нужен первоначальный совет, а то спать перестану( короче так. у меня квартира. собственники я и мама. мама три года назад умерла. прописана только я. с братом вступили в наследство вовремя. при жизни мамы у нас были равные с ней доли. после смерти ее моя доля осталась при мне, а ее доля соответственно разделилась пополам между мной и братом. соответственно теперь у меня 3/4, у него 1/4... живу в квартире без брата. ходят слухи в семье, что он будет свою долю себе просить... продавать квартиру не вариант, выход один - отдавать его долю деньгами. понятно что сейчас оценочная цена у квартиры одна. через три недели я поставлю кухню (подарок от свекрови), позже начну делать ремонт в комнате для ребенка (все за свой счет). понятно что после усовершенствований цена повысится... но ведь это не честно. ремонт и мебель за мой счет ведь. почему я должна брату за свои деньги переплачивать... как быть?
Юристы, отзовитесь!
Нарьян-Мар
А при чем здесь мебель? Оценивается же квартира. Заказываете оценку без кухни, так и оценят.
Ремонт сам по себе мало влияет на стоимость.
0
04.10.2011
Ответить
Ульяновск
Кухня встроенная. я же ее не повезу с собой если что-то вдруг как-то.... она останется в квартире, поэтому и в стоимость так же будет входить.
0
05.10.2011
Ответить
Ульяновск
я еще ничего не заказываю. я советоваться хочу. потому как с таковым не сталкивалась и не знаю чего делать. квартиру продавать я не собираюсь, потому как жить больше негде..
а вот с 1/4 че-то делать надо будет...
0
05.10.2011
Ответить
Санкт-Петербург
мебель тут точно не при чем))Но состояние квартиры имеет значение.Ведь с евро ремонтом дороже будет стоить,чем голые стены без обоев или кафеля)))
0
05.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Вчера шла по улице и размышляла на эту тему.
Я б предпочла квартиру без обоев и кафеля, чтоб прилепить то и так, что мне по вкусу. А если в квартире еще и жили, да не с тем запахом.....
Если квартира в принципе готова под чистовую отделку, то есть не надо выравнивать стены, полы, ремонтировать/менять коммуникации, сантехнику, окна, то обои и кафель много цены не добавят.
0
05.10.2011
Ответить
Санкт-Петербург
а если составить все док-ты на квартиру сейчас пока она в нынешнем состоянии?Зафиксировать ее стоимость.Пусть ваш брат подпишет все что он не против даннной суммы и поищите возможность как можно быстрее ему эту сумму отдать.И делайте ремонт сколько угодно.Думаю,совсем не нужно улучшить стоимость квартиры и потом ее "продавать".Тем более Вам это совершенно не выгодно.Накрайняк,возмите ссуду в банке,кредит......И потихоньку выплачивайте.Зато вам брат уже ничего не предьявит.Квартира уже будет не его.
0
04.10.2011
Ответить
Ульяновск
так вот именно, что он сейчас пока молчит.... а потом опомнится типа того... ждет будто когда цены на квартиры повысятся... он изначально говорил типа я часть свою беде держать для того, если вдруг меня кто-то решит обмануть... ну типа кто-нить завладеет обманным путем... а без его ведома не смогу ниче сделать, так как у него часть... а с ним мы не общаемся сейчас, так что лезть туда тоже не охота. это если бы самой щас все сделать, а потом ему только бумаги всунуть, что типа оценка была тогда-то и тогда-то на момент без ремонта и без мебели...
0
05.10.2011
Ответить
Санкт-Петербург
знаешь,а я б ,все таки,поговарила с ним.Во дает!Он себе выгоду ищет,а ты должна себе в ущерб делать.Поставь его перед фактом-что нужно что-то с своей долей решать-ты СЕЙЧАС ее выкупаешь у него.Скажи что ПОТОМ тебя тоже не устраивает.Потому что и правда,ты сделаешь ремонт,да и сама недвижимость растет с каждым днем.Поэтому ,пусть решает.Или обратись непосредственно к юристу в реале.Пусть тебе обьяснит,может есть какие-то "ходы" чтоб брата немного обмануть.)))Думаю,можно что-то найти
0
05.10.2011
Ответить
Санкт-Петербург
Сидите себе и ждите от него действий. Квитанции за коммуналку и ремонт с кухней собирайте и не теряйте - это доказательство, что улучшения были произведены за Ва счет. Далее, оценка -фигня. Собственник вправе назначать любую цену. По факту обычно хотят пропорциональную долю от стоимости квартиры. Но продать долю в квартире (если она не выделена как комната) можно только процентов за 40 от этой суммы. При продаже доли он обязан предложить купить Вам (право первоочередной покупки) по цене, не выше, чем другим. Криминальный вариант - он ее подарит - Вам придется судиться, что эта сделка была притворной (скрывала продажу). Обычно всем сторонам проще договориться.
0
05.10.2011
Ответить
Ульяновск
ой спасибо, успокоили! а одна четвертая из всех квартиры это максимум коридор, или кухонька... кто будет покупать кухню?)))))) ну или коридор?)))) это ж даже комната не получается)))
0
05.10.2011
Ответить
Санкт-Петербург
Тут как раз все не так просто: если не определено право пользования помещениями, то все сособственники равно владеют всеми помещениями. В СПб и Москве доли продают довольно шустро - это законный способ получить прописку, даже если куплен 1 кв.м. Но цена имеет значение - получить раза в 2 меньше денег, да еще с риском, что на Вас в суд подадут готов не каждый.
0
05.10.2011
Ответить
Москва
Лучше Вам с братом сразу договориться, а то оценка оценкой, а выставлять на продажу брат имеет право свою долю по любой цене. Другое дело, что предложить по этой цене он ее сначала Вам должен.
0
05.10.2011
Ответить
Ульяновск
мы не общаемся сейчас... так что... к тому же это пока только слухи от его жены и от моей племянницы. он ниче мне лично пока не говорил и не предлагал....
0
05.10.2011
Ответить
Казань
если я не ошибаюсь, то оценкой стоимости недвижимости занимается БТИ, пригласите их в ближайшее время, пусть зафиксируют квартиру в том состоянии, в котором она сейчас находится
0
04.10.2011
Ответить