посоветуйте...
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день !Ситуация такая:
встал вопрос о покупке жилья, часть денег планируем брать в кредит в сбере.Продавцы настаивают на том, чтобы в договоре купли-продажи была прописана только половина суммы ( 1 миллион), поскольку с суммы свыше они будут платить госпошлину.Мы планировали делать возврат 13ти процентов,так что олучается, что нам это не выгодно.Ходили в сбебанк узнавать о тонкостях кредитных, как обычно консультант -полная му-му и объясняла всё сбивчиво и остался невыясненным вопрос-ЕСЛИ БРАТЬ КРЕДИТ НА ВСЮ СУММУ КВАРТИРЫ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА МЕНЬШЕ? (сейчас нам считали по ставке 12,5%).Или нет?Может ли банк усомниться в чистоте сделки ( учитывая сумму, прописанную в договоре? ).Девчонки, помогите прояснить!
Дария
В случае форс мажора, потом вы и получите от продавца эту маленькую сумму. И вообще, люди, АУ!!! Вы же не сапоги покупаете и мудрить тут не надо. Квартирная сделка - это всегда риск и никто, никогда, не даст вам 100% гарантии чистоты сделки. Поэтому, мой вам совет, делайте всё по уму!!! А если продавцы не согласятся, значит это была "не ваша" квартира))
21.06.2011
Ответить
ЮЛЬКА-ЭЛЬФ с глазами цвета молодой листвы
вооооооооот, поэтому я и здесь!:) поскольку мой ум "заточен" совсем на другое, решилась спросить совета знающих людей или тех, кто с этим сталкивался!
21.06.2011
Ответить
Анастасия
моя знакомая в подобной ситуации пошла на понижение суммы в договоре, но на разницу, которую они теряли при возврате 13% продавец им сделал скидку
21.06.2011
Ответить
Наталия
согласна со всеми коментариями.Добавлю,что соглашаясь указать в договоре сумму 1млн,вы автоматически становитесь сообщником ваших продавцов ,которые таким образом хотят уйти от налогов.Так что получите ли вы вычет ,еще неизвестно(как на это посмотрят в налоговой).Обычно,такие квартиры продаются со скидкой,как минимум на величину вычета,которого вы лишаетесь.Ну и плюс,как ниже вам написали,в случае расторжения сделки,обратно вам вернут только стоимость указанную в договоре.
21.06.2011
Ответить
ЮЛЬКА-ЭЛЬФ с глазами цвета молодой листвы
спасибо! отрезвили мою кипящую голову!!!!!!!!!!
21.06.2011
Ответить
Юлька-пулька
нафига вам понижать то сумму!! вы же остаетесь в прогаре потом!! ладно если бы вы уже получали возврат! а тут возврата то получите в два раза меньше!! или 260 или 130 есть разница для вас? это во первых! во вторых , чем больше у вас своих денег, тем меньше процент по ипотеке!! в сбере надо 10% первоначальный взнос. если вы будете брать 90% от стоимости квартиры то процент то больше будет!! а не меньше!
21.06.2011
Ответить
ЮЛЬКА-ЭЛЬФ с глазами цвета молодой листвы
просто муж понял, что если в договоре будет прописан миллион всего, то получится что мы вроде как на всю стоимость квартиры берем кредит и от этого % ставка будет ниже....Таким образом то, что мы потеряем 130 тыс на возврате перекрется в финансовом плане более низкой ставкой....Но, видимо он не так понял...Спасибо Вам за пояснение!
21.06.2011
Ответить
Юлька-пулька
нет!! у вас будет наоборот выше!! самый высокий процент будет! самый низкий процент, это если берете только 50% или еще меньше!!
21.06.2011
Ответить
Татьяна Пузанова
Ни в коем случае не соглашайтесь на то, что в договоре не вся сумма. Представьте ситуацию: Через некоторое время по любой причине (например недееспособность продавца, справка куплена задним числом) суд признает сделку недействительной. Продавец возвращает вам деньги только те, которые в договоре. И вы в полной жопе. Простите за выражение. Но вы можете ТАК попасть, что будет ай-ай-ай
21.06.2011
Ответить
ЮЛЬКА-ЭЛЬФ с глазами цвета молодой листвы
спасибо Таня, про аннулирование сделки я как то не вспомнила.....
21.06.2011
Ответить