получение денег при сделки(военная ипотека)
Кредит, ипотека, субсидииЯ продавец.Покупатель военный.
Объясните,деньги я получу только после регистрации прав собственности на покупателя?
Читала,что банк в течении некоторого времени после сделки их переведет на счет мне.
Т.е я подпишу бумаги,что я продала квартиру военным и только потом получу деньги?
Екатерина
Вопрос звучал давно, но может кому пригодится мой ответ.
Итак, с момента, как к нам обратился покупатель и до перечисления денег продавцу - мне, прошло 1.5 месяца! Я считаю, что это достаточно быстрая сделка для такого типа. Покупатель обратился в ВТБ 24 банк ( не все банки работают с военной ипотекой). Все документы для банка и оценка прошли достаточно быстро и безболезнено. Самое длительное ожидание (около 2.5 недель) было тогда, когда документы были переданы на рассмотрение в росвоенипотеку. Сразу после того, как росвоенипотека одобрила документы, был подготовлен договор купли - продажи (договор подгтовили в самом банке). На сл.день все необходимые документы вместе с подписаным документом передали в регистрационную палату для перерегистрации прав собственности и уже на сл. день нам перечислил банк деньги. Деньги перечисляют на тот расчетный счет, который продавец им предоставляет. Кончено, требование и сроки зависят не только от банка, но и от места проведения сделки. Наша сделка проходила на юге России в КБР. Еще добавлю, что этот вид сделки самый безопасный для продавца, но занимает от 1,5 до 4 месяцев. Всем легких сделок!
16.05.2016
Ответить
Ольга
Хочется выразить большую
благодарность сотрудникам агентства Сделка за помощь в продаже квартиры
по улице Руднева 53. И особенно отметить риелтора Юленьку Соснину, за профессионализм ,внимательное
вежливое отношение, пунктуальность, терпеливость и готовность ответить
на все возникающие вопросы. Желаю вашему агентству дальнейших успехов и
процветания, большое спасибо Вам!Ваш любимый клиент Ольга Ивановна.
24.05.2015
Ответить
ЮЮ
Здравствуйте! Знаю , что прошло много времени, но не подскажите как прошла сделка? Я продаю свою квартиру по военной ипотеке и очень переживаю. Забила свой вопрос в поисковике и выпали вы)))
29.08.2014
Ответить
olga21
Здравствуйте, у меня такая же ситуация с квартирой. подскажите как вы ее решили?
08.05.2015
Ответить
ЮЮ
Оформили сделку купли-продажи квартиры в банке покупателя ( у них там не все банки), сдали на регистрацию документы и в этот же день получили деньги в банке, после того как показали все документы о сдаче в рег. палату менеджеру банка.
09.05.2015
Ответить
Рыжик84
я наоборот жена военного, мы покупали так квартиру год назад. Могу сказать, что деньги перечисляются через несколько дней после того, как военный получит свидетельство на право собственности.
16.03.2012
Ответить
Рыжик84
спрашивайте если что, мы это всё проходили))) единственный минус в этой ипотеке - оформление долгое, у нас около месяца заняло. Но если конечно не хотите ждать, то...
16.03.2012
Ответить
Лена
Ксения,я настолько запуталась уже.мы месяц ждали ответа от банка.вот сегодня дал банк добро.так придется опять ждать месяц?
16.03.2012
Ответить
Рыжик84
сейчас пойдете оформлять куплю-продажу, ипотеку военный будет оформлять, потом как сделку зарегистрируете и свидетельство на право собственности военный получит, то с его нотариальной копией он опять в банк идет и останется денежки вам ждать только (если я правильно поняла, что вы все документы на квартиру уже собирали (справки и т.д.)
16.03.2012
Ответить
Лена
да,Ксень.всё собирали.меня интересует-вот военный с копией пойдет в банк и нам надо будет ждать деньги.их тоже месяц ждать? :)нет риска что право соБственности будет у покупателя , а у меня не будет денег?
16.03.2012
Ответить
Рыжик84
нет, у нас дня три вроде прошло до получения денег, я точно не помню, но не месяц точно. Просто мы оформили всё прямо перед самым новым годом, в банк числа 27 декабря всё отнесли и вроде не то 30 декабря, не то сразу после каникул у нас бабуля (владелица бывшая) деньги получила. Там уже трясти банк надо, чтоб поскорее деньги вам перечислили
16.03.2012
Ответить
Рыжик84
мы пару раз (покупатели) звонили, уточняли сами. Но у нас в этом плане банк нормальный, нашему продавцу заранее всё рассказали, что в какие сроки и т.д. Можете перед оформлением сделки уточнить у банка в какие сроки они деньги пречисляют
16.03.2012
Ответить
Рыжик84
Мы все договора в банке подписывали и с ними шли в Регистрационную палату, чтоб их оформить куплю-продажу, договор ипотеки (это военный с банком заключает), после сдачи всех документов ждали 5 дней, чтоб получить свидетельство и потом опять в банк. Вам осталось 2 раза - в банке оформить договора и в рег.палате их зарегистрировать. А потом ждать
16.03.2012
Ответить
Filippina
не хочу вас расстраивать, но у нас от момента одобрения кредита до выдачи св-ва на нового собственника прошло 4 месяца. Банк после положительного решения дает 120 дней на оформление документов. Так и получилось - прошло 120 дней.
16.03.2012
Ответить
Лена
вы именно 4 месяца ждали , когда будет готово свидетельство о праве собственности?
16.03.2012
Ответить
Filippina
покупатель должен привезти оценщика. оценщик смотрит квартиру, подает доки, они готовы не сразу. Потом эти же документы покупатель несет в банк. Банк очень долго изучает каждый документ.
Также банк будет должен проверить вас - как собственника. Вы отдаете копии своих документов в банк, проверка тоже занимает много времени.
Затем банк требует заключить предварительный договор, который тоже долго рассматривают.
После или перед предварительным договором банк требует с заемщика показать средства в качестве первоначального взноса. Это нужно для правильного установления процентов по ипотеке. Заемщик, т.е. покупатель подает документ (например сберкнижку), где стоит указанная сумма. Это опять занимает какое-то время.
Затем будет заключен основной договор КП, который тоже банк рассматривает.
Вот все эти хождения у нас заняли 4 мес. А свидетельство на нового собственника было сделано за 7 дней.
У вас все эти этапы пройдены?
Если вы уложитесь в меньшие сроки - это хорошо.
К слову: раньше 2 года назад на и потеку давали 60 дней и люди как-то успевали. Возможно было меньше работы у работников банка по ипотеке.
17.03.2012
Ответить
Лена
мы прошли этапы-покупатель должен привезти оценщика. оценщик смотрит квартиру, подает доки, они готовы не сразу. Потом эти же документы покупатель несет в банк. Банк очень долго изучает каждый документ.
Также банк будет должен проверить вас - как собственника. Вы отдаете копии своих документов в банк, проверка тоже занимает много времени.
Вот в понедельник я еду в банк заключать договор с ними,так риелтор сказала
17.03.2012
Ответить
наденька
а вы у юриста еще ничего не оформляли? договор-купли продажи был? или только договор о залоге?
16.03.2012
Ответить
Лена
только договор о задатке.и то задаток был внесен риелтору нашему.(50тыс за его работу )мне риелторша сказала,что в понедельник едем на сделку.я то думала,что сделка -это я им одно,а они мне другое.а тут вот как получается.
16.03.2012
Ответить
наденька
а разве деньги не агенству перечисляют? у нас родители покупали квартиру дедушке так. у него дом был под снос, типа как переселение из ветхого жилья, и ему дали соц.выплату безналичную, т.е он выбирает квартиру и государство перечисляет продавцу деньги. они заключали договор с агенством недвижимости и деньги перевели агенству, а они уже расчитываались сами с продавцом. вы обговаривали этот момент? точно тебе должны перечислить? свою квартиру мы покупали немного по-другому, без агенства. я ходила к своему юристу, при оформили договор договор купли-продажи, встретились с продавцом в центре регистрации, оформили свидетельство на меня с обременением на месяц, за это время делался новый договор без обременения и перечислялись деньги продавцу. потом просто пришли забрали свид.права собств. и продавец написала, что претензий не имеет и я тоже
16.03.2012
Ответить
Лена
то есть вы деньги перечислили продавцу после того как зарегистрировали право собственности на тебя?
16.03.2012
Ответить
наденька
сначала оформляете одно свидетельство на него с обременением, оно на месяц, пока переводят деньги тебе, то свидетельство меняется на новое без обременения на них как на собственников.
16.03.2012
Ответить
Filippina
да. у нас совсем недавно была ипотека в сбере. после того, как новые собственники получили св-во о регистрации, копию они отнесли в банк. Банк в течение трех рабочих дней перечислил деньги новому собственнику,а уж новый собственник договаривается с продавцом, каким способом передать деньги.
16.03.2012
Ответить
Лена
спасибо большое.Я ЗАПуталась просто.у нас родители продавали так же квартиру военным,в том году,на сделке у покупателя уже были деньги на книжке,он их перевел моим родителям и они совершили регистрацию.
16.03.2012
Ответить
Filippina
вы знаете, у нас даже в основном договоре КП было прописано, что деньги будут переданы после заключения основного договора. однако на деле сбер отказался перечислять деньги раньше, чем ему принесли новое свидетельство о регистрации.
16.03.2012
Ответить