Вопрос про покупку квартиры.
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Мы нашли квартиру, которая нас устраивает, нынешний хозяин купил её 2 года назад, сейчас продает, но прошлый жилец еще не выписан т.к. ему не куда (ситуация такая: «старый» жилец взял деньги в банке, под залог квартиры и расплатиться не смог и поэтому продал квартиру, новый хозяин погасил долг и «закрыл» залог), новый хозяин пытается выписать его через суд, 9 июля состоится суд.
Скажите, пожалуйста, на практике выписывают таких людей? и какие проблемы у нас могут возникнуть, если его не выпишут? Конечно, если не выпишут, покупать не будем, ситуация неоднозначная, но хотелось бы знать все нюансы. Да и вообще, какие могут возникнуть проблемы при сложившейся ситуации.
Мария (ведение бухгалтерии)
мы в прошлом году выписали. только одно дело выписать, другое - лишить права пользования если это его единтсвенное жилье. если он не появляется и не пользуется - выпишут без проблем
29.06.2012
Ответить
Таша
жилец будет иметь право проживать в этой квартире, вот и все:-) будете за него квартплату платить. Я бы подождала решения суда
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
спасибо,ого нечего себе((
решение суда подожнем обязательно,риелтор сказал,что документы по решению суда предоставит обязательно.
27.06.2012
Ответить
Nadya
какая -то мутная квартира, возникает сразу несколько вопросов: как может старый жилеу продать квартиру, если она в залоге у банка? юридически она считается банковской, новый жилец мог купить ее с аукциона...
ни в коем случае не идите на сделку, если из нее не будет выписан старый и новый жилец, дождитесь не просто суда, а ИСПОЛНЕНИЯ решения суда, решение вступает в силу после 10 дней от самого суда, + время на исполнение, а то решение то могут вынести, а его исполнение не наступить...
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
спасибо за ответ!
да согласна, что мутноватая, но там банк еще не успел забрать его кварт., хозяин чувствуя, что не потянет сумму вкладываемую в банк ежимесячно, обратился к своему знакомому(риелтору) и они все оформили, в банке закрыли преждевременно долг, новый хозяин дал денег старому за счет квартиры, там еще оставалось денег изначально оцененной суммы от квартиры, а оставшуюся сумму отдал наличкой старому хозяину.
А разве по решению суда, нельзя обратиться в жЭк к паспортистке(или куда там обращаются) и выписать без него самого, раз суд постановил выписать его?
27.06.2012
Ответить
Nadya
ну у нас в стране можно ВСЕ, были бы связи и деньги...
но там тоже не всетак просто... выписать его в никуда не могут по закону...
поэтому я и советую подождать его выписки, а не просто решения суда.
Получается, что у знакомого риэлтора рыльце то в пушке... есть сомнения в чистоте сделки... как можно было продать квартиру с человеком? там должна быть нотариально заверенная гарантия, что он обязуется выписаться...
27.06.2012
Ответить
Таша
эта гарантия подтверждается определенной суммой где-то в 500 тысяч примерно, т.к. реально денег отдается при продаже меньше на эту сумму. Как выпишется-то деньги возвращаются.
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
ох Таш можно поподробней пожалуйста,честно не чего не поняла, какая гарантия потверждается и за что отдается меньше?
27.06.2012
Ответить
Таша
это я про ипотечный договор.... у вас другая ситуация, выписать его в никуда? шансов мало совсем.... суды будут длиться и длиться
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
спасибо большое Таш, что разъясниете подробно!!
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
становиться ясней, спасибо!
там ситуация, что риелтор знает хорошо и старого и нового жтльца и они могли договориться сами между собой т.к. риелтор мне сказал,что старый жилец изначально предупредилчто не выпишется т.к. не куда, не могу сказать на сколько правду говорят, но по опросам соседей(не поленилась поспрашивала) история про членов семьи кто жил и когда, совпадает с рассказами риелтора.
27.06.2012
Ответить
Nadya
Алекс, если они договорились междй собой - старый и новый - то почему сейчас суд? почему не могут решить вопрос по мирному? Это повод для вас, покупка квартиры - очень серьезный шаг, Вот представьте ситуацию, вы купили квартиру с прописанным человеком - по закону как собственник вы имеете право потребовать его выписки, а он в свою очередь- потребовать право жить в квартире, т.к. там прописан, ну и нафиг оно вам надо?
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
да, покупка кварт. очень серьезный шаг,согласна с вами абсолютно!
поэтому обратилась к вам, узнать все подводные камни и разобраться т.к. в этих вопросах я вообще не разбираюсь.
а то, что не могут договориться мирно это конечно и для меня вопрос, но новый жилец я так поняла купил эту кварт из соображений заработать на ней, там не кто не живет с момента покупки квартиры новым хозяином(соседи подтверлили что не живет не кто давно) поэтому видимо его мало волновало что тот не выписался и он его купил по дешеве видимо рыночной стоимости.
27.06.2012
Ответить
Таша
мутно все это.... долг могли закрыть преждевременно только тогда, когда была внесена вся сумма ипотеки, а до этого времени она в залоге и на св-ве написано обременение, с этим ни одна контора сделку не зарегистрирует.
Я бы вообще отказалась от покупки такой квартиры, дешевле будет
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
Таш мы может о разном говорим...я неправильно объяснила может, старый жилец взял у банка просто определенную сумму, а в залог квартиру.
отказаться еще можно, будем думать.
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
пожалйста объясните. то что могут потом судиться,что сложились такая жизненая ситуация?
27.06.2012
Ответить
Таша
ну зачем вам такой геморрой? вы потом с этой квартирой ничего сделать не сможете. Оно вам надо? найдите другую, чистую
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
а как узнать то что другая чистая? не кто ж правду не скажет...
тут хоть риелтор все рассказал как есть,не скрывая,хоть говорит что хозяин ругаетсся,мол зачем рассказываешь про суд т.п. лишего болтает.
вот даже мы например, пока не продадим свою и не купим новую не выпишемся, получается только после сделки( покупки кварти.новой )выпишемся и пропишемся в новую, но с таким же успехом можно не выписаться после сделки (продажи нашей) и это все таки вопрос порядочности наверное или я не права?, страшно напороться на аферистов,понимаю, что тут квартира по всем пунктам сомнительная, но как говорят когда все устраивает и (удачно расположена и ремонт и этаж) хочется верить....но будем ждать решение суда.
27.06.2012
Ответить
Таша
мы когда свою покупали ( в марте этого года), через знакомого риэлтора запрашивали такую справку( стоит 3000 рублей), в которой есть вся история квартиры, начиная с ее постройки.
А рисковать или нет-это дело ваше
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
к сожалению у нас нет занкомых, но как можно её достать?хорошо было бы узнать. на словах это хорошо,но докумет все таки надёжно...
риелтор говорит, что в квартире после приватизации второй жилец(новый который), история квартиры не длинная,а изначально там жили родители старого жильца,но они умерли.
27.06.2012
Ответить
Таша
просто так вам ее никто не даст, риэлторы по-хитрому делают. вам бы своего хорошего риэлтора найти, а то этот склизкий какой-то
27.06.2012
Ответить
♠▲▲▲♣ Алсу Фотограф ♣▲▲▲&spades
согласна нужно найти, я уж штудирую инет по поиску хороших риелторских компаний,читаю отзывы, форумы.
на вид и по разговору у меня сложилось хорошее впечатление о нем, не показалось что скольский тип, я попробую у него спросить, может он сможет предоставить подобную спарвку, а вдруг согласится, ведь если скрывать нечего, то проблем не должно возникнуть.
Но бывают действительно скользкие и неприятные типы, вот например, когда покупали квартиру свекрови(лет 7 назад) попался подобный тип, что муж, что свекровь, оба сказали про него какой то непрятный мужчина, но там была большая цепочка и все благополучно завершилось в результате(профи риелтор)), а в результате через какое то время узнали,что он "черный " риелтор его посадили(по телику увидели), он был связан с криминалом, в плодь до того, что людей убивали за квартиру...
27.06.2012
Ответить
Таша
она не банка, собственник-жилец, просто на нее налоожено обременение и она в залоге у банка. Если ее продавать, то либо это делает сам банк с переуступкой ипотечного договора на нового покупателя, либо попупатель с согласия банка сразу оплачивает ипотечный кредит старого владельцаи снимается обременение
27.06.2012
Ответить