А зарплаты не очень высокие. Моя мечта - Подольск. Надеюсь через несколько лет уеду туда.
07.04.2011
Ответить
Надя
мы снимаем уже 10 лет в Москве. вот тоже намылились в Подольск за своим жильем. Но стремно как-то..все-таки выйдет от лучшего к менее хорошему - там зарплаты на порядок ниже, чем в Мск.
ну а если вспомнить, откуда вообще в столицу приехали - то еще дальше))
а почему Подольск, если не секрет?
19.04.2011
Ответить
Маша
Не знаю))) Мне он очень нравиться. Мы мимо него в Москву ездим. Знаешь, вот бывает, сразу что-то приглянется и всё тут! Вот и здесь также. Первый раз мимо ехала и влюбилась.Можно было бы в Тверь ещё. Это мой родной город - я там родилась. Но очень далеко от Москвы. А я в Москве пожила и поняла, что хочу к ней поближе)))
19.04.2011
Ответить
Надя
А я обожаю Москву. оч. надеюсь, что мы выплатим ипотеку в Подмосковье, и лет так в 60-70 переберемся в Мск)))) мечты-мечты..на пенсии уже захочу в глубинку обратно, наверное)))
Я в Твери один раз была - это же в принципе граничащая с Подмосковьем область. А сама я из Тульской обл, муж - из Костромской))
19.04.2011
Ответить
Маша
Нееее.... я хочу пораньше перебраться)))) годам так к 50)))) Хотя, знаешь, в деревню тоже хочется. Но больше, наверное, отдыхать. Жить - нет. Я не смогу. А вот на пару-тройку месяцев в году почему бы и нет.Упс..... форум чуть засрали....
19.04.2011
Ответить
Надя
М
ари, мы присматриваемся к Подольску - пока только по 3м причинам. Основная - там завод, на который часто ездит муж (так-то офис в Москве). Т.е. хотя бы одному из нас будет близко добираться до работы. Вторая - направление к родным пенатам))) - особо на случай, если ребенка не получится пристроить в дет.сад.-тогда надо будет кажд.вых. ездить ее навещать. Ну и третяя - цены ниже, а все-таки не дальнее Подмосковье. Конечно, было бы получше поближе к Мск...не знаю, если честно, я и в Подольске-то ни разу не была.
О, Новомосковск сейчас процветает. Кстати, неплохие заработки на "Проктер&Гэмбл". Я бы даже сказала, у кого в Мск зп ниже 40 (для спецов с вышкой) - можно и там поработать. Но мой уперся - не нравится ему ни Узловая, ни Новомосковск, ни Тула )) Присох к столице))
20.04.2011
Ответить
olga
1. считаете заначку))).2. идете в банк со справкой 2 НДФЛ и узнаете сколько вам дадут.3. Смотрите на какую квартиру хватит и начинаете выбирать.ну а дальше все просто))
07.04.2011
Ответить
ЮЛиана
еще когда банк дает добро например на квартиру до пределенной стоимости вы можете себе начинать подискивать жилье, с августа изменились условия, квартиру необходимо будет оценить. Когда квартиру найдете договоритесь с хозяином что будете по ипотеке брать, это кстати не больше времени займет по отношению к обычной покупке.Страховка квартиры оформляется быстро, и стоимость с каждымгодом ее уменьшается. Ипотека регистрируется 5 дней, а покупка 2 недели! Свою асть денег вы отдадите продавцу при оформлении договора купли продажи, а остальную часть как дадут документы о собственности- идете в банк они или наличкой дадут или перечислят продавцу. И главное не забывайте, если брать ипотеку что платить прийдется и за нее и за ком. услуги и на ремонт если его не будет. Если доход небольшой, найдите поручителя схорошим доходом, это вамплюс будет. В любом случае это лучше чем сьем. У нас Сбербанк, не знаю есть ли у вас такой, 13,05% годовых, платим только за дни пользования. ( я из Приморья). Удачи вам.
12.04.2011
Ответить
Mari
созаёмщиками будут наши мамы, больше некому. "Квартира до предельной стоимости" - это сумма-максимум, которую банк даст на основе наших доходов? я правильно поняла? О ремонте тоже думали, потребуется скорее всего, но и сейчас мы живем не в лучших условиях
12.04.2011
Ответить
ЮЛиана
Если созаемщики ваши мамы, то квартира будет делится и на них, скорее они ваши поручители, а муж созаемщик, тогда квартиру оформят на 2 доли, одна ваша, другая мужа. Предельная стоимость - верно, ведь вам могут дать на не дорогую квартиру если вы себе такую подищете. Мы нашли квартиру за 800 тыс, а могли дать нам миллион. зато теперь меньше платить. К тому же если у вас нет детей почему бы не попробовать. За нас ипотеку платят родители, а оформили нанас.
12.04.2011
Ответить
ЮЛиана
А вы в банк уже ходили? По обычному кредиту %больше. Еще вы после покупке подадите налоговую дикларацию навычет и получите13% от стоимости квартиры (причем можно сразу полностью, не ждать погашения) а так же 13% с уплаченных % по кредиту. Пусть это не много но так же потом оплатить ипотеку.
12.04.2011
Ответить
Надя
Лиана, только фишка в том, что гос-во возвращает максимум 130 тыс. руб. (т.е. денег с 1 млн рублей)))). Приятно , конечно, но по сравнению с ценами на квартиры в больших городах..это мелочь.
19.04.2011
Ответить