Займ в счет мат. капитала. Кто сталкивался?

Вот какая у меня ситуация. Хотелось бы услышать мнение со стороны. Кто так делал? Но начну по порядку.

Мне одобрили ипотеку на 700 тыс.

Хочу купить дом за 950 тыс.

Агенство недвижимости предоставляет мне займ на сумму мат капитала.

Процесс должен будет проходить в таком порядке: собираем необходимый пакет документов+договор купли-продажи, и предоставляем их банку. Банк рассматривает документы в течении недели, и если с документами все в порядке, в течении трех дней переводит деньги на счет продавца дома. При этом оформляется сделка купли-продажи, но я еще не являюсь хозяином в полном смысле. Сделка содержит обременение, до тех пор пока песионный фонд не перечислит деньги на счет предприятия, т.е. агенства, после чего, агенство отдает недостающую сумму продавцу, удерживая свой процент. Все, сделка завершенна. Так мне обрисовал процесс юрист, сопровождающий нашу сделку.

Сижу прокручиваю все ньюансы, по ходу возникает много вопросов, запуталась совсем.

Если агенство предоставляет мне займ, то почему этот займ нужно будет ждать полтора месяца. В моем понимании, они деньги должны дать сразу, а получается, все через... . А потом я уже иду в пенсионный фонд, пишу заявление, предоставляю док-ты на приобретение недвижимсти, и они переводят им деньги.

Чет я боюсь, как бы мне в дурах не остаться. Девочки, у кого-нибудь были подобные сделки?