помогите пожалуйста проконсультируйте! умерла свекровь оставила завещание 70%своей квартиры приватизированной сыну(моему мужу) и 30%своей дочери. в квартире прописаны сын(мой муж) и наша дочь 3-х мес. его сестра непрописана в этой квартире. ей нужны деньги на достройку своего дома она хочет продать квартиру и забрать свои 30% но на оставшуюся сумму мы ничего не сможем купить.и мой муж категорически против продажи хочет оставить квартиру любыми путями в память о матери.теперь она с нами не общается из-за этого. она хочет оформить отдельный лицевой счёт на свои 30% и впустить туда квартирантов(чужих людей) или же вовсе продать свою комнату кому угодно но только не нам.я от всего этого просто в шоке.сможет ли она сделать то что задумала в рамках закона без согласия моего мужа(своего брата).подскажите как всё сделать через суд чтобы отсудить у неё 30%. муж я и двое детей проживаем в этой квартире так как другой жилплощади у нас нет а у неё есть свой дом там проживает вдвоём с сыном.помогите кто чем может пожалуйста!
Щелково
Возьмите кредит и отдайте сестре, делов то.
Теперь разделить счета и т.д. Счета не причём. Вступая в права наследования Вы, вернее Ваш муж и его сестра должны получить свидетельства о собственности. Их будет два. У вашего брата 70%, у сестры 30% долевого участия. Вы не пишите, какая квартира. Если 30% хватает на комнату и половину общей площади, то тогда она может сделать коммуналку. Если нет, то по решению суда вы обязаны выплатить ей 30%, но.... продать квартиру целиком можно только при АЛЬТЕРНАТИВНОЙ сделке, т.е тут же купить Вам жильё, дабы не ущемить права ребёнка. Хуже если она за бесценок продаст свою долю каким- нибудь грубо скажем "бандюкам". Дабы избежать этого, мужу надо сходить в БТИ, по-моему, и написать заявление, что бы не проводили её сделку без его согласия. Тогда у Вас всё будет под контролем. Не видно откуда Вы, потому трудновато давать советы. Но всё же настраивайтесь и ищите варианты, как расчитаться с сестрой. А через суд отсудить у неё, как то это не правильно с Вашей стороны, Вы ведь тоже забрать у неё хотите, чем Вы лучше?
Теперь разделить счета и т.д. Счета не причём. Вступая в права наследования Вы, вернее Ваш муж и его сестра должны получить свидетельства о собственности. Их будет два. У вашего брата 70%, у сестры 30% долевого участия. Вы не пишите, какая квартира. Если 30% хватает на комнату и половину общей площади, то тогда она может сделать коммуналку. Если нет, то по решению суда вы обязаны выплатить ей 30%, но.... продать квартиру целиком можно только при АЛЬТЕРНАТИВНОЙ сделке, т.е тут же купить Вам жильё, дабы не ущемить права ребёнка. Хуже если она за бесценок продаст свою долю каким- нибудь грубо скажем "бандюкам". Дабы избежать этого, мужу надо сходить в БТИ, по-моему, и написать заявление, что бы не проводили её сделку без его согласия. Тогда у Вас всё будет под контролем. Не видно откуда Вы, потому трудновато давать советы. Но всё же настраивайтесь и ищите варианты, как расчитаться с сестрой. А через суд отсудить у неё, как то это не правильно с Вашей стороны, Вы ведь тоже забрать у неё хотите, чем Вы лучше?
0
29.08.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Если дело в России, то не БТИ, а ФРС.
Продать бандюкам не сможет за бесценок, так как за бесценок и авто у нее выкупит долю.
0
29.08.2011
Ответить
Щелково
Но она же вроде как назло действовать собралась, как автор пишет. Бандюкам она сможет не продать, а оформить дарственную на свои 30%
0
31.08.2011
Ответить
скажите оформить дарственную на свои 30% она может и без моего согласия? и ещё одно в права наследования они будут вступать только в декабре так что квартира пока ещё - свекровь собственница.
0
01.09.2011
Ответить
Измир
да,сделать подарок можно и без согласия остальных собственников.у нас была похожая ситуация и рассматривался этот вариант как крайняя мера.С родственниками частенько сложно договариваться.
0
01.09.2011
Ответить
Щелково
Да, без согласия, её собственность, дарит кому хочет. Мы сами приобрели долю в квартире по дарственной.
0
01.09.2011
Ответить
Москва
По поводу лицевых счетов и выкупа 30 % собственности уже писали, я только дополню по поводу "сдать в найм свою комнату".. У меня бабушка живет в двухкомнатной коммуналке, где у второго хозяина своя квартира и он пытался сдать свою комнату в квартире бабушки в наем. Мы смогли ему помешать: по закону собственник имеет право сдать в найм без согласия второго собственника ТОЛЬКО комнату, а вот на метры общего пользования ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно согласие второго собственника. Получилось, что "подселение" имеет полное право пользоваться лишь комнатой, а вот коридором, кухней, санузлом -нет. Согласитесь, трудно найти съемщиков-фокусников, которые попадать в снятую комнату будут, минуя общий коридор, не пользоваться кухней и санузлом. Короче, бабушка живёт одна в квартире вот уже третий год, а сосед продает комнату, мы от своего права выкупа письменно отказались.
0
31.08.2011
Ответить
Москва
Да, не позавидуешь ситуация... Отсудить Вы ничего не сможете - нет оснований... Попробуйте с ней договориться - выплатить ей ее 30% (купить у нее) - до рожственному по чуть-чуть будете выплачивать(ну как сможете) или кредит возьмите, но в этой ситуации Вам (дешевле и лучше) выкупить ее долю!
Если она разделит лицевые счета и у нее будет своя комната (не однокомнатная же квартира?) - то жильцов туда пустить она будет иметь право... Поэтому лучше Вам с ней не ссориться, а попробовать договориться...
Продать квартиру без согласия мужа сейчас она не сможет, а если лицевые счета будут разделены, то ДА, но в первую очередь она должна будет предложить долю Вашему мужу, если он откажется купить у нее (письменно), то она продаст кому угодно...
0
29.08.2011
Ответить
Измир
это ее наследство,с какой стати отсуживать?сестра вправе продать свою часть квартиры (у вас есть право выкупа первой очереди)
0
29.08.2011
Ответить
Покров
Она не сможет продать кв.без ведома брата~обязана предложить выкупить ее долю,если откажетесь,то не имеет права продать ее другим дешевле чем предложила вам.сдавать ей нельзя без согласия брата.пускать кого-то жить тоже.так что это она в плохом положении,а не вы.
0
29.08.2011
Ответить
Москва
Лицевые счета не делят.Квартиру (свои доли ни кто ни кому продать не может,пока).Вы должны (или вам сестра)предложить выкупить её 30%доли.Если вы несколько раз отказываетесь выкупить её часть доли, то она вправе продать свою долю кому угодно.
0
29.08.2011
Ответить
Москва
А зачем отсудить, ей же мама тоже оставила часть этой квартиры с каким-то умыслом..и вам честно бОльшую долю оставила...Как бы ни было, она имеет право получить в каком-то виде оставленное ЕЙ наследство, как вы считаете? Поговорите просто с ней, предложите выкупить, кредит может взять для этого?...Продать-то она может, но должна сначала вам предложить выкупить, вам тут все правильно пишут, а уж если откажетесь.....Выход один - купить у нее ее долю.
0
29.08.2011
Ответить