Ремонт дома за гос.счёт
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Подскажите, пожалуйста, как правильно составить претензию к Управлению городского хозяйства (или куда ещё следует обратиться) по капитальному ремонту (которого не проводилось 25лет) многоквартирного дома в связи с передачей части квартир жильцам в собственность через приватизацию. Износ дома 60%.
Яюшка
А остальные собственники что думают по данному поводу? Там же не полный госсчет, там 5% за счет собственников.
27.10.2011
Ответить
AnyF
Из 12квартир собственников 5, все "за". 5% - это если по федеральным программам, но туда не включают, т.к. управляющая компания оказалась не чистой на руку, реально денег нет, с этим разбирается прокуратура уже полгода как. Я о том, что должны в собственность передать дом, приведённый в порядок. Это верно?
27.10.2011
Ответить
Яюшка
В порядок - это как? Судя по степени износа дом еще ветхим не признан, аварийным, судя по всему .тоже, из описанного получается, что дом просто старый.
Сам по себе срок - 25 лет - ни о чем не говорит, важно состояние дома.
А стоило ли приватизировать жилище, требующее капитального ремонта?
27.10.2011
Ответить
AnyF
Жильё приватизировалось на детей, сейчас они выросли, а дом в ужасном состоянии. Дом не ветхий, не аварийный, в федеральные программы не включают, т.к. не могут выяснить, к какой управляющий организации относится дом, и где искать деньги
27.10.2011
Ответить
Яюшка
То есть передавалось жилье в собственность в нормальном состоянии?
А кому платят-то за содержание? Тот и УК.
27.10.2011
Ответить
AnyF
Квитанции приходят с разных УК, собрание собственников решение о смене УК не принимало. Поэтому и написали в прокуратуру
Передавалось жильё в немного лучшем состоянии
27.10.2011
Ответить
AnyF
Вот что нашла: в октябре 2007-го в России появился документ за подписью председателя совета по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ Виктора Кнышева - "Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года". Он содержит более чем интересную информацию для всех россиян, живущих в домах, которые власть не ремонтировала десятилетиями. Верховный суд пришел к выводу: "Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства".
27.10.2011
Ответить
AnyF
В дом каждую неделю вызывается аварийка по поводу возгорания электропроводки, сыпятся перекрытия и др.
27.10.2011
Ответить
Яюшка
А износ-то верно определен? На предмет аварийности состояния дом обследован?
27.10.2011
Ответить
AnyF
Писали во всевозможные инстанции, и Жил.инспекция, и к управляющей компании обращались, и много куда, ответ - скидывайтесь-ремонтируйте, на оследование дома выезжать отказываются. Износ определяли, нанимая эксперта. Износ определён 2года назад.Большинство муниципалов, они скидываться отказываются
27.10.2011
Ответить
AnyF
В доме 12 квартир, 5злостных неплательщиков (муниципалы), 5 собственников. Против, т.к. отказываются отплачивать услуги председателя. ТСЖ с управлением УК тоже, т.к. мы не можем разобраться с действующими УК и найти свои деньги
27.10.2011
Ответить
Яюшка
Ясно. Как проходили выборы первоначальной УК? никто не являлся на общие собрания и муниципалитет выбрал сам, как собственник большинства квартир?
27.10.2011
Ответить
AnyF
Проводилось заочное голосование, все проголосовали за УК государственную, они и сейчас все свои дома сделали (на моей улице через один дом их). Потом 1,5года назад нас неожиданно без средств передали в др.компанию. С того момента сбились со счёта, сколько сменилось
27.10.2011
Ответить
AnyF
Прокуратура сдела запрос в УК - не ответили, и в Жил.инспекцию, которая сообщила, что якобы собственники сами меняют УК. На что мы написали жалобы на действия Жил.инспекции. После чего по телефону нам сказали, что выявлены нарушения, но вот как полгода разбираются и выясняют что к чему, а ответа нет
27.10.2011
Ответить
AnyF
Даже точнее гос.Ук создала дочку,куда передали часть домов, а 1,5года назад дочка отсоединилась, заявив, что деньги наши сделали "пшик"
27.10.2011
Ответить
AnyF
Новые УК настаивают на ремонте дома путём реконструкции с надстраиванием дополнительных 3этажей. Лично меня эта затея вообще пугает
27.10.2011
Ответить
AnyF
Там как-то на колоннах и металлоконструкциях делают. Опять же мы (собственники) заказали экспертизу архитекторов - сказали наша часть может рухнуть, не обязательно, но такая вероятность есть. И работы ведутся без отселения. Там лично для меня минусов громодьё
27.10.2011
Ответить
AnyF
Я не могу разобраться, если в доме большинство муниципалов (7к5), то Управление городского хозяйства является наймодателем для них. Оно же обязано содержать имущество в нормальном состоянии?
27.10.2011
Ответить
Яюшка
Я не знаю, кто наймодатель, это в договоре найма должно быть написано.
Бремя содержания собственности несет собственник - общее правило.
после приватизации бремя от мунициаплитета переходит переходит к новому собственнику.
27.10.2011
Ответить
AnyF
Понимаете, у нас ситуация патовая. Я в ужасе. У меня в квартире опять выгорели все розетки, на лестничной клетке опять было возгорание. Приехала аварийка - сказали, что боялись бы спать в нашем доме, т.к. проводка наистарейшая лежит на деревянных перекрытиях, рубильника в доме нет. Из всех инстанций посылают, с Ук - криминал какой-то, все против тсж, в ммуниципалпрограммы не включают
27.10.2011
Ответить
Яюшка
Никакого рубильника в доме нет? А где он? Как аварийка-то лезет в проводку, не отключив электричество?
Поменять проводку не планировали?
27.10.2011
Ответить
AnyF
Планировали, согласны за счёт кап.ремонта, но их реально УК не отдаёт. Живыми деньгами скидываться все отказываются. Рубильника никогда не было. Дом строился как временное жильё
27.10.2011
Ответить
Яюшка
У временного жилья (бараков) срок эксплуатации лет 10-15, почему у вашего тогда износ 60%?
А отключают-то они как свет?
27.10.2011
Ответить
AnyF
А они не отключают
У нас не бараки, просто был план, по которому в дальнейшем дома должны были сносить, а на их месте строить многоэтажки,и потом решили этого не делать
27.10.2011
Ответить
Яюшка
А из чего делали-то?
У нас сейчас активно сносят бараки и дома того периода постройки.
27.10.2011
Ответить
AnyF
Перекрытия деревянные, а так труха какая-то, я даже не знаю, что это. Кое-где кирпичи есть. Проводка лежит прямо на деревянных перекрытиях.
27.10.2011
Ответить
Яюшка
Мрак.
может пожарных натравить? составят протокол, выпишут предписание балансодержателю.
27.10.2011
Ответить
AnyF
Вызывали и пожарных, и жилинспекцию, у меня огроменная папка бумаженций с отписками...Я уже не знаю, куда ещё мне обратиться...даже в партию обращались)))думали, может перед выборами помогут, ан нет! оттуда вообще матами слали. Думала, что может в суд обратиться , но там сказали, что сначала бывшему наймодателю ндо отправить требование привести жилфонд в порядок, а если он требование не выполнит - обращаться в суд. А я не знаю, как это требование написать
27.10.2011
Ответить
Яюшка
срисуйте с претензии потребителя к исполнителю услуг, по форме то же самое. Жильцы - потребители.
27.10.2011
Ответить
AnyF
Аварийка каждый раз ужасается. Говорят, чтобы поменять, надо в электросети заказывать отключение, а отключать придётся район, могут не разрешить (так нам говопят)
27.10.2011
Ответить