непростая ситуация

девочки помогите, у моего брата у жены есть доля в квартире 1/3, и 2/3 принадлежат ее двоюродному брату, мальчик вырос, проживает в другой квартире и попросил за свою долю в квартире всего 400тыс, а вообще квартира примерно 1600-1700тыс стоит, выкупить эти доли возможности у них нет, решили продаватть квартиру и на оставшиеся деньги подыскать себе другой вариант. какие документы нужно иметь для продажи квартиры, мальчик согласился только съездить к нотариусу и подписать доверенность на продажу квартиры, и может ли возникнуть проблема с органами опеки, так как в квартире прописан маленький ребенок, вроде нужно их разрешение на продажу квартиры