Добрый день! Вопрос к тем, кто продавал или покупал квартиру с долями несовершеннолетних с участием опеки. Интересует, сколько реально занимает по времени рассмотрение документов и получение согласия на продажу квартиры... В законе до 15 дней. Интересует, сколько же в реальности, меньше или именно 15,а может больше? Как у кого было? Я в Санкт-Пе
Начну с того,что я приняла квартиру,наши 53,7 кв м теперь наши!Боже,какой геморрой оформить все эти документы! Так много бумаг,голова кругом...Подали документы на развод.Два месяца теперь ждать,почему все сложно то так))Выставили старую кв на продажу....
1. Усыновление - беспорно, Главное событие не только этого года, но и всех предыдущих лет, за исключением 2014 - года рождение самоделишних детей и 2011 - замужества.
2. Муж разорился на своей работе и закрыл ИП. И это просто подарок судьбы - тащил на се...
Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту преб...
... таков был мой приговор. Мне и детям. Отчасти вынесенный собственноручно, под давлением обстоятельств и этот приговор был меньшим из 2х зол на тот момент. Тогда, в далеком 2016 году, мы жили в съемной однушке рядом с моей мамой и ее милейшество Эмилия Артуровна решила-таки прийти в этот мир. На тесте ярко светились 2 полоски и перспектива заточать себя и детей в невыносимо тесные условия однушки с условным ремонтом для меня казалось еще большей ошибкой, чем брать в банке миллион и ремонтировать собственную будущую тюремную камеру в заднице Москвы, чтобы хоть эти года жить в более-менее сносных условиях, а дети имели свою комнату.
Букв будет много. Нытья и душеизлияний тоже. Богом молю, кто намерен писать в комментарии "Да вам москвичам и халява не на радость", "Да вы зажрались там ваще!" и т.п. сразу прошу проходить мимо молча, т.к. вы даже на мгновение представить себе не можете этот ужас, не побывав в моей шкуре. Мира вам и никогда такого не проходить!
Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители - опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах - Органы опеки и попечительства.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).
За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).
Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.
А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей - только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.
Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы имущественные права детей в сделках не были нарушены. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.
В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка превращается в альтернативную сделку.
Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет - попечительство. Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.
В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире - регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешенииОрганов опеки.
Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) - документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также в выписке видно наличие или отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимого имущества.
Данные, указываемые в выписке из ЕГРП :
• описание объекта недвижимости;
• данные собственников объекта недвижимости;
• зарегистрированные на объект недвижимости права;
• сведения о право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
*нажмите на изображение для увеличения
Как не стать жертвой мошенников при покупке или аренды квартиры?
1. Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор - дарения, наследства и т.д.
2. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из ЕГРП онлайн , для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Так же закажите выписку из ЕГРП о переходе прав . Наш сайт « Росреестр онлайн » поможет вам быстро получить всю нужную информацию.
3. Убедитесь в законности перепланировок. Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом. Нужная документация предоставляется из БТИ, но кадастровый паспорт можно заказать на нашем сайте, в режиме онлайн.
4. Попросите справки о задолженности из УК (управляющая компания) и ФКП (фонд капитального ремонта)
5. Проверьте личность продавца. Внимательно изучите документы, уточните, не был ли продавец в браке, когда приобретал квартиру, в таком случае нужно нотариальное разрешение на продажу недвижимости от супруга. Есть ли несовершеннолетние дети, среди владельцев, если таковые имеются, то нужно получить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства. Обратите внимание на подлинность документов и на поведение собственника объекта недвижимости. При сомнениях попросите справки ПНД (психо-неврологический диспансер) и НД (наркологический диспансер). Люди, состоящие на учете в ПНД и НД, могут расторгнуть сделку по закону и не вернуть полученные за недвижимость деньги, т.к. такие люди могут быть недееспособными.
6. Попросите справку о составе семьи. А так же, расширенную домовую книгу и проверьте, кто и когда был прописан в квартире.