Вот и вопрос. ЧТобы начать продавать долю в квартире, необходимо остальным собственниками отправить письменное уведомление с предложеним преобрести нашу долю.
Есть какая-то форма или пишется произвольно?
И еще реэлтор сказала, что надо отправлять через нотариуса, но я так поняла это не обязательно я могу сама заказным письмом уведомить собственников о намерение продать долю.
если они в течении месяца отказываются или молчат( что означает отказ) могу продавать третьим лицам.
Нотариус через месяц выдаст вам свидетельство, что действительно направлялось уведомление о выкупе по определенной цене, а не пустой конверт. Вот и вся разница в уведомлении нотариусом.
Москва
Эту разницу я понимаю, а вот подскажите подалуйста, если в моем случае собственник 1/2 доли умер год назад, его наследники жена с двумя детьми, документы еще не оформила, она открыла дело о наследстве. но свидетельство о собственности не получила. Квартиру целиком продавать не хочет. видимо поэтому и не спешит с оформлением документов.
К чему это я..... я столкнулась вот с таким ответом нотариуса( так как именно нотариально хотела отправлять им уведомление).
Мне сказали, что я не могу отправлять уведомление так как у них еще нет документа, пока нет собственника, умершему нельзя, а настоящий еще не вступил в наследство.
Но это же не правильно, она же вступает в наследство с момента открытия наследства, а именно с даты смерти и может владеть и пользоваться, но не распоряжаться. Так как собственники( их будет дове по словам жены умершего, она и несовершеннолетняя дочь, сын отказалсяот наследства) не собираются продавать свое имущество, то и документ им сейчас не нужен.
Разве может она отсутствием документов тормозить мне продажу другой доли. ведь я не собираюьс трогать ее имущество. просто продаю свою долю. предлагаю сначала ей( премущественное право на покупку).
ВОт и получается, что если я иду на почту и отправляю заказное с уведомлением и описью начинается отчет месяца, а нотариус не стал принимать адрес, так как в свительстве о собственности нашем этих собственников нет.
Разве мне мешает предлагать выкупить свою долю отсутсвие у них свидетельст на собственность?
Попробуйте к другому нотариусу. У них часто разная практика. Можете и по почте уведомить, но будьте готовы, что покупатели не захотят связываться с такими документами. Уведомлению через нотариуса доверия на порядок больше.
Посоветуйтесь с юристом на предмет возможности понудить сособственников через суд зарегистрировать право собственности.
Нарьян-Мар
Произвольно, но с упоминанием всех существенных условий договора.
Москва
тоесть определение доли и цена главное условие в договоре. Еще вот читаю, что долю надо по судвыделять, тоесть в часть квартиры. в метры или можно продавать долей.
Нарьян-Мар
Долю к в натуре в квратире не выделить, надо ж кухню и прочая, да и редко комнаты подходящег оразмера бывают.
Можно только определить порядок польования, чтоб тот, кто покупал, знал, что именно покупает.
Тольятти
Да и цена должна быть одинакова в уведомление и договоре купля-продажа)))
