Подскажите, пожалуйста, как правильно составить претензию к Управлению городского хозяйства (или куда ещё следует обратиться) по капитальному ремонту (которого не проводилось 25лет) многоквартирного дома в связи с передачей части квартир жильцам в собственность через приватизацию. Износ дома 60%.
Ремонт дома за гос.счёт
Нарьян-Мар
А остальные собственники что думают по данному поводу? Там же не полный госсчет, там 5% за счет собственников.
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Из 12квартир собственников 5, все "за". 5% - это если по федеральным программам, но туда не включают, т.к. управляющая компания оказалась не чистой на руку, реально денег нет, с этим разбирается прокуратура уже полгода как. Я о том, что должны в собственность передать дом, приведённый в порядок. Это верно?
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
В порядок - это как? Судя по степени износа дом еще ветхим не признан, аварийным, судя по всему .тоже, из описанного получается, что дом просто старый.
Сам по себе срок - 25 лет - ни о чем не говорит, важно состояние дома.
А стоило ли приватизировать жилище, требующее капитального ремонта?
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Жильё приватизировалось на детей, сейчас они выросли, а дом в ужасном состоянии. Дом не ветхий, не аварийный, в федеральные программы не включают, т.к. не могут выяснить, к какой управляющий организации относится дом, и где искать деньги
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
То есть передавалось жилье в собственность в нормальном состоянии?
А кому платят-то за содержание? Тот и УК.
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Квитанции приходят с разных УК, собрание собственников решение о смене УК не принимало. Поэтому и написали в прокуратуру
Передавалось жильё в немного лучшем состоянии
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Вот что нашла: в октябре 2007-го в России появился документ за подписью председателя совета по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ Виктора Кнышева - "Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года". Он содержит более чем интересную информацию для всех россиян, живущих в домах, которые власть не ремонтировала десятилетиями. Верховный суд пришел к выводу: "Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства".
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
В дом каждую неделю вызывается аварийка по поводу возгорания электропроводки, сыпятся перекрытия и др.
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
А износ-то верно определен? На предмет аварийности состояния дом обследован?
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Писали во всевозможные инстанции, и Жил.инспекция, и к управляющей компании обращались, и много куда, ответ - скидывайтесь-ремонтируйте, на оследование дома выезжать отказываются. Износ определяли, нанимая эксперта. Износ определён 2года назад.Большинство муниципалов, они скидываться отказываются
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
За муниципалов должен платить муниципалитет.
А у вас ТСЖ создано в доме?
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
В доме 12 квартир, 5злостных неплательщиков (муниципалы), 5 собственников. Против, т.к. отказываются отплачивать услуги председателя. ТСЖ с управлением УК тоже, т.к. мы не можем разобраться с действующими УК и найти свои деньги
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Ясно. Как проходили выборы первоначальной УК? никто не являлся на общие собрания и муниципалитет выбрал сам, как собственник большинства квартир?
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Проводилось заочное голосование, все проголосовали за УК государственную, они и сейчас все свои дома сделали (на моей улице через один дом их). Потом 1,5года назад нас неожиданно без средств передали в др.компанию. С того момента сбились со счёта, сколько сменилось
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Прокуратура сдела запрос в УК - не ответили, и в Жил.инспекцию, которая сообщила, что якобы собственники сами меняют УК. На что мы написали жалобы на действия Жил.инспекции. После чего по телефону нам сказали, что выявлены нарушения, но вот как полгода разбираются и выясняют что к чему, а ответа нет
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Даже точнее гос.Ук создала дочку,куда передали часть домов, а 1,5года назад дочка отсоединилась, заявив, что деньги наши сделали "пшик"
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Новые УК настаивают на ремонте дома путём реконструкции с надстраиванием дополнительных 3этажей. Лично меня эта затея вообще пугает
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Там как-то на колоннах и металлоконструкциях делают. Опять же мы (собственники) заказали экспертизу архитекторов - сказали наша часть может рухнуть, не обязательно, но такая вероятность есть. И работы ведутся без отселения. Там лично для меня минусов громодьё
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Я не могу разобраться, если в доме большинство муниципалов (7к5), то Управление городского хозяйства является наймодателем для них. Оно же обязано содержать имущество в нормальном состоянии?
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Я не знаю, кто наймодатель, это в договоре найма должно быть написано.
Бремя содержания собственности несет собственник - общее правило.
после приватизации бремя от мунициаплитета переходит переходит к новому собственнику.
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Понимаете, у нас ситуация патовая. Я в ужасе. У меня в квартире опять выгорели все розетки, на лестничной клетке опять было возгорание. Приехала аварийка - сказали, что боялись бы спать в нашем доме, т.к. проводка наистарейшая лежит на деревянных перекрытиях, рубильника в доме нет. Из всех инстанций посылают, с Ук - криминал какой-то, все против тсж, в ммуниципалпрограммы не включают
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Никакого рубильника в доме нет? А где он? Как аварийка-то лезет в проводку, не отключив электричество?
Поменять проводку не планировали?
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Планировали, согласны за счёт кап.ремонта, но их реально УК не отдаёт. Живыми деньгами скидываться все отказываются. Рубильника никогда не было. Дом строился как временное жильё
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
У временного жилья (бараков) срок эксплуатации лет 10-15, почему у вашего тогда износ 60%?
А отключают-то они как свет?
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
А они не отключают
У нас не бараки, просто был план, по которому в дальнейшем дома должны были сносить, а на их месте строить многоэтажки,и потом решили этого не делать
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
А из чего делали-то?
У нас сейчас активно сносят бараки и дома того периода постройки.
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Перекрытия деревянные, а так труха какая-то, я даже не знаю, что это. Кое-где кирпичи есть. Проводка лежит прямо на деревянных перекрытиях.
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Мрак.
может пожарных натравить? составят протокол, выпишут предписание балансодержателю.
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Вызывали и пожарных, и жилинспекцию, у меня огроменная папка бумаженций с отписками...Я уже не знаю, куда ещё мне обратиться...даже в партию обращались)))думали, может перед выборами помогут, ан нет! оттуда вообще матами слали. Думала, что может в суд обратиться , но там сказали, что сначала бывшему наймодателю ндо отправить требование привести жилфонд в порядок, а если он требование не выполнит - обращаться в суд. А я не знаю, как это требование написать
0
27.10.2011
Ответить
Нарьян-Мар
срисуйте с претензии потребителя к исполнителю услуг, по форме то же самое. Жильцы - потребители.
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/1297710
там есть снимки щитка
0
27.10.2011
Ответить
Калуга
Аварийка каждый раз ужасается. Говорят, чтобы поменять, надо в электросети заказывать отключение, а отключать придётся район, могут не разрешить (так нам говопят)
0
27.10.2011
Ответить